華西
臺北市萬華區・社區。華西街45號3樓，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市萬華區華西街45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華西 行情解讀
臺北市萬華區的「華西」位於 華西街45號3樓，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.7 萬/坪，總價中位約 916 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 華西 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 40%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華西屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.7 萬/坪
門牌 臺北市萬華區華西街45號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-08 | 華西街４５號六樓 | 1,160 萬 | 39.93 | 29.05 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-11 | 華西街４５號七樓 | 916 萬 | 32.7 | 28.01 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-02 | 華西街４５號七樓 | 880 萬 | 31.41 | 28.01 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華西街観光夜市（市場，約 32 公尺）、佛具街（市場，約 123 公尺）、廣州街觀光夜市（市場，約 171 公尺）。 生活機能：最近公園「華西公園」 71 公尺、最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 107 公尺、最近診所「中山婦產科診所」 115 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-20 | 西園路一段136巷16弄11號 | 1,035 萬 | 28.9 | 36 | 公寓 |
| 2018-02-01 | 梧州街1巷12號 | 700 萬 | 40.8 | 17 | 公寓 |
| 2013-06-03 | 桂林路138號 | 900 萬 | 49.8 | 18 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 華西街28號 | 830 萬 | 32.5 | 26 | 公寓 |
| 2017-11-29 | 梧州街1巷10號 | 600 萬 | 30.6 | 20 | 公寓 |
| 2020-07-30 | 梧州街1巷10號 | 1,100 萬 | 29.2 | 38 | 公寓 |
| 2015-05-20 | 西園路一段136巷16弄13號 | 950 萬 | 31 | 31 | 公寓 |
| 2013-10-03 | 桂林路144號 | 3,600 萬 | 79.4 | 45 | 店面 |
| 2022-02-24 | 桂林路144號 | 1,300 萬 | 43.8 | 30 | 華廈 |
| 2021-05-10 | 華西街28之1號 | 779 萬 | 27 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-06 | 梧州街1巷8號 | 1,210 萬 | 60 | 20 | 公寓 |
| 2024-05-23 | 梧州街1巷8號 | 998 萬 | 49.5 | 20 | 公寓 |
| 2022-07-04 | 西園路一段136巷16弄15號 | 1,300 萬 | 34.5 | 38 | 公寓 |
| 2012-09-18 | 西園路一段136巷16弄7號 | 1,040 萬 | 35.1 | 30 | 公寓 |
| 2014-08-22 | 西園路一段136巷16弄7號 | 1,200 萬 | 40.5 | 30 | 公寓 |
| 2013-11-07 | 西園路一段136巷16弄5號 | 820 萬 | 41.1 | 20 | 公寓 |
| 2024-06-06 | 梧州街1巷6號 | 1,146 萬 | 54.4 | 21 | 公寓 |
| 2024-06-16 | 梧州街1巷6號 | 1,145 萬 | 54.4 | 21 | 公寓 |
| 2024-05-23 | 梧州街1巷6號 | 1,580 萬 | 75 | 21 | 公寓 |
| 2024-05-23 | 華西街26巷9號 | 2,550 萬 | 56.3 | 45 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華西實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「華西」本社區實價登錄單價中位約 32.7 萬/坪，總價中位約 916 萬，共 3 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
華西和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華西 比 萬華區 整體低約 40%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華西屋齡多久?買前要注意什麼?
華西屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華西 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華西 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。