木蘭居B座
臺北市北投區・社區。天母西路117巷32弄5號9樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市北投區天母西路117巷32弄5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
木蘭居B座 行情解讀
臺北市北投區的「木蘭居B座」位於 天母西路117巷32弄5號9樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 101.1 萬/坪，多數成交落在 83 到 112 萬/坪之間，總價中位約 1.49 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 木蘭居B座 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 94%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
木蘭居B座屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 101.1 萬/坪
門牌 臺北市北投區天母西路117巷32弄5號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 天母西路１１７巷３２弄５號七樓 | 1.68 億 | 112.17 | 173.07 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-17 | 天母西路１１７巷３２弄５號十樓 | 1.43 億 | 82.62 | 173.07 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 天母西路１１７巷３２弄５號 | 1.51 億 | 96.86 | 178.83 | 一層，二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 天母西路１１７巷３２弄５號三樓 | 1.45 億 | 96.86 | 173.07 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-03 | 天母西路１１７巷３２弄５號九樓 | 1.42 億 | 81.86 | 173.07 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-03 | 天母西路１１７巷３２弄５號十一樓 | 1.45 億 | 96.86 | 173.07 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-15 | 天母西路１１７巷３２弄５號八樓 | 1.42 億 | 81.86 | 173.07 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-11 | 天母西路１１７巷３２弄５號１４樓 | 1.49 億 | 101.06 | 173.07 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-30 | 天母西路１１７巷３２弄５號６樓 | 1.45 億 | 89.4 | 162.19 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-13 | 天母西路117巷32弄5號13樓 | 1.49 億 | 101.62 | 162.19 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-16 | 天母西路117巷32弄5號5樓 | 1.65 億 | 112.08 | 173.07 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-21 | 天母西路117巷32弄5號3樓 | 1.66 億 | 112.58 | 173.07 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-05 | 天母西路117巷32弄5號4樓 | 1.65 億 | 112.08 | 173.07 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-05 | 天母西路117巷32弄5號 | 1.94 億 | 126.94 | 178.83 | 一層，二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 536 公尺）、天母變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近公園「天美綠地」 112 公尺、最近超商「7-Eleven」 174 公尺、最近停車場「振興公園地下停車場」 217 公尺、最近銀行「元大證券」 341 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-08 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,750 萬 | 93.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,800 萬 | 92.5 | 97 | 住宅大樓 |
| 2016-01-02 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,678 萬 | 103.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,900 萬 | 107.5 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-01 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,484 萬 | 77.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 天母西路117巷32弄6號 | 5,661 萬 | 58.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-09-19 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,000 萬 | 82.6 | 97 | 住宅大樓 |
| 2019-10-11 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,800 萬 | 90.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2022-04-29 | 天母西路117巷32弄6號 | 9,000 萬 | 92.9 | 97 | 住宅大樓 |
| 2012-10-12 | 天母西路117巷26號 | 3,280 萬 | 59.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-10-21 | 天母西路117巷26號 | 1,500 萬 | 28 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-10-21 | 天母西路117巷26號 | 1,500 萬 | 28 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-12-08 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,928 萬 | 93.1 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-10-24 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,880 萬 | 95 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-10-02 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,750 萬 | 93.1 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 天母西路117巷32弄8號 | 8,368 萬 | 99.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 天母西路117巷32弄8號 | 8,900 萬 | 107.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-01 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,484 萬 | 77.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 天母西路117巷32弄8號 | 5,661 萬 | 58.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-04-18 | 天母西路117巷32弄8號 | 1.7 億 | 103 | 194 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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木蘭居B座實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「木蘭居B座」本社區實價登錄單價中位約 101.1 萬/坪，多數落在 83–112 萬/坪，總價中位約 1.49 億，共 14 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
木蘭居B座和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，木蘭居B座 比 北投區 整體高約 94%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
木蘭居B座屋齡多久?買前要注意什麼?
木蘭居B座屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 木蘭居B座 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 木蘭居B座 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。