富林美景
新北市八里區・社區。八里區龍米路二段115號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市八里區龍米路二段115號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
富林美景 行情解讀
新北市八里區的「富林美景」位於 八里區龍米路二段115號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.7 萬/坪，總價中位約 739 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富林美景 放到整個 八里區 來看，它的單價中位與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富林美景屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.7 萬/坪
門牌 新北市八里區龍米路二段115號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-30 | 龍米路二段１１５號十一樓 | 739 萬 | 21.72 | 34.02 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-26 | 龍米路二段１１５號十樓 | 675 萬 | 17.63 | 38.29 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 24.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-30 | 龍米路二段115號 | 739 萬 | 21.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-06-26 | 龍米路二段115號 | 675 萬 | 17.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-06-03 | 龍米路二段113號 | 1,230 萬 | 18.9 | 65 | 住宅大樓 |
| 2013-09-09 | 龍米路二段113號 | 490 萬 | 15.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-12-27 | 龍米路二段113號 | 550 萬 | 15.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-09-26 | 龍米路二段113號 | 725 萬 | 23.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2025-11-28 | 龍米路二段113號 | 850 萬 | 27.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2019-12-10 | 龍米路二段111號 | 275 萬 | 17.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-11-28 | 龍米路二段111號 | 628 萬 | 20.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-03-10 | 龍米路二段111號 | 530 萬 | 17.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-01-15 | 龍米路二段111號 | 725 萬 | 23.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-08-05 | 龍米路二段109號 | 675 萬 | 16.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-11-11 | 龍米路二段88之1號 | 2,270 萬 | 15.4 | 150 | 其他 |
| 2015-08-17 | 龍米路二段88之1號 | 2,200 萬 | 26.4 | 83 | 其他 |
| 2024-04-10 | 龍米路二段117之1號 | 2,968 萬 | 44.4 | 70 | 住宅大樓 |
| 2024-04-28 | 龍米路二段117之1號 | 1,424 萬 | 46 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-02-18 | 龍米路二段117之1號 | 1,178 萬 | 37.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 龍米路二段117之1號 | 1,195 萬 | 33.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-07-09 | 龍米路二段117之1號 | 2,375 萬 | 35 | 70 | 住宅大樓 |
| 2024-12-26 | 龍米路二段117之1號 | 1,340 萬 | 43.1 | 33 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富林美景實價登錄成交價多少?
新北市八里區「富林美景」本社區實價登錄單價中位約 21.7 萬/坪，總價中位約 739 萬，共 2 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
富林美景和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富林美景 與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富林美景屋齡多久?買前要注意什麼?
富林美景屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富林美景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富林美景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。