桂林新境
臺北市萬華區・社區。桂林路71號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市萬華區桂林路71號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桂林新境 行情解讀
臺北市萬華區的「桂林新境」位於 桂林路71號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.3 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 桂林新境 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 14%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
桂林新境屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.3 萬/坪
門牌 臺北市萬華區桂林路71號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-28 | 桂林路７１號九樓 | 2,000 萬 | 59.67 | 33.52 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-04 | 桂林路７１號七樓 | 1,550 萬 | 46.31 | 33.47 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-08 | 台北市萬華區桂林路71號12樓 | 1,180 萬 | 35.73 | 33.02 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 134 公尺）、直興市場（市場，約 175 公尺）、西昌街夜市（市場，約 184 公尺）。 生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 37 公尺、最近公園「老松公園」 50 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近診所「安興診所」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-08 | 桂林路71號 | 1,180 萬 | 35.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-09-04 | 桂林路71號 | 1,550 萬 | 46.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-07-28 | 桂林路71號 | 2,000 萬 | 59.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-08-19 | 桂林路69號 | 4,500 萬 | 113.9 | 40 | 透天 |
| 2014-08-19 | 桂林路69號 | 2,250 萬 | 113.9 | 20 | 透天 |
| 2015-03-25 | 桂林路69號 | 2,250 萬 | 113.9 | 20 | 透天 |
| 2022-02-05 | 桂林路73號 | 1,460 萬 | 55.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-03-25 | 桂林路77號 | 300 萬 | 14 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-06-05 | 桂林路77號 | 760 萬 | 46.7 | 16 | 住宅大樓 |
| 2012-08-16 | 桂林路77號 | 1,150 萬 | 35.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-01-31 | 桂林路77號 | 1,065 萬 | 41.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-07-05 | 桂林路77號 | 1,340 萬 | 41.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-07-20 | 桂林路77號 | 710 萬 | 47.9 | 15 | 套房 |
| 2014-10-08 | 桂林路77號 | 1,600 萬 | 49.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-09-13 | 桂林路77號 | 760 萬 | 46.7 | 16 | 套房 |
| 2014-12-09 | 桂林路77號 | 760 萬 | 46.7 | 16 | 套房 |
| 2014-12-04 | 桂林路77號 | 700 萬 | 47.2 | 15 | 套房 |
| 2015-03-27 | 桂林路77號 | 760 萬 | 46.7 | 16 | 套房 |
| 2015-03-31 | 桂林路77號 | 760 萬 | 46.7 | 16 | 套房 |
| 2015-05-19 | 桂林路77號 | 760 萬 | 46.7 | 16 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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桂林新境實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「桂林新境」本社區實價登錄單價中位約 46.3 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 3 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
桂林新境和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桂林新境 比 萬華區 整體低約 14%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
桂林新境屋齡多久?買前要注意什麼?
桂林新境屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 桂林新境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桂林新境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。