天母玫瑰
臺北市北投區・社區。崇仁路一段176號3樓，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市北投區崇仁路一段176號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母玫瑰 行情解讀
臺北市北投區的「天母玫瑰」位於 崇仁路一段176號3樓，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.5 萬/坪，多數成交落在 40 到 70 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母玫瑰 放到整個 北投區 來看，它的單價中位與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母玫瑰屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.5 萬/坪
門牌 臺北市北投區崇仁路一段176號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-26 | 崇仁路一段１７６號三樓之２ | 550 萬 | 39.14 | 14.05 | 三層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-11 | 崇仁路一段１７６號三樓之３ | 955 萬 | 45.22 | 21.12 | 三層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-12 | 崇仁路一段１７６號十二樓 | 2,080 萬 | 39.57 | 52.56 | 十二層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-14 | 崇仁路一段１７６號２樓之１ | 1,100 萬 | 51.46 | 21.37 | 二層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-15 | 崇仁路一段１７６號２樓 | 1,180 萬 | 52.95 | 22.29 | 二層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-12 | 崇仁路一段176號7樓 | 2,308 萬 | 44.01 | 52.44 | 七層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-04 | 崇仁路一段１７６號１２樓 | 2,250 萬 | 46.51 | 52.56 | 十二層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-26 | 崇仁路一段１７６號 | 3,200 萬 | 94.03 | 34.03 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2015-12-27 | 崇仁路一段176號2樓之1 | 1,100 萬 | 51.46 | 21.37 | 二層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-29 | 崇仁路一段176號二樓 | 1,378 萬 | 61.83 | 22.29 | 電梯樓梯間，二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-10 | 崇仁路1段176號 | 2,398 萬 | 70.46 | 34.03 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-11 | 台北市北投區崇仁路一段１７６號２樓 | 1,200 萬 | 53.85 | 22.29 | 二層，電梯樓梯間/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-21 | 台北市北投區崇仁路一段176號3樓之5 | 540 萬 | 49.52 | 10.91 | 三層，電梯樓梯間/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北投站 加油站（加油站，約 660 公尺）、北投站 加油站（加油站，約 660 公尺）、變電所（變電所，約 713 公尺）。 生活機能：最近車站「奇岩」 98 公尺、最近公園 101 公尺、最近超商「7-Eleven」 139 公尺、最近超市「泰國超市」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-08-08 | 崇仁路一段108號 | 800 萬 | 49.5 | 16 | 公寓 |
| 2018-12-17 | 崇仁路一段106號 | 750 萬 | 25.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-29 | 崇仁路一段121號 | 270 萬 | 33.6 | 8 | 公寓 |
| 2024-08-12 | 崇仁路一段98號 | 2,150 萬 | 100.7 | 21 | 公寓 |
| 2023-11-13 | 崇仁路一段118號 | 3,080 萬 | 59.8 | 60 | 華廈 |
| 2024-03-18 | 崇仁路一段118號 | 1,000 萬 | 53.5 | 19 | 華廈 |
| 2016-10-12 | 崇仁路一段118號 | 1,100 萬 | 58.9 | 19 | 華廈 |
| 2019-02-28 | 崇仁路一段118號 | 1,516 萬 | 53.4 | 28 | 華廈 |
| 2020-08-23 | 崇仁路一段118號 | 1,800 萬 | 56.3 | 40 | 華廈 |
| 2021-03-13 | 崇仁路一段118號 | 1,680 萬 | 46.1 | 36 | 華廈 |
| 2021-12-19 | 崇仁路一段118號 | 1,700 萬 | 60.7 | 36 | 華廈 |
| 2014-06-30 | 崇仁路一段118之1號 | 2,080 萬 | 52.2 | 40 | 華廈 |
| 2016-12-27 | 崇仁路一段118之1號 | 2,050 萬 | 51.5 | 40 | 華廈 |
| 2016-08-18 | 崇仁路一段121之1號 | 218 萬 | 57.3 | 4 | 公寓 |
| 2014-02-18 | 清江路264號 | 2,000 萬 | 67.6 | 30 | 公寓 |
| 2014-11-29 | 清江路264號 | 2,050 萬 | 69.2 | 30 | 公寓 |
| 2022-09-27 | 清江路264號 | 2,290 萬 | 77.3 | 30 | 公寓 |
| 2014-05-29 | 崇仁路一段92號 | 320 萬 | 35 | 9 | 透天 |
| 2018-11-13 | 崇仁路一段131巷16號 | 1,600 萬 | 47.2 | 34 | 公寓 |
| 2021-01-21 | 崇仁路一段131巷16號 | 213 萬 | 18.9 | 11 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母玫瑰實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母玫瑰」本社區實價登錄單價中位約 51.5 萬/坪，多數落在 40–70 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 13 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母玫瑰和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母玫瑰 與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母玫瑰屋齡多久?買前要注意什麼?
天母玫瑰屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母玫瑰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母玫瑰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。