龍府大廈
臺北市萬華區・社區。西園路一段128號，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西園路一段128號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
龍府大廈 行情解讀
臺北市萬華區的「龍府大廈」位於 西園路一段128號，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.7 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 龍府大廈 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 23%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
龍府大廈屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.7 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西園路一段128號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-03 | 西園路一段１２８號四樓 | 1,330 萬 | 34.7 | 38.33 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-01 | 西園路一段１２８號九樓 | 1,600 萬 | 41.71 | 38.36 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 佛具街（市場，約 52 公尺）、西昌街夜市（市場，約 106 公尺）、華西街観光夜市（市場，約 119 公尺）。 生活機能：最近銀行「華泰商業銀行」 7 公尺、最近診所「中山婦產科診所」 33 公尺、最近公園「華西公園」 105 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-01 | 西園路一段128號 | 1,600 萬 | 41.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 西園路一段128號 | 1,330 萬 | 34.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-07-30 | 西園路一段126號 | 1,525 萬 | 43.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-08-23 | 西園路一段130號 | 2,450 萬 | 57.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-07-12 | 西園路一段130號 | 1,275 萬 | 29.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-07-30 | 西園路一段130號 | 1,845 萬 | 43.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2025-09-10 | 西園路一段130號 | 1,845 萬 | 43.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-06-21 | 西園路一段132號 | 635 萬 | 34 | 19 | 套房 |
| 2014-11-24 | 西園路一段132號 | 820 萬 | 43.9 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-10-05 | 西園路一段120號 | 1,091 萬 | 50.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-08-18 | 西園路一段120號 | 1,569 萬 | 72.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-08-17 | 西園路一段120號 | 1,630 萬 | 75.1 | 22 | 住宅大樓 |
| 2014-05-19 | 西園路一段120號 | 1,200 萬 | 33.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-07-08 | 西園路一段120號 | 550 萬 | 48.4 | 11 | 套房 |
| 2015-12-01 | 西園路一段120號 | 1,800 萬 | 50.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-05-11 | 西園路一段120號 | 1,220 萬 | 34.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-01-02 | 西園路一段120號 | 1,265 萬 | 35.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-07-12 | 西園路一段120號 | 1,150 萬 | 53 | 22 | 住宅大樓 |
| 2026-03-24 | 西園路一段120號 | 1,500 萬 | 47.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2012-11-09 | 西園路一段138號 | 1,150 萬 | 39.2 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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龍府大廈實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「龍府大廈」本社區實價登錄單價中位約 41.7 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 2 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
龍府大廈和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍府大廈 比 萬華區 整體低約 23%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
龍府大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
龍府大廈屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 龍府大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍府大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。