德音報喜
新北市五股區・社區。五股區水碓一路22~32號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（新北市五股區水碓一路22之32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
德音報喜 行情解讀
新北市五股區的「德音報喜」位於 五股區水碓一路22~32號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25 萬/坪，多數成交落在 22 到 38 萬/坪之間，總價中位約 1,030 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 德音報喜 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 14%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
德音報喜屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25 萬/坪
門牌 新北市五股區水碓一路22之32號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 水碓一路２２號七樓 | 1,220 萬 | 38.19 | 31.95 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-26 | 水碓一路３０號 | 1,540 萬 | 40.66 | 37.88 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-30 | 水碓一路２６號四樓 | 1,306 萬 | 37.07 | 35.24 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-08 | 水碓一路２４號五樓 | 800 萬 | 24.13 | 33.15 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-17 | 水碓一路３２號三樓 | 999 萬 | 21.78 | 45.87 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-19 | 水碓一路２８號四樓 | 950 萬 | 24.97 | 38.05 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-16 | 水碓一路２９號 | 4,450 萬 | 30.54 | 145.72 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-01-08 | 水碓一路２５號 | 4,200 萬 | 29.13 | 144.16 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2015-04-30 | 水碓一路２４號二樓 | 732 萬 | 22.06 | 33.18 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-26 | 水碓一路３０號七樓 | 745 萬 | 24.45 | 30.47 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-01 | 水碓一路32號七樓 | 1,030 萬 | 22.46 | 45.87 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-20 | 水碓一路２６號四樓 | 850 萬 | 24.12 | 35.24 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 465 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 63 公尺、最近公園「石德公園」 80 公尺、最近學校「德音國小」 301 公尺、最近超市「家樂福超市」 689 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-21 | 水碓一路20號 | 1,018 萬 | 38.1 | 27 | 華廈 |
| 2016-10-01 | 水碓一路20號 | 625 萬 | 23.4 | 27 | 華廈 |
| 2021-10-11 | 水碓一路20號 | 786 萬 | 23.9 | 33 | 華廈 |
| 2025-08-24 | 水碓一路22號 | 1,220 萬 | 38.2 | 32 | 華廈 |
| 2013-10-01 | 水碓一路18號 | 760 萬 | 22.3 | 34 | 華廈 |
| 2013-11-28 | 水碓一路18號 | 850 萬 | 29.4 | 29 | 華廈 |
| 2016-11-07 | 水碓一路18號 | 320 萬 | 10.6 | 30 | 華廈 |
| 2019-04-23 | 水碓一路18號 | 755 萬 | 22.1 | 34 | 華廈 |
| 2015-04-30 | 水碓一路24號 | 732 萬 | 22.1 | 33 | 華廈 |
| 2021-04-08 | 水碓一路24號 | 800 萬 | 24.1 | 33 | 華廈 |
| 2023-12-30 | 水碓一路26號 | 1,306 萬 | 37.1 | 35 | 華廈 |
| 2014-03-20 | 水碓一路26號 | 850 萬 | 24.1 | 35 | 華廈 |
| 2013-12-03 | 水碓一路16號 | 750 萬 | 23.1 | 32 | 華廈 |
| 2014-10-29 | 水碓一路16號 | 600 萬 | 28.9 | 21 | 華廈 |
| 2016-01-27 | 水碓一路16號 | 736 萬 | 22.7 | 32 | 華廈 |
| 2022-12-25 | 水碓一路16號 | 1,102 萬 | 31.7 | 35 | 華廈 |
| 2019-05-08 | 水碓一路14號 | 765 萬 | 23.5 | 33 | 華廈 |
| 2020-10-19 | 水碓一路28號 | 950 萬 | 25 | 38 | 華廈 |
| 2024-04-26 | 水碓一路30號 | 1,540 萬 | 40.7 | 38 | 華廈 |
| 2015-03-26 | 水碓一路30號 | 745 萬 | 24.5 | 30 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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德音報喜實價登錄成交價多少?
新北市五股區「德音報喜」本社區實價登錄單價中位約 25 萬/坪，多數落在 22–38 萬/坪，總價中位約 1,030 萬，共 12 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
德音報喜和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，德音報喜 比 五股區 整體低約 14%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
德音報喜屋齡多久?買前要注意什麼?
德音報喜屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 德音報喜 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 德音報喜 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。