福田名廈
臺北市南港區・社區。臺北市南港區南港路一段8號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市南港區南港路一段8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福田名廈 行情解讀
臺北市南港區的「福田名廈」位於 臺北市南港區南港路一段8號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.4 萬/坪，多數成交落在 42 到 57 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 福田名廈 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 12%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福田名廈屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區南港路一段8號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-03 | 南港路一段８號八樓之１ | 1,150 萬 | 56.38 | 20.4 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-11 | 南港路一段８號２樓 | 3,200 萬 | 56.96 | 59.1 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-26 | 南港路一段８號二樓 | 2,500 萬 | 42.3 | 59.1 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-04 | 台北市南港區南港路一段８號五樓 | 2,268 萬 | 42.94 | 52.82 | 五層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 高鐵汐止變電所（變電所，約 182 公尺）、橫科市場（市場，約 536 公尺）、八連變電所（變電所，約 694 公尺）。 生活機能：最近公園「南汐公園」 179 公尺、最近車站「南港展覽館」 185 公尺、最近超商「7-Eleven」 271 公尺、最近診所「冠德耳鼻喉科診所」 317 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-04 | 南港路一段8號 | 2,268 萬 | 42.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-08-26 | 南港路一段8號 | 2,500 萬 | 42.3 | 59 | 華廈 |
| 2018-11-11 | 南港路一段8號 | 3,200 萬 | 57 | 59 | 華廈 |
| 2021-05-03 | 南港路一段8號 | 1,150 萬 | 56.4 | 20 | 華廈 |
| 2014-10-14 | 南港路一段16之3號 | 920 萬 | 49.8 | 18 | 公寓 |
| 2015-04-26 | 南港路一段16之3號 | 400 萬 | 21.6 | 18 | 公寓 |
| 2018-11-12 | 南港路一段16之3號 | 900 萬 | 48.7 | 18 | 公寓 |
| 2018-10-16 | 南港路一段16之3號 | 788 萬 | 42.6 | 18 | 公寓 |
| 2022-06-20 | 港東街30號 | 4,619 萬 | 108.7 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街30號 | 4,232 萬 | 99.4 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-20 | 港東街30號 | 4,270 萬 | 99.8 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-24 | 港東街30號 | 4,250 萬 | 99.3 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街30號 | 4,615 萬 | 108.6 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街30號 | 4,232 萬 | 99.4 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街30號 | 4,150 萬 | 97.3 | 48 | 華廈 |
| 2022-06-16 | 港東街30號 | 4,641 萬 | 109.2 | 48 | 華廈 |
| 2014-04-01 | 經貿一路55號 | 4,850 萬 | 64.1 | 76 | 華廈 |
| 2022-06-15 | 港東街28號 | 2,407 萬 | 94.4 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街28號 | 2,416 萬 | 94.8 | 25 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 港東街28號 | 2,790 萬 | 98.1 | 34 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福田名廈實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「福田名廈」本社區實價登錄單價中位約 56.4 萬/坪，多數落在 42–57 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 4 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福田名廈和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福田名廈 比 南港區 整體低約 12%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福田名廈屋齡多久?買前要注意什麼?
福田名廈屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福田名廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福田名廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。