真鑽大樓
臺北市萬華區・社區。長沙街二段76號2樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市萬華區長沙街二段76號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
真鑽大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「真鑽大樓」位於 長沙街二段76號2樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.9 萬/坪，多數成交落在 55 到 83 萬/坪之間，總價中位約 2,650 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 真鑽大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 33%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
真鑽大樓屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.9 萬/坪
門牌 臺北市萬華區長沙街二段76號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 長沙街二段７６號八樓 | 4,550 萬 | 72.72 | 60.88 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-31 | 長沙街二段７６號十二樓之６ | 2,067 萬 | 83.08 | 24.88 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-22 | 長沙街二段７６號八樓之５ | 4,000 萬 | 74.15 | 53.94 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-15 | 長沙街二段７６號十樓 | 4,700 萬 | 71.89 | 73.26 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-09 | 長沙街二段７６號 | 2,650 萬 | 135.21 | 19.6 | 一層，騎樓/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-15 | 長沙街二段７６號十四樓 | 3,920 萬 | 55.34 | 70.84 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-24 | 長沙街二段７６號１２樓之６ | 1,518 萬 | 61.01 | 24.88 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-20 | 長沙街二段７６號１１樓之５ | 2,950 萬 | 55.06 | 53.58 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-22 | 長沙街二段76號3樓之3 | 2,380 萬 | 60.51 | 39.33 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-26 | 長沙街二段７６號九樓之６ | 1,800 萬 | 73.3 | 24.56 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-04 | 長沙街二段７６號十一樓之３ | 1,660 萬 | 41.86 | 39.66 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 251 公尺）、直興市場（市場，約 281 公尺）、成都變電所（變電所，約 412 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 37 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 75 公尺、最近公園「91號綠地」 76 公尺、最近超商「7-Eleven」 105 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-22 | 長沙街二段107之1號 | 480 萬 | 11.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-03 | 長沙街二段107之1號 | 594 萬 | 28.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2023-12-18 | 長沙街二段107號 | 750 萬 | 17.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-10-04 | 長沙街二段107號 | 1,800 萬 | 43.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-04-14 | 長沙街二段107號 | 156 萬 | 11.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2023-10-11 | 長沙街二段107號 | 600 萬 | 43.5 | 14 | 住宅大樓 |
| 2017-01-11 | 長沙街二段111之1號 | 1,170 萬 | 24.2 | 48 | 公寓 |
| 2012-08-31 | 長沙街二段105之1號 | 1,620 萬 | 43 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-06-28 | 長沙街二段105號 | 1,250 萬 | 39.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-05-21 | 長沙街二段105號 | 460 萬 | 10.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2014-08-19 | 長沙街二段115號 | 1,600 萬 | 39.3 | 41 | 華廈 |
| 2020-04-26 | 長沙街二段115號 | 1,700 萬 | 41.7 | 41 | 華廈 |
| 2022-08-22 | 長沙街二段116號 | 1,880 萬 | 50.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-12-28 | 長沙街二段120號 | 1,926 萬 | 44.9 | 43 | 透天 |
| 2012-10-15 | 長沙街二段114號 | 1,676 萬 | 46 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-08-02 | 長沙街二段114號 | 1,880 萬 | 50.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2018-09-30 | 長沙街二段103之1號 | 1,000 萬 | 36.9 | 27 | 公寓 |
| 2023-12-30 | 長沙街二段112號 | 2,700 萬 | 57.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-05-29 | 長沙街二段112號 | 2,500 萬 | 53.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2012-08-26 | 隆昌街72號 | 492 萬 | 37.5 | 13 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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真鑽大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「真鑽大樓」本社區實價登錄單價中位約 71.9 萬/坪，多數落在 55–83 萬/坪，總價中位約 2,650 萬，共 11 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
真鑽大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，真鑽大樓 比 萬華區 整體高約 33%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
真鑽大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
真鑽大樓屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 真鑽大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 真鑽大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。