富華苑
臺北市萬華區・社區。環河南路二段272號6樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市萬華區環河南路二段272號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富華苑 行情解讀
臺北市萬華區的「富華苑」位於 環河南路二段272號6樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.2 萬/坪，多數成交落在 51 到 54 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 富華苑 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 5%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富華苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區環河南路二段272號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-20 | 環河南路二段２７２號二樓 | 3,250 萬 | 52.07 | 71.76 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-09 | 環河南路二段２７２號四樓 | 3,008 萬 | 51.02 | 58.96 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-28 | 環河南路二段２７２號五樓 | 3,130 萬 | 36.68 | 85.33 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-20 | 環河南路二段２７２號八樓 | 3,200 萬 | 51.22 | 72.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-01 | 環河南路二段２７２號六樓 | 3,520 萬 | 53.59 | 85.33 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-01 | 環河南路二段２７２號三樓 | 3,200 萬 | 51.22 | 72.15 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-15 | 環河南路二段272號七樓 | 4,074 萬 | 62.65 | 85.33 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 39.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-02 | 和平西路三段302巷2之2號 | 1,200 萬 | 43.8 | 27 | 公寓 |
| 2024-08-19 | 和平西路三段302巷2號 | 1,150 萬 | 38.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-09-02 | 和平西路三段302巷2號 | 740 萬 | 23.6 | 31 | 公寓 |
| 2018-05-02 | 和平西路三段302巷2號 | 900 萬 | 29.9 | 30 | 公寓 |
| 2018-10-08 | 和平西路三段302巷2號 | 550 萬 | 28.2 | 20 | 公寓 |
| 2021-04-24 | 和平西路三段302巷2號 | 580 萬 | 29.7 | 20 | 公寓 |
| 2021-04-20 | 和平西路三段302巷2號 | 880 萬 | 29.2 | 30 | 公寓 |
| 2021-11-05 | 和平西路三段302巷2號 | 780 萬 | 25.9 | 30 | 公寓 |
| 2019-09-27 | 和平西路三段298巷25號 | 1,500 萬 | 45.5 | 33 | 公寓 |
| 2025-08-07 | 和平西路三段302巷3弄1號 | 1,315 萬 | 45.1 | 29 | 公寓 |
| 2022-12-14 | 和平西路三段302巷3弄3號 | 1,000 萬 | 35.6 | 28 | 公寓 |
| 2015-04-10 | 環河南路二段184號 | 2,680 萬 | 72.3 | 37 | 公寓 |
| 2023-05-22 | 環河南路二段184號 | 2,880 萬 | 77.7 | 37 | 公寓 |
| 2025-11-23 | 和平西路三段300之12號 | 800 萬 | 30.4 | 26 | 公寓 |
| 2022-12-17 | 和平西路三段310之2號 | 1,200 萬 | 40.4 | 30 | 華廈 |
| 2014-08-13 | 和平西路三段298巷5號 | 750 萬 | 25.1 | 30 | 公寓 |
| 2014-12-25 | 和平西路三段298巷5號 | 690 萬 | 35.4 | 20 | 套房 |
| 2015-10-22 | 和平西路三段298巷5號 | 950 萬 | 31.3 | 30 | 公寓 |
| 2017-10-11 | 和平西路三段298巷5號 | 378 萬 | 19.4 | 20 | 公寓 |
| 2018-06-27 | 和平西路三段298巷5號 | 736 萬 | 37.7 | 20 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
萬華區預售建案
萬華區其他社區
看 萬華區 整區行情與排行 →富華苑 常見問題
富華苑實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「富華苑」本社區實價登錄單價中位約 51.2 萬/坪，多數落在 51–54 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 7 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
富華苑和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富華苑 比 萬華區 整體低約 5%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富華苑屋齡多久?買前要注意什麼?
富華苑屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富華苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富華苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。