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西門Tokyo

Q: 西門Tokyo和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，西門Tokyo 比 萬華區 整體高約 20%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 西門Tokyo 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 西門Tokyo 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市萬華區・社區。西寧南路105號9樓之3，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西寧南路105號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,276萬 1,148～1,404 萬・19.7 坪 × 64.8 萬/坪

成交熱度

14/20 25 筆可查成交

區內價位

20/20 較萬華區整體 +20%

屋齡

13/20 22 年（2004 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市萬華區

門牌地址西寧南路105號9樓之3

所在路段西寧南路

完工年民國 93 年（約 22 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

西門Tokyo 行情解讀

臺北市萬華區的「西門Tokyo」位於西寧南路105號9樓之3，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.8 萬/坪，多數成交落在 52 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,290 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把西門Tokyo 放到整個萬華區來看，它的單價中位比萬華區整體高約 20%（萬華區整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

西門Tokyo屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市萬華區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 64.8 萬/坪

門牌臺北市萬華區西寧南路105號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-02-26	西寧南路１０５號六樓之１	1,150 萬	74.53	15.43	六層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-12-26	西寧南路１０５號十一樓之１	1,385 萬	87.11	15.9	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-12-04	西寧南路１０５號七樓之１	815 萬	51.63	15.78	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-22	西寧南路１０５號七樓之３	1,800 萬	70.03	25.7	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-13	西寧南路１０５號七樓之５	2,170 萬	63.65	34.09	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-10	西寧南路１０５號七樓	2,275 萬	65.05	34.98	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-27	西寧南路１０５號七樓	2,170 萬	62.04	34.98	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-11	西寧南路１０５號	600 萬	11.01	54.47	一層，騎樓/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-12	西寧南路１０５號十一樓	1,800 萬	67.37	26.72	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-02	西寧南路１０５號十二樓之５	1,310 萬	84.09	15.58	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-17	西寧南路１０５號十三樓之２	1,005 萬	61.78	16.27	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-01	西寧南路１０５號十一樓	1,790 萬	66.99	26.72	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-08	西寧南路１０５號１０樓	2,036 萬	60.71	33.54	十層/十四層	辦公商業大樓
2019-04-18	西寧南路１０５號十二樓之３	900 萬	46.66	19.29	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-13	西寧南路１０５號九樓之１	382 萬	48	7.95	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-07	西寧南路１０５號７樓之２	1,290 萬	64.34	20.05	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-10-16	西寧南路105號13樓之2	1,050 萬	64.54	16.27	十三層/十四層	套房(1房1廳1衛)
2014-05-24	西寧南路１０５號１１樓之５	1,520 萬	77.21	19.69	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-05-24	西寧南路１０５號十一樓之１	1,265 萬	79.56	15.9	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-04-30	西寧南路１０５號九樓	2,580 萬	73.77	34.98	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-11-06	西寧南路１０５號十樓之２	1,482 萬	73.72	20.1	十層/十四層	辦公商業大樓
2013-09-28	西寧南路１０５號１３樓之５	1,010 萬	64.83	15.58	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-03-25	台北市萬華區西寧南路105號10樓之6	1,100 萬	68.84	15.98	十層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-03-18	台北市萬華區西寧南路105號13樓之1	1,250 萬	62.26	20.08	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-30	台北市萬華區西寧南路１０５號十一樓之１	901 萬	57.87	15.57	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 93 年（屋齡約 22 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中一次變電所（變電所，約 478 公尺）、成都變電所（變電所，約 517 公尺）、桂林路站加油站（加油站，約 526 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近超市「韓聯企業」 71 公尺、最近診所「全瑞聯合診所」 103 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 107 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 59.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-08-08	成都路41號	1.7 億	143	119	透天
2012-10-01	成都路37號	1.2 億	128.1	94	透天
2012-08-03	成都路35號	7,100 萬	150.9	47	透天
2025-10-20	成都路31號	1,600 萬	196.6	8	透天
2013-09-17	西寧南路82巷4號	800 萬	39.5	20	公寓
2020-07-30	西寧南路90巷3號	1,000 萬	73.9	14	透天
2020-12-23	西寧南路90巷5號	2,850 萬	54.2	53	透天
2023-07-07	西寧南路82巷8號	6,200 萬	90.7	68	透天
2024-07-22	西寧南路108號	2,615 萬	83.1	31	住宅大樓
2013-05-26	西寧南路108號	2,188 萬	69.6	31	住宅大樓
2013-10-23	西寧南路108號	2,200 萬	74.8	29	住宅大樓
2013-12-29	西寧南路108號	2,480 萬	74.5	33	住宅大樓
2015-09-11	西寧南路108號	1,540 萬	53.1	29	住宅大樓
2016-05-31	西寧南路108號	2,038 萬	64.8	31	住宅大樓
2016-08-08	西寧南路108號	2,178 萬	70.7	31	住宅大樓
2018-06-18	西寧南路108號	2,226 萬	64.5	35	住宅大樓
2020-04-10	西寧南路108號	2,020 萬	55.1	37	住宅大樓
2020-12-01	西寧南路108號	2,100 萬	66.8	31	住宅大樓
2021-04-25	西寧南路108號	1,688 萬	76	22	住宅大樓
2023-07-01	西寧南路108號	1,910 萬	71.7	27	住宅大樓