柳州馨園
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區柳州街巷弄38號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
柳州馨園 行情解讀
臺北市萬華區的「柳州馨園」位於 臺北市萬華區柳州街巷弄38號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 65.7 萬/坪，多數成交落在 55 到 75 萬/坪之間，總價中位約 1,850 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 柳州馨園 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 21%（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
柳州馨園屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 169 公尺）、東三水街市場（市場，約 405 公尺）、直興市場（市場，約 426 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 77 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 96 公尺、最近診所「永康診所」 116 公尺、最近超市「聖德科斯」 210 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-07 | 昆明街201巷15號 | 1,560 萬 | 87.2 | 20 | 華廈 |
| 2024-10-28 | 昆明街201巷17號 | 2,120 萬 | 76 | 29 | 華廈 |
| 2014-11-07 | 昆明街201巷17號 | 2,087 萬 | 74.8 | 29 | 套房 |
| 2014-11-07 | 昆明街201巷17號 | 1,597 萬 | 73.5 | 23 | 套房 |
| 2014-11-19 | 昆明街201巷17號 | 2,028 萬 | 72.4 | 29 | 套房 |
| 2014-12-10 | 昆明街201巷17號 | 1,230 萬 | 70.7 | 17 | 套房 |
| 2015-01-11 | 昆明街201巷17號 | 2,178 萬 | 73.6 | 31 | 套房 |
| 2014-12-11 | 昆明街201巷17號 | 2,018 萬 | 72 | 29 | 套房 |
| 2015-01-24 | 昆明街201巷17號 | 2,250 萬 | 73.9 | 32 | 套房 |
| 2015-05-02 | 昆明街201巷17號 | 1,852 萬 | 64.3 | 30 | 套房 |
| 2015-06-11 | 昆明街201巷17號 | 1,850 萬 | 65.9 | 29 | 華廈 |
| 2015-05-31 | 昆明街201巷17號 | 1,850 萬 | 65.3 | 30 | 華廈 |
| 2015-07-13 | 昆明街201巷17號 | 3,500 萬 | 75.2 | 48 | 華廈 |
| 2015-10-19 | 昆明街201巷17號 | 1,698 萬 | 60 | 30 | 華廈 |
| 2016-06-02 | 昆明街201巷17號 | 1,268 萬 | 55.1 | 23 | 華廈 |
| 2018-10-01 | 昆明街201巷17號 | 1,320 萬 | 57.3 | 23 | 華廈 |
| 2021-10-30 | 昆明街201巷17號 | 1,905 萬 | 65.1 | 29 | 華廈 |
| 2015-08-06 | 昆明街201巷12號 | 120 萬 | 46.1 | 3 | 公寓 |
| 2023-12-03 | 昆明街201巷1弄18號 | 1,080 萬 | 45.7 | 24 | 公寓 |
| 2016-06-26 | 昆明街201巷1弄18號 | 650 萬 | 27.5 | 24 | 公寓 |
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柳州馨園實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「柳州馨園」周邊實價登錄單價中位約 65.7 萬/坪，多數落在 55–75 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
柳州馨園和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，柳州馨園 比 萬華區 整體高約 21%（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
柳州馨園屋齡多久?買前要注意什麼?
柳州馨園屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 柳州馨園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 柳州馨園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。