開封龍邸
臺北市萬華區・社區。開封街二段66-4號8樓之3，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市萬華區開封街二段66之4號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
開封龍邸 行情解讀
臺北市萬華區的「開封龍邸」位於 開封街二段66-4號8樓之3，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.8 萬/坪，多數成交落在 47 到 63 萬/坪之間，總價中位約 685 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 開封龍邸 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
開封龍邸屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.8 萬/坪
門牌 臺北市萬華區開封街二段66之4號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 開封街二段６６之４號十五樓 | 630 萬 | 59.49 | 10.59 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-20 | 開封街二段６６之４號五樓之１ | 1,050 萬 | 64.67 | 16.24 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-12 | 開封街二段６６之４號十二樓之５ | 600 萬 | 57.34 | 10.46 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-18 | 開封街二段６６之４號十六樓之１ | 850 萬 | 65.18 | 13.04 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-02 | 開封街二段６６之４號十一樓 | 1,350 萬 | 57.13 | 23.63 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-02 | 開封街二段６６之４號十六樓之６ | 550 萬 | 51.61 | 10.66 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-24 | 開封街二段６６之４號十五樓之３ | 700 萬 | 64.26 | 10.89 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-07 | 開封街二段６６之４號十二樓之３ | 578 萬 | 53.06 | 10.89 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-21 | 開封街二段６６之４號十四樓之１ | 740 萬 | 56.75 | 13.04 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-02 | 開封街２段６６之４號１１樓之５ | 488 萬 | 46.64 | 10.46 | 十一層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-12 | 開封街二段６６之４號１４樓之５ | 780 萬 | 33.05 | 23.6 | 十四層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-16 | 開封街二段６６之４號８樓之１ | 510 萬 | 47.34 | 10.77 | 八層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-21 | 開封街二段６６之４號九樓之４ | 1,030 萬 | 48.17 | 21.38 | 九層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-11-14 | 開封街二段６６之４號５樓之２ | 888 萬 | 48.76 | 18.21 | 五層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-28 | 開封街二段66之4號16樓之2 | 558 萬 | 51.8 | 10.77 | 十六層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-05-18 | 開封街二段66之4號7樓之5 | 535 萬 | 50.2 | 10.66 | 七層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-20 | 開封街二段６６之４號八樓之１ | 510 萬 | 47.34 | 10.77 | 八層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-05-14 | 開封街二段６６之４號十五樓之３ | 685 萬 | 62.88 | 10.89 | 十五層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-25 | 開封街二段66之4號四樓 | 1,040 萬 | 52.95 | 19.64 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-10 | 開封街二段６６之４號１６樓之１ | 713 萬 | 54.67 | 13.04 | 十六層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-04 | 開封街二段６６之４號八樓之２ | 470 萬 | 43.63 | 10.77 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-26 | 台北市萬華區開封街二段６６之４號三樓 | 1,165 萬 | 36.25 | 32.13 | 三層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-06-10 | 台北市萬華區開封街二段66之4號7樓之5 | 498 萬 | 46.73 | 10.66 | 七層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-03-08 | 台北市萬華區開封街二段66之4號15樓之3 | 520 萬 | 47.74 | 10.89 | 十五層/十六層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西寧市場（市場，約 218 公尺）、成都變電所（變電所，約 614 公尺）、城中市場（市場，約 693 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近公園「福星公園」 77 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 90 公尺、最近運動中心「臺北市萬華運動中心」 101 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-12 | 開封街二段64之2號 | 8,300 萬 | 135.3 | 61 | 透天 |
| 2020-09-07 | 開封街二段64之2號 | 1,740 萬 | 141.8 | 12 | 透天 |
| 2024-12-12 | 開封街二段66號 | 1,225 萬 | 60.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2013-05-27 | 開封街二段66號 | 900 萬 | 46.4 | 19 | 套房 |
| 2014-09-02 | 開封街二段66號 | 1,170 萬 | 53 | 22 | 套房 |
| 2016-02-28 | 開封街二段66號 | 980 萬 | 48.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2018-12-07 | 開封街二段66號 | 1,025 萬 | 46.2 | 22 | 套房 |
| 2019-04-03 | 開封街二段66號 | 1,350 萬 | 49.4 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-04-07 | 開封街二段66號 | 1,020 萬 | 50.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-08-10 | 開封街二段66號 | 1,090 萬 | 56.2 | 19 | 套房 |
| 2019-11-08 | 開封街二段66號 | 1,840 萬 | 47.9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-02-26 | 開封街二段66號 | 3,180 萬 | 53.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2020-05-09 | 開封街二段66號 | 690 萬 | 48.5 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-06-12 | 開封街二段66之4號 | 600 萬 | 57.3 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-06-20 | 開封街二段66之4號 | 1,050 萬 | 64.7 | 16 | 住宅大樓 |
| 2013-03-08 | 開封街二段66之4號 | 520 萬 | 47.7 | 11 | 套房 |
| 2013-06-10 | 開封街二段66之4號 | 498 萬 | 46.7 | 11 | 套房 |
| 2013-06-26 | 開封街二段66之4號 | 1,165 萬 | 36.3 | 32 | 套房 |
| 2013-10-04 | 開封街二段66之4號 | 470 萬 | 43.6 | 11 | 住宅大樓 |
| 2014-05-10 | 開封街二段66之4號 | 713 萬 | 54.7 | 13 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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開封龍邸實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「開封龍邸」本社區實價登錄單價中位約 51.8 萬/坪，多數落在 47–63 萬/坪，總價中位約 685 萬，共 24 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
開封龍邸和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，開封龍邸 與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
開封龍邸屋齡多久?買前要注意什麼?
開封龍邸屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 開封龍邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 開封龍邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。