富都新紳
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區桂林路128號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市萬華區桂林路128號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富都新紳 行情解讀
臺北市萬華區的「富都新紳」位於 臺北市萬華區桂林路128號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.9 萬/坪，多數成交落在 54 到 67 萬/坪之間，總價中位約 2,950 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富都新紳 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富都新紳屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.9 萬/坪
門牌 臺北市萬華區桂林路128號・共 89 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-28 | 桂林路１２８號十二樓之３ | 3,700 萬 | 77.85 | 56.58 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-29 | 桂林路１２８號四樓之１ | 3,588 萬 | 71.76 | 54.36 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-02 | 桂林路１２８號三樓之５ | 1,925 萬 | 66.57 | 38.07 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-03 | 桂林路１２８號十二樓 | 3,000 萬 | 40.46 | 74.15 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-08 | 桂林路１２８號三樓之３ | 2,930 萬 | 67.09 | 43.67 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-23 | 桂林路１２８號三樓之６ | 1,820 萬 | 72.33 | 25.16 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-23 | 桂林路１２８號三樓 | 3,100 萬 | 58.95 | 61.25 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-15 | 桂林路１２８號八樓之６ | 1,790 萬 | 71.14 | 25.16 | 八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-31 | 桂林路１２８號五樓之５ | 1,755 萬 | 55.51 | 31.61 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-10 | 桂林路１２８號十樓 | 3,060 萬 | 49.96 | 61.25 | 十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-15 | 桂林路１２８號五樓之２ | 3,141 萬 | 59.49 | 61.5 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-22 | 桂林路１２８號二樓 | 2,768 萬 | 50.25 | 72.93 | 二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-30 | 桂林路１２８號七樓之６ | 1,666 萬 | 52.7 | 31.61 | 七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-05 | 桂林路１２８號三樓之６ | 1,435 萬 | 57.03 | 25.16 | 三層/二十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2020-02-18 | 桂林路１２８號１９樓之１ | 4,300 萬 | 54.9 | 95.03 | 十九層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-30 | 桂林路１２８號１１樓之３ | 2,780 萬 | 57.24 | 56.58 | 十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-13 | 桂林路１２８號１０樓之６ | 1,500 萬 | 59.61 | 25.16 | 十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-26 | 桂林路１２８號２０樓之１ | 4,400 萬 | 54.9 | 95.03 | 二十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-26 | 桂林路１２８號１７樓之１ | 4,600 萬 | 57.59 | 96.13 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-24 | 桂林路１２８號１２樓之１ | 2,900 萬 | 55.11 | 60.81 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-01 | 桂林路１２８號１１樓 | 3,020 萬 | 57.3 | 61.25 | 十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-13 | 桂林路１２８號１３樓之２ | 3,350 萬 | 63.58 | 61.5 | 十三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-12 | 桂林路１２８號１１樓之２ | 2,700 萬 | 55.56 | 48.6 | 十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-27 | 桂林路１２８號１２樓 | 3,000 萬 | 62.06 | 48.34 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-26 | 桂林路１２８號１３樓之１ | 2,950 萬 | 55.84 | 60.81 | 十三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-25 | 桂林路１２８號１６樓之１ | 4,738 萬 | 59.7 | 96.13 | 十六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-21 | 桂林路１２８號１０樓之２ | 2,920 萬 | 55.15 | 61.5 | 十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-16 | 桂林路１２８號１３樓之３ | 2,700 萬 | 56.33 | 56.58 | 十三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-11 | 桂林路１２８號４樓 | 2,888 萬 | 54.05 | 61.25 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-05 | 桂林路１２８號１２樓之２ | 3,016 萬 | 56.3 | 61.5 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華西街観光夜市（市場，約 52 公尺）、佛具街（市場，約 109 公尺）、西昌街夜市（市場，約 175 公尺）。 生活機能：最近公園「華西公園」 37 公尺、最近診所「中山婦產科診所」 65 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 68 公尺、最近超商「7-Eleven」 115 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-29 | 桂林路128號 | 3,588 萬 | 71.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-07-28 | 桂林路128號 | 3,700 萬 | 77.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2016-04-26 | 桂林路128號 | 1,840 萬 | 64 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-05-18 | 桂林路128號 | 3,479 萬 | 70 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-06-15 | 桂林路128號 | 3,450 萬 | 70.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-06-21 | 桂林路128號 | 1,730 萬 | 68.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2016-06-21 | 桂林路128號 | 3,250 萬 | 67.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2016-07-28 | 桂林路128號 | 5,910 萬 | 70.7 | 92 | 住宅大樓 |
| 2016-07-30 | 桂林路128號 | 3,273 萬 | 65.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-08-06 | 桂林路128號 | 2,600 萬 | 55.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 桂林路128號 | 2,946 萬 | 56.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-09-11 | 桂林路128號 | 3,300 萬 | 66 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-09-29 | 桂林路128號 | 1,730 萬 | 59.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 桂林路128號 | 1,566 萬 | 55.9 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-10-18 | 桂林路128號 | 1,700 萬 | 61.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-10-10 | 桂林路128號 | 1,599 萬 | 63.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2016-10-18 | 桂林路128號 | 1,500 萬 | 59.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2016-10-29 | 桂林路128號 | 3,074 萬 | 63.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2016-11-26 | 桂林路128號 | 1,620 萬 | 58 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-11-14 | 桂林路128號 | 1,771 萬 | 61.2 | 38 | 住宅大樓 |
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富都新紳實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「富都新紳」本社區實價登錄單價中位約 58.9 萬/坪，多數落在 54–67 萬/坪，總價中位約 2,950 萬，共 89 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
富都新紳和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富都新紳 比 萬華區 整體高約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富都新紳屋齡多久?買前要注意什麼?
富都新紳屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富都新紳 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富都新紳 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。