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TWIN PARK

Q: TWIN PARK和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，TWIN PARK 比 南港區 整體高約 11%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

臺北市南港區・社區。臺北市南港區經貿二路255巷58號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市南港區經貿二路255巷58號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,676萬 2,408～2,943 萬・37.4 坪 × 71.6 萬/坪

成交熱度

20/20 37 筆可查成交

區內價位

16/20 較南港區整體 +11%

屋齡

17/20 6 年（2020 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市南港區

門牌地址臺北市南港區經貿二路255巷58號

所在路段經貿二路

完工年民國 109 年（約 6 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

TWIN PARK 行情解讀

臺北市南港區的「TWIN PARK」位於臺北市南港區經貿二路255巷58號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.6 萬/坪，多數成交落在 69 到 76 萬/坪之間，總價中位約 2,288 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 TWIN PARK 放到整個南港區來看，它的單價中位比南港區整體高約 11%（南港區整體中位約 64.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

TWIN PARK屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市南港區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 71.6 萬/坪

門牌臺北市南港區經貿二路255巷58號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-07-26	經貿二路２５５巷５８號四樓之１	3,350 萬	115.42	37.37	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-02-25	經貿二路２５５巷５８號二樓之３	2,710 萬	104.44	25.95	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-27	經貿二路２５５巷５８號二樓之１	2,450 萬	90.34	27.12	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-05	經貿二路２５５巷５８號七樓之３	2,500 萬	69.65	35.89	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-26	經貿二路２５５巷５８號三樓之３	2,139 萬	72.63	36.73	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-18	經貿二路２５５巷５８號二樓之３	1,972 萬	76	25.95	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-18	經貿二路２５５巷５８號二樓	2,526 萬	71.64	42.58	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-18	經貿二路２５５巷５８號二樓之２	2,390 萬	71.87	40.44	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-07	經貿二路２５５巷５８號六樓之３	2,138 萬	73.08	35.89	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-29	經貿二路２５５巷５８號七樓之３	2,145 萬	73.27	35.89	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-29	經貿二路２５５巷５８號八樓之３	2,160 萬	73.65	36.73	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-23	經貿二路２５５巷５８號九樓之１	2,145 萬	71.46	36.54	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-14	經貿二路２５５巷５８號四樓之２	2,350 萬	70.88	40.44	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-04-09	經貿二路２５５巷５８號三樓	2,242 萬	69.35	32.33	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-29	經貿二路２５５巷５８號四樓之１	2,100 萬	70.06	37.37	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-29	經貿二路２５５巷５８號	3,161 萬	88.63	43.43	一層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-09	經貿二路２５５巷５８號五樓之１	2,118 萬	69.99	37.37	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-08	經貿二路２５５巷５８號七樓之１	2,088 萬	69.25	37.37	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-20	經貿二路２５５巷５８號三樓之１	2,288 萬	68.87	47.62	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-14	經貿二路２５５巷５８號三樓之２	2,344 萬	71.01	39.61	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-15	經貿二路２５５巷５８號九樓	2,470 萬	69.91	42.58	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-01-02	經貿二路２５５巷５８號六樓	2,435 萬	68.67	42.58	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-13	經貿二路２５５巷５８號五樓	2,220 萬	68.67	32.33	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-13	經貿二路２５５巷５８號二樓之１	1,970 萬	72.64	27.12	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-04	經貿二路２５５巷５８號五樓之３	2,115 萬	71.76	35.89	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-04	經貿二路２５５巷５８號五樓之２	2,385 萬	71.87	40.44	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-27	經貿二路２５５巷５８號六樓之１	1,850 萬	68.22	27.12	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-05	經貿二路２５５巷５８號四樓	2,400 萬	67.8	42.58	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-10-13	經貿二路２５５巷５８號六樓之２	2,390 萬	72.04	40.44	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-16	經貿二路２５５巷５８號四樓之３	2,098 萬	71.12	36.73	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北資變電所（變電所，約 281 公尺）、內湖機廠變電所（變電所，約 355 公尺）、市場（市場，約 544 公尺）。生活機能：最近公園「港後公園」 36 公尺、最近停車場「Times」 175 公尺、最近超商「全家便利商店」 245 公尺、最近車站「南港軟體園區」 308 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-02-25	經貿二路255巷58號	2,710 萬	104.4	26	華廈
2019-06-26	經貿二路255巷58號	2,139 萬	72.6	37	華廈
2019-06-18	經貿二路255巷58號	1,972 萬	76	26	華廈
2019-05-18	經貿二路255巷58號	2,526 萬	71.6	43	華廈
2019-05-07	經貿二路255巷58號	2,138 萬	73.1	36	華廈
2019-05-18	經貿二路255巷58號	2,390 萬	71.9	40	華廈
2019-04-09	經貿二路255巷58號	2,242 萬	69.4	32	華廈
2019-04-14	經貿二路255巷58號	2,350 萬	70.9	40	華廈
2019-04-29	經貿二路255巷58號	2,160 萬	73.7	37	華廈
2019-04-23	經貿二路255巷58號	2,145 萬	71.5	37	華廈
2019-04-29	經貿二路255巷58號	2,145 萬	73.3	36	華廈
2019-03-09	經貿二路255巷58號	2,118 萬	70	37	華廈
2019-03-29	經貿二路255巷58號	2,100 萬	70.1	37	華廈
2019-03-08	經貿二路255巷58號	2,088 萬	69.3	37	華廈
2019-03-29	經貿二路255巷58號	3,161 萬	88.6	43	華廈
2019-02-20	經貿二路255巷58號	2,288 萬	68.9	48	華廈
2019-02-14	經貿二路255巷58號	2,344 萬	71	40	華廈
2019-01-15	經貿二路255巷58號	2,470 萬	69.9	43	華廈
2019-01-02	經貿二路255巷58號	2,435 萬	68.7	43	華廈
2018-12-04	經貿二路255巷58號	2,115 萬	71.8	36	華廈