河岸慕上
臺北市南港區・社區。臺北市南港區松河街398號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市南港區松河街398號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
河岸慕上 行情解讀
臺北市南港區的「河岸慕上」位於 臺北市南港區松河街398號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.6 萬/坪，多數成交落在 36 到 46 萬/坪之間，總價中位約 3,913 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 河岸慕上 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 35%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
河岸慕上屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.6 萬/坪
門牌 臺北市南港區松河街398號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-06 | 松河街３９８號六樓之１ | 4,900 萬 | 49.68 | 98.64 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-04 | 松河街３９８號六樓之１ | 4,300 萬 | 43.59 | 98.64 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-23 | 松河街３９８號三樓 | 3,750 萬 | 37.51 | 99.98 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-22 | 松河街３９８號十樓之１ | 4,200 萬 | 43.7 | 96.11 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-08 | 松河街３９８號四樓 | 1.25 億 | 47.29 | 264.33 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-04 | 松河街398號9樓之1 | 3,300 萬 | 30.35 | 108.74 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-28 | 松河街３９８號六樓之１ | 4,700 萬 | 53.43 | 98.64 | 六層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-02-22 | 松河街３９８號四樓 | 1.08 億 | 40.86 | 264.33 | 四層/十層 | 廠辦 |
| 2015-11-10 | 松河街３９８號三樓之１ | 3,150 萬 | 34.98 | 96.11 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-10 | 松河街３９８號五樓之１ | 3,150 萬 | 34.98 | 98.64 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-29 | 松河街３９８號二樓 | 7,064 萬 | 39 | 198.61 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-06 | 松河街３９８號三樓 | 3,850 萬 | 42.44 | 99.98 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-24 | 松河街３９８號八樓之１ | 4,000 萬 | 36.79 | 108.74 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-18 | 松河街３９８號六樓之１ | 3,913 萬 | 44 | 98.64 | 六層/十層 | 廠辦 |
| 2014-10-27 | 松河街３９８號六樓 | 3,276 萬 | 36.49 | 97.45 | 六層/十層 | 廠辦 |
| 2014-10-27 | 松河街３９８號五樓 | 3,276 萬 | 36.49 | 97.45 | 五層/十層 | 廠辦 |
| 2014-10-27 | 松河街３９８號七樓 | 3,380 萬 | 37.49 | 97.45 | 七層/十層 | 廠辦 |
| 2014-10-27 | 松河街３９８號十樓 | 3,847 萬 | 42.99 | 97.45 | 十層/十層 | 廠辦 |
| 2014-10-27 | 松河街３９８號十樓之1 | 3,769 萬 | 42.99 | 96.11 | 十層/十層 | 廠辦 |
| 2014-10-27 | 松河街３９８號七樓之1 | 4,360 萬 | 46 | 108.74 | 七層/十層 | 廠辦 |
| 2014-10-24 | 松河街３９８號四樓 | 8,651 萬 | 41.58 | 264.33 | 四層/十層 | 廠辦 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 230 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 258 公尺、最近停車場「玉成國小地下停車場」 427 公尺、最近公園「向陽公園」 433 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-06 | 松河街398號 | 4,900 萬 | 49.7 | 99 | 華廈 |
| 2014-10-24 | 松河街398號 | 8,651 萬 | 41.6 | 264 | 其他 |
| 2014-10-27 | 松河街398號 | 3,276 萬 | 36.5 | 97 | 其他 |
| 2014-10-27 | 松河街398號 | 4,360 萬 | 46 | 109 | 其他 |
| 2014-10-27 | 松河街398號 | 3,380 萬 | 37.5 | 97 | 其他 |
| 2014-10-27 | 松河街398號 | 3,847 萬 | 43 | 97 | 其他 |
| 2014-10-27 | 松河街398號 | 3,769 萬 | 43 | 96 | 其他 |
| 2014-10-27 | 松河街398號 | 3,276 萬 | 36.5 | 97 | 其他 |
| 2014-11-18 | 松河街398號 | 3,913 萬 | 44 | 99 | 其他 |
| 2015-01-06 | 松河街398號 | 3,850 萬 | 42.4 | 100 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 松河街398號 | 4,000 萬 | 36.8 | 109 | 華廈 |
| 2015-01-29 | 松河街398號 | 7,064 萬 | 39 | 199 | 華廈 |
| 2015-11-10 | 松河街398號 | 3,150 萬 | 35 | 96 | 華廈 |
| 2015-11-10 | 松河街398號 | 3,150 萬 | 35 | 99 | 華廈 |
| 2017-03-28 | 松河街398號 | 4,700 萬 | 53.4 | 99 | 店面 |
| 2017-07-04 | 松河街398號 | 3,300 萬 | 30.4 | 109 | 華廈 |
| 2017-02-22 | 松河街398號 | 1.08 億 | 40.9 | 264 | 其他 |
| 2018-03-23 | 松河街398號 | 3,750 萬 | 37.5 | 100 | 華廈 |
| 2018-03-22 | 松河街398號 | 4,200 萬 | 43.7 | 96 | 華廈 |
| 2018-03-08 | 松河街398號 | 1.25 億 | 47.3 | 264 | 華廈 |
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河岸慕上實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「河岸慕上」本社區實價登錄單價中位約 41.6 萬/坪，多數落在 36–46 萬/坪，總價中位約 3,913 萬，共 21 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
河岸慕上和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，河岸慕上 比 南港區 整體低約 35%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
河岸慕上屋齡多久?買前要注意什麼?
河岸慕上屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 河岸慕上 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 河岸慕上 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。