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樂HOUSE

Q: 樂HOUSE和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，樂HOUSE 比 五股區 整體低約 10%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 樂HOUSE 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 樂HOUSE 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市五股區・社區。新北市五股區芳洲一路21~35號(單)，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市五股區芳洲一路21之35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,298萬 1,168～1,427 萬・49.7 坪 × 26.1 萬/坪

成交熱度

20/20 119 筆可查成交

區內價位

11/20 較五股區整體 -10%

屋齡

17/20 9 年（2017 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市五股區

門牌地址新北市五股區芳洲一路21~35號(單)

所在路段芳洲一路

完工年民國 106 年（約 9 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

樂HOUSE 行情解讀

新北市五股區的「樂HOUSE」位於新北市五股區芳洲一路21~35號(單)，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.1 萬/坪，多數成交落在 26 到 41 萬/坪之間，總價中位約 1,426 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把樂HOUSE 放到整個五股區來看，它的單價中位比五股區整體低約 10%（五股區整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

樂HOUSE屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市五股區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.1 萬/坪

門牌新北市五股區芳洲一路21之35號・共 119 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-11-23	芳洲一路２３號十四樓	1,500 萬	43.21	39.22	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-05-04	芳洲一路２３號六樓	1,460 萬	41.51	39.22	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-04-23	芳洲一路２９號十二樓	2,160 萬	41.14	61.45	十二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-01-19	芳洲一路２９號七樓	2,080 萬	44.49	51.63	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-04-21	芳洲一路３５號三樓	1,792 萬	39.9	49.72	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-20	芳洲一路３３號三樓	1,710 萬	38.13	48.64	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-05	芳洲一路２３號十樓	1,426 萬	41.71	39.22	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-20	芳洲一路２９號十一樓	1,750 萬	33.89	51.63	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-03	芳洲一路２１號十樓	1,558 萬	35.52	48.05	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-22	芳洲一路３５號三樓	1,530 萬	34.09	49.72	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-23	芳洲一路３５號四樓	1,460 萬	29.36	49.72	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-30	芳洲一路３５號六樓	1,435 萬	28.86	49.72	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-29	芳洲一路２３號十一樓	1,100 萬	28.05	39.22	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-12	芳洲一路３１號十五樓	1,800 萬	27.28	74.27	十五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-17	芳洲一路２３號六樓	800 萬	27.22	29.39	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-02	芳洲一路２１號十五樓	1,732 萬	26.03	75.44	十五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-17	芳洲一路２９號十五樓	1,960 萬	28.47	75.5	十五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-09	芳洲一路３５號十四樓	1,285 萬	27.95	49.72	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-08	芳洲一路２７號二樓	1,298 萬	27.33	50.55	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-12	芳洲一路２７號十四樓	1,275 萬	27.15	50.33	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-08	芳洲一路２９號三樓	1,400 萬	29.06	51.63	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-26	芳洲一路３５號十三樓	1,290 萬	27.69	49.72	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-23	芳洲一路３３號九樓	1,150 萬	24.86	48.64	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-02	芳洲一路２７號十三樓	1,285 萬	27.4	50.33	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-26	芳洲一路２９號二樓	1,325 萬	27.28	51.24	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-08	芳洲一路３５號十一樓	1,371 萬	28.97	49.72	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-30	芳洲一路２７號十樓	1,248 萬	26.49	50.33	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-17	芳洲一路２７號十一樓	1,289 萬	27.01	50.33	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-13	芳洲一路２１號二樓	1,080 萬	25.11	45.87	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-11	芳洲一路３１號十一樓	1,310 萬	24.74	59.86	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 61 公尺。淹水潛勢：無記錄。完工年 106 年（屋齡約 9 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五股站加油站（加油站，約 669 公尺）、五股區第三公墓（墓地，約 683 公尺）。生活機能：最近超商「全家便利商店」 38 公尺、最近公園「芳洲公園」 133 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 362 公尺、最近停車場「五股區立體停車場」 616 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 32.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2021-08-09	芳洲一路62號	1,587 萬	34.6	49	住宅大樓
2021-11-04	芳洲一路62號	1,580 萬	34.7	49	住宅大樓
2021-11-02	芳洲一路62號	1,587 萬	34.6	49	住宅大樓
2021-10-02	芳洲一路62號	1,640 萬	35.7	49	住宅大樓
2021-09-23	芳洲一路62號	1,622 萬	35.5	49	住宅大樓
2021-08-22	芳洲一路62號	1,610 萬	34.8	49	住宅大樓
2022-02-09	芳洲一路62號	1,930 萬	37.9	57	住宅大樓
2021-11-20	芳洲一路62號	1,618 萬	35	49	住宅大樓
2021-11-20	芳洲一路62號	1,666 萬	36.2	49	住宅大樓
2022-04-01	芳洲一路62號	1,957 萬	37.7	57	住宅大樓
2022-04-17	芳洲一路62號	1,692 萬	36.4	49	住宅大樓
2022-03-16	芳洲一路62號	1,750 萬	37.8	49	住宅大樓
2022-06-07	芳洲一路62號	1,835 萬	39.8	49	住宅大樓
2022-11-26	芳洲一路62號	1,469 萬	54	31	住宅大樓
2025-05-21	芳洲一路62號	2,050 萬	44.8	49	住宅大樓
2021-08-10	芳洲一路66號	1,040 萬	32.8	34	住宅大樓
2021-08-07	芳洲一路66號	1,028 萬	32.3	34	住宅大樓
2021-08-08	芳洲一路66號	1,033 萬	32.5	34	住宅大樓
2021-11-12	芳洲一路66號	1,125 萬	36.1	34	住宅大樓
2021-10-24	芳洲一路66號	1,145 萬	36.4	34	住宅大樓