樂洋洋
新北市五股區・社區。新北市五股區新城八路275號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（新北市五股區新城八路275號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
樂洋洋 行情解讀
新北市五股區的「樂洋洋」位於 新北市五股區新城八路275號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.5 萬/坪，多數成交落在 28 到 33 萬/坪之間，總價中位約 1,106 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 樂洋洋 放到整個 五股區 來看，它的單價中位與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樂洋洋屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.5 萬/坪
門牌 新北市五股區新城八路275號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-05 | 新城八路２７５號五樓 | 1,510 萬 | 45.23 | 36.94 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-10 | 新城八路２７５號九樓 | 1,215 萬 | 35.02 | 37.28 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-11 | 新城八路２７５號四樓 | 1,230 萬 | 33.3 | 36.94 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-28 | 新城八路２７５號四樓 | 1,143 萬 | 30.94 | 36.94 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-09 | 新城八路２７５號十五樓 | 1,153 萬 | 30.93 | 37.28 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-23 | 新城八路２７５號十三樓 | 1,125 萬 | 30.18 | 37.28 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-21 | 新城八路２７５號十二樓 | 1,106 萬 | 29.67 | 37.28 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-12 | 新城八路２７５號十樓 | 1,070 萬 | 28.7 | 37.28 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-11 | 新城八路２７５號十一樓 | 1,100 萬 | 29.51 | 37.28 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-20 | 新城八路２７５號九樓 | 1,054 萬 | 28.27 | 37.28 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-06 | 新城八路２７５號五樓 | 1,051 萬 | 28.45 | 36.94 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 新城八路２７５號七樓 | 1,050 萬 | 28.42 | 36.94 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-28 | 新城八路２７５號十四樓 | 1,060 萬 | 28.44 | 37.28 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-29 | 新城八路２７５號六樓 | 1,035 萬 | 28.02 | 36.94 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-01 | 新城八路２７５號八樓 | 1,216 萬 | 26.35 | 46.14 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 32.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-03 | 新城一路110號 | 1,815 萬 | 45.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-11-13 | 新城一路110號 | 1,623 萬 | 40 | 48 | 華廈 |
| 2022-09-11 | 新城一路110號 | 1,640 萬 | 40.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-19 | 新城一路110號 | 1,700 萬 | 42.8 | 47 | 華廈 |
| 2022-07-22 | 新城一路110號 | 1,568 萬 | 39 | 47 | 華廈 |
| 2022-06-30 | 新城一路110號 | 1,822 萬 | 40.7 | 61 | 華廈 |
| 2026-01-05 | 新城一路110號 | 2,420 萬 | 53.4 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 新城一路112號 | 1,660 萬 | 41.1 | 48 | 華廈 |
| 2022-09-11 | 新城一路112號 | 1,634 萬 | 40.9 | 47 | 華廈 |
| 2022-08-16 | 新城一路112號 | 1,619 萬 | 39.9 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-17 | 新城一路112號 | 1,692 萬 | 42 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 新城一路112號 | 1,757 萬 | 43.3 | 48 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 新城一路112號 | 1,645 萬 | 41.2 | 48 | 華廈 |
| 2024-04-29 | 新城一路108號 | 1,400 萬 | 44.3 | 40 | 華廈 |
| 2022-08-14 | 新城一路108號 | 1,310 萬 | 41.4 | 39 | 華廈 |
| 2022-08-20 | 新城一路108號 | 1,353 萬 | 42.7 | 39 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 新城一路108號 | 1,330 萬 | 42.2 | 40 | 華廈 |
| 2022-06-23 | 新城一路108號 | 1,250 萬 | 38.9 | 38 | 華廈 |
| 2025-10-24 | 新城一路108號 | 1,400 萬 | 45.1 | 39 | 華廈 |
| 2022-09-16 | 新城一路116號 | 1,363 萬 | 43.5 | 39 | 華廈 |
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樂洋洋實價登錄成交價多少?
新北市五股區「樂洋洋」本社區實價登錄單價中位約 29.5 萬/坪，多數落在 28–33 萬/坪，總價中位約 1,106 萬，共 15 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
樂洋洋和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樂洋洋 與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樂洋洋屋齡多久?買前要注意什麼?
樂洋洋屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樂洋洋 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樂洋洋 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。