富貴天下
新北市八里區・社區。八里區商港路12-2號11樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（新北市八里區商港路12之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富貴天下 行情解讀
新北市八里區的「富貴天下」位於 八里區商港路12-2號11樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.7 萬/坪，總價中位約 940 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富貴天下 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 12%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富貴天下屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.7 萬/坪
門牌 新北市八里區商港路12之2號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-10-07 | 商港路１２之１號十一樓 | 940 萬 | 19.72 | 47.67 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-16 | 商港路１２之２號八樓 | 893 萬 | 19.16 | 46.62 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-21 | 商港路１２之２號八樓 | 1,200 萬 | 25.74 | 46.62 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 30 公尺、最近公園「訊塘社區公園」 36 公尺、最近銀行「淡水信用合作社」 150 公尺、最近停車場「八里停七停車場」 352 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-22 | 中山路二段459號 | 990 萬 | 21.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-08-03 | 中山路二段459號 | 770 萬 | 22.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-08-23 | 中山路二段459號 | 700 萬 | 20.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-05-17 | 中山路二段459號 | 220 萬 | 5.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-05-17 | 中山路二段459號 | 220 萬 | 6.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-08-19 | 中山路二段459號 | 500 萬 | 14.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-06-05 | 中山路二段447巷6號 | 650 萬 | 18.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2016-07-24 | 中山路二段447巷6號 | 700 萬 | 15.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-05-04 | 中山路二段447巷6號 | 600 萬 | 12.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2025-05-07 | 中山路二段447巷6號 | 885 萬 | 20.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-11-21 | 商港路48號 | 605 萬 | 19.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2024-09-02 | 商港路48號 | 700 萬 | 22.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-09-04 | 商港路48號 | 460 萬 | 14.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-11-11 | 商港路48號 | 980 萬 | 31.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-10-24 | 商港路48號 | 510 萬 | 16.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-02-19 | 商港路46號 | 520 萬 | 14.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-06-26 | 商港路46號 | 550 萬 | 15.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-01-17 | 商港路46號 | 600 萬 | 17.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-02-26 | 商港路46號 | 560 萬 | 16.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2016-04-17 | 商港路46號 | 460 萬 | 13.2 | 35 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 八里區 整區行情與排行 →富貴天下 常見問題
富貴天下實價登錄成交價多少?
新北市八里區「富貴天下」本社區實價登錄單價中位約 19.7 萬/坪，總價中位約 940 萬，共 3 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富貴天下和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富貴天下 比 八里區 整體低約 12%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富貴天下屋齡多久?買前要注意什麼?
富貴天下屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富貴天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富貴天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。