擎天森林
臺北市南港區・社區。臺北市南港區興南街89號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市南港區興南街89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
擎天森林 行情解讀
臺北市南港區的「擎天森林」位於 臺北市南港區興南街89號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.1 萬/坪，多數成交落在 84 到 103 萬/坪之間，總價中位約 3,678 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 擎天森林 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 32%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
擎天森林屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85.1 萬/坪
門牌 臺北市南港區興南街89號・共 52 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 興南街８９之１號十六樓 | 3,588 萬 | 119.41 | 34.24 | 十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-24 | 興南街８９號十八樓 | 4,520 萬 | 104.83 | 46.9 | 十八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-10 | 興南街８９號二樓 | 4,580 萬 | 103.99 | 47.49 | 二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-28 | 興南街８９號二十六樓 | 4,020 萬 | 98.06 | 44.43 | 二十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-06 | 興南街８９之１號二十五樓 | 3,218 萬 | 105.31 | 34.05 | 二十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-25 | 興南街８９號四樓 | 3,860 萬 | 90.86 | 45.84 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 興南街８９號二十四樓 | 4,260 萬 | 98.24 | 46.9 | 二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-25 | 興南街８９號二十五樓 | 4,410 萬 | 102.97 | 46.43 | 二十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-11 | 興南街８９號五樓 | 3,950 萬 | 90.45 | 46.9 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-13 | 興南街８９號二十二樓 | 4,085 萬 | 94.1 | 46.9 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-21 | 興南街８９號二十三樓 | 4,140 萬 | 95.48 | 46.9 | 二十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-08 | 興南街８９號十六樓 | 3,772 萬 | 86.48 | 46.9 | 十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 興南街８９號三樓 | 3,686 萬 | 86.85 | 45.63 | 三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-09 | 興南街８９之１號十八樓 | 2,688 萬 | 87.63 | 34.24 | 十八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-02 | 興南街８９號十八樓 | 3,740 萬 | 86.43 | 46.9 | 十八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-08 | 興南街８９號六樓 | 3,678 萬 | 84.37 | 46.9 | 六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-08 | 興南街８９之１號二十二樓 | 2,688 萬 | 87.63 | 34.24 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-04 | 興南街８９之１號二十六樓 | 3,050 萬 | 93.55 | 36.18 | 二十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 興南街８９之１號十樓 | 2,610 萬 | 85.49 | 34.24 | 十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-02 | 興南街８９號九樓 | 3,670 萬 | 84.42 | 46.9 | 九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-02 | 興南街８９號十樓 | 3,670 萬 | 84.42 | 46.9 | 十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-02 | 興南街８９號十三樓 | 3,698 萬 | 85.13 | 46.9 | 十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-25 | 興南街８９號十四樓 | 3,685 萬 | 85.05 | 46.9 | 十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-15 | 興南街８９號七樓 | 3,660 萬 | 84.17 | 46.9 | 七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 興南街８９之１號二樓 | 2,600 萬 | 84.92 | 34.19 | 二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-31 | 興南街８９之１號九樓 | 2,573 萬 | 84.13 | 34.24 | 九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-13 | 興南街８９之１號二十四樓 | 2,770 萬 | 91.02 | 34.24 | 二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-02 | 興南街８９之１號六樓 | 2,588 萬 | 84.68 | 34.24 | 六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-30 | 興南街８９之１號十四樓 | 2,635 萬 | 85.68 | 34.24 | 十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-24 | 興南街８９之１號十三樓 | 2,650 萬 | 86.6 | 34.24 | 十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南港站 加油站（加油站，約 529 公尺）、南港站 加油站（加油站，約 529 公尺）、南港站 加油站（加油站，約 529 公尺）。 生活機能：最近公園「重陽公園」 80 公尺、最近超商「全家便利商店」 152 公尺、最近超市「家樂福超市」 176 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 251 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-28 | 興南街89號 | 4,020 萬 | 98.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2023-09-25 | 興南街89號 | 3,860 萬 | 90.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-03-11 | 興南街89號 | 3,950 萬 | 90.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-03-29 | 興南街89號 | 4,260 萬 | 98.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-03-25 | 興南街89號 | 4,410 萬 | 103 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-02-13 | 興南街89號 | 4,085 萬 | 94.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 興南街89號 | 4,140 萬 | 95.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-12-08 | 興南街89號 | 3,772 萬 | 86.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-11-02 | 興南街89號 | 3,740 萬 | 86.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-11-27 | 興南街89號 | 3,686 萬 | 86.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-10-02 | 興南街89號 | 3,670 萬 | 84.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-10-02 | 興南街89號 | 3,698 萬 | 85.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-10-02 | 興南街89號 | 3,670 萬 | 84.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-10-08 | 興南街89號 | 3,678 萬 | 84.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-09-15 | 興南街89號 | 3,660 萬 | 84.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-09-25 | 興南街89號 | 3,685 萬 | 85.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-07-17 | 興南街89號 | 3,620 萬 | 83.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-05-04 | 興南街89號 | 3,650 萬 | 83.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-04-08 | 興南街89號 | 3,928 萬 | 82.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2021-04-24 | 興南街89號 | 3,715 萬 | 85.6 | 47 | 住宅大樓 |
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看 南港區 整區行情與排行 →擎天森林 常見問題
擎天森林實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「擎天森林」本社區實價登錄單價中位約 85.1 萬/坪，多數落在 84–103 萬/坪，總價中位約 3,678 萬，共 52 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
擎天森林和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，擎天森林 比 南港區 整體高約 32%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
擎天森林屋齡多久?買前要注意什麼?
擎天森林屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 擎天森林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 擎天森林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。