福星大第
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區開封街二段巷40號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福星大第 行情解讀
臺北市萬華區的「福星大第」位於 臺北市萬華區開封街二段巷40號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 54.8 萬/坪，多數成交落在 19 到 52 萬/坪之間，總價中位約 692 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福星大第 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福星大第屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西寧市場（市場，約 218 公尺）、成都變電所（變電所，約 614 公尺）、城中市場（市場，約 693 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近公園「福星公園」 77 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 90 公尺、最近運動中心「臺北市萬華運動中心」 101 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-14 | 開封街二段47號 | 1,950 萬 | 51.6 | 38 | 華廈 |
| 2016-12-30 | 開封街二段47號 | 220 萬 | 18.6 | 12 | 套房 |
| 2018-08-15 | 開封街二段47號 | 490 萬 | 12.9 | 38 | 華廈 |
| 2020-02-09 | 開封街二段47號 | 3,580 萬 | 49.7 | 72 | 華廈 |
| 2020-08-07 | 開封街二段47號 | 1,688 萬 | 44.7 | 38 | 華廈 |
| 2020-08-28 | 開封街二段47號 | 590 萬 | 49.9 | 12 | 華廈 |
| 2025-05-09 | 開封街二段47號 | 630 萬 | 15.9 | 40 | 華廈 |
| 2012-11-15 | 昆明街34號 | 152 萬 | 11.8 | 13 | 華廈 |
| 2012-11-22 | 昆明街34號 | 300 萬 | 38.4 | 8 | 套房 |
| 2013-06-29 | 昆明街34號 | 470 萬 | 42.9 | 11 | 套房 |
| 2014-02-05 | 昆明街34號 | 398 萬 | 40.7 | 10 | 華廈 |
| 2015-10-01 | 昆明街34號 | 692 萬 | 38.8 | 18 | 華廈 |
| 2016-10-07 | 昆明街34號 | 400 萬 | 41.4 | 10 | 套房 |
| 2017-04-15 | 昆明街34號 | 810 萬 | 37.2 | 22 | 套房 |
| 2018-05-16 | 昆明街34號 | 810 萬 | 37.2 | 22 | 店面 |
| 2018-05-23 | 昆明街34號 | 700 萬 | 39.3 | 18 | 店面 |
| 2018-04-25 | 昆明街34號 | 1,130 萬 | 41.4 | 27 | 店面 |
| 2018-09-21 | 昆明街34號 | 550 萬 | 42.3 | 13 | 華廈 |
| 2023-03-21 | 昆明街34號 | 830 萬 | 55.3 | 15 | 華廈 |
| 2025-03-06 | 昆明街34號 | 880 萬 | 56.7 | 16 | 華廈 |
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福星大第實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「福星大第」周邊實價登錄單價中位約 54.8 萬/坪，多數落在 19–52 萬/坪，總價中位約 692 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福星大第和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福星大第 與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福星大第屋齡多久?買前要注意什麼?
福星大第屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福星大第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福星大第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。