上哲
臺北市南港區・社區。臺北市南港區研究院路二段12巷7號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路二段12巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
上哲 行情解讀
臺北市南港區的「上哲」位於 臺北市南港區研究院路二段12巷7號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.3 萬/坪，總價中位約 2,634 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 上哲 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 25%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
上哲屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.3 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路二段12巷7號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-08 | 研究院路二段１２巷７號二樓 | 2,634 萬 | 48.32 | 54.51 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-22 | 研究院路二段１２巷７號三樓 | 2,520 萬 | 46.23 | 54.51 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 弘道街夜市 (星期二、五晚上)（市場，約 186 公尺）、中研市場（市場，約 277 公尺）、橫科市場（市場，約 379 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 29 公尺、最近超市「美廉社」 63 公尺、最近公園「四分河濱公園」 123 公尺、最近停車場「南港59號公園停車場」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-22 | 研究院路二段12巷7號 | 2,520 萬 | 46.2 | 55 | 華廈 |
| 2023-01-08 | 研究院路二段12巷7號 | 2,634 萬 | 48.3 | 55 | 華廈 |
| 2021-04-18 | 研究院路二段12巷5號 | 2,580 萬 | 58.9 | 50 | 華廈 |
| 2019-01-13 | 研究院路二段12巷1號 | 1,230 萬 | 43.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-07-08 | 研究院路二段12巷1號 | 1,390 萬 | 48.9 | 28 | 公寓 |
| 2016-11-20 | 研究院路二段12巷14弄1號 | 560 萬 | 15.6 | 36 | 公寓 |
| 2014-12-29 | 研究院路二段2巷6號 | 1,500 萬 | 38.5 | 39 | 公寓 |
| 2020-12-28 | 研究院路二段2巷6號 | 1,350 萬 | 34.6 | 39 | 公寓 |
| 2025-04-05 | 研究院路二段2巷6號 | 1,850 萬 | 47.5 | 39 | 公寓 |
| 2022-01-19 | 研究院路二段2巷8號 | 1,400 萬 | 35.4 | 40 | 公寓 |
| 2021-02-20 | 研究院路二段8號 | 1,190 萬 | 41.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-01-02 | 研究院路二段12巷19號 | 2,258 萬 | 37 | 61 | 華廈 |
| 2015-06-07 | 研究院路二段12巷19號 | 4,000 萬 | 52.8 | 76 | 華廈 |
| 2018-12-23 | 研究院路二段12巷19號 | 3,458 萬 | 49.5 | 70 | 華廈 |
| 2012-09-18 | 研究院路二段12巷21號 | 2,238 萬 | 37.5 | 60 | 華廈 |
| 2013-08-16 | 研究院路二段12巷21號 | 2,500 萬 | 41.9 | 60 | 華廈 |
| 2020-08-07 | 研究院路二段12巷21號 | 2,898 萬 | 48.5 | 60 | 華廈 |
| 2021-05-24 | 研究院路二段12巷21號 | 2,830 萬 | 47.4 | 60 | 華廈 |
| 2015-08-23 | 研究院路二段24號 | 1,300 萬 | 39 | 33 | 公寓 |
| 2024-04-26 | 研究院路二段3之6號 | 1,316 萬 | 52.4 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
南港區預售建案
南港區其他社區
看 南港區 整區行情與排行 →上哲 常見問題
上哲實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「上哲」本社區實價登錄單價中位約 48.3 萬/坪，總價中位約 2,634 萬，共 2 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
上哲和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上哲 比 南港區 整體低約 25%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
上哲屋齡多久?買前要注意什麼?
上哲屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 上哲 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上哲 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。