天澤
臺北市萬華區・社區。環河南路三段135號10樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市萬華區環河南路三段135號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天澤 行情解讀
臺北市萬華區的「天澤」位於 環河南路三段135號10樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52 萬/坪，多數成交落在 43 到 58 萬/坪之間，總價中位約 3,480 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天澤 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天澤屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52 萬/坪
門牌 臺北市萬華區環河南路三段135號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-07 | 環河南路三段１３５號三樓 | 3,276 萬 | 49.75 | 65.89 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 環河南路三段１３５號九樓 | 3,600 萬 | 56.29 | 67.65 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-08 | 環河南路三段１３５號三樓 | 3,229 萬 | 48.99 | 65.89 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-27 | 環河南路三段１３５號六樓 | 3,400 萬 | 48.6 | 69.96 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-19 | 環河南路三段１３５號十一樓 | 3,480 萬 | 53.95 | 71.88 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-07 | 環河南路三段１３５號七樓 | 3,340 萬 | 50.79 | 69.96 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 環河南路三段１３５號八樓 | 3,400 萬 | 51.76 | 69.96 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-03 | 環河南路三段１３５號十三樓 | 3,500 萬 | 57.72 | 60.64 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-09 | 環河南路三段１３５號三樓 | 3,660 萬 | 55.54 | 65.89 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-13 | 環河南路三段１３５號十三樓 | 3,150 萬 | 51.95 | 60.64 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-08 | 環河南路三段１３５號十樓 | 3,228 萬 | 51.02 | 67.88 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-25 | 環河南路三段１３５號四樓 | 3,200 萬 | 48.56 | 65.89 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-14 | 環河南路三段１３５號五樓 | 3,780 萬 | 54.03 | 69.96 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-15 | 環河南路三段１３５號四樓 | 3,600 萬 | 54.63 | 65.89 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-18 | 環河南路三段１３５號十一樓 | 3,810 萬 | 53 | 71.88 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-13 | 環河南路三段１３５號十樓 | 3,600 萬 | 53.04 | 67.88 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-15 | 環河南路三段１３５號二樓 | 3,825 萬 | 59.6 | 65.89 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-22 | 環河南路三段１３５號四樓 | 2,780 萬 | 42.7 | 65.89 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-15 | 環河南路三段１３５號１０樓 | 3,500 萬 | 51.56 | 67.88 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-26 | 環河南路三段１３５號九樓 | 3,870 萬 | 62 | 67.65 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-05 | 環河南路三段１３５號十二樓 | 2,550 萬 | 39.89 | 63.92 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-05 | 環河南路三段１３５號十樓 | 2,850 萬 | 41.99 | 67.88 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-05 | 環河南路三段１３５號四樓 | 2,850 萬 | 43.25 | 65.89 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-05 | 環河南路三段１３５號九樓 | 2,780 萬 | 41.1 | 67.65 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-27 | 環河南路三段１３５號五樓 | 3,786 萬 | 58 | 69.96 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-17 | 環河南路三段１３５號十三樓 | 4,050 萬 | 66.79 | 60.64 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 魚市場（市場，約 675 公尺）、第一果菜批發市場（市場，約 742 公尺）、光復加壓站（水光）變電所（變電所，約 764 公尺）。 生活機能：最近公園「錦德公園」 115 公尺、最近超商「萊爾富」 333 公尺、最近診所「聯安中醫診所」 436 公尺、最近超市「美廉社」 482 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 43.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-23 | 環河南路三段181號 | 875 萬 | 33.6 | 26 | 公寓 |
| 2015-09-10 | 環河南路三段169號 | 715 萬 | 56.6 | 13 | 公寓 |
| 2020-05-10 | 環河南路三段183號 | 1,500 萬 | 34 | 44 | 公寓 |
| 2019-03-04 | 德昌街261巷20號 | 760 萬 | 31.1 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 德昌街261巷22號 | 850 萬 | 33.7 | 25 | 公寓 |
| 2022-03-12 | 德昌街261巷22號 | 1,130 萬 | 44.8 | 25 | 公寓 |
| 2025-12-05 | 環河南路三段165號 | 205 萬 | 45.6 | 5 | 公寓 |
| 2017-01-21 | 德昌街261巷16號 | 1,060 萬 | 31.3 | 34 | 公寓 |
| 2015-08-25 | 德昌街261巷18號 | 1,120 萬 | 33.3 | 34 | 公寓 |
| 2019-08-01 | 德昌街261巷8號 | 878 萬 | 27.8 | 32 | 公寓 |
| 2024-01-26 | 德昌街261巷26號 | 1,428 萬 | 43.6 | 33 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 德昌街261巷26號 | 1,000 萬 | 30.5 | 33 | 公寓 |
| 2014-05-12 | 德昌街261巷26號 | 1,258 萬 | 38.4 | 33 | 公寓 |
| 2014-04-03 | 德昌街185巷90號 | 1,020 萬 | 38.8 | 26 | 公寓 |
| 2012-12-24 | 德昌街261巷19號 | 30 萬 | 8.3 | 4 | 公寓 |
| 2014-08-01 | 德昌街261巷19號 | 150 萬 | 41.3 | 4 | 公寓 |
| 2021-11-03 | 德昌街261巷21號 | 450 萬 | 20.3 | 22 | 公寓 |
| 2012-08-14 | 德昌街261巷23號 | 1,200 萬 | 36.2 | 33 | 公寓 |
| 2015-07-20 | 德昌街261巷23號 | 520 萬 | 15.6 | 33 | 公寓 |
| 2023-10-14 | 德昌街261巷13號 | 1,150 萬 | 42.4 | 27 | 公寓 |
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天澤實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「天澤」本社區實價登錄單價中位約 52 萬/坪，多數落在 43–58 萬/坪，總價中位約 3,480 萬，共 26 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
天澤和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天澤 與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天澤屋齡多久?買前要注意什麼?
天澤屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天澤 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天澤 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。