長雄桂冠
臺北市中正區・社區。仁愛路二段20巷3號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市中正區仁愛路二段20巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
長雄桂冠 行情解讀
臺北市中正區的「長雄桂冠」位於 仁愛路二段20巷3號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 98 萬/坪，多數成交落在 50 到 116 萬/坪之間，總價中位約 5,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 長雄桂冠 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 22%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
長雄桂冠屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 98 萬/坪
門牌 臺北市中正區仁愛路二段20巷3號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 仁愛路二段２０巷３之２號四樓 | 1,026 萬 | 37.44 | 27.41 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-28 | 仁愛路二段２０巷３之１號二樓 | 5,500 萬 | 109.95 | 50.02 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-10 | 仁愛路二段２０巷３之２號二樓 | 6,320 萬 | 125.75 | 54.07 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-03 | 仁愛路二段２０巷３之１號二樓 | 5,400 萬 | 116.42 | 50.02 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-28 | 仁愛路二段２０巷３之２號六樓 | 4,000 萬 | 111.43 | 39.43 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-15 | 仁愛路二段２０巷３之２號 | 5,200 萬 | 88.54 | 58.72 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-08 | 仁愛路二段２０巷３之2號 | 5,100 萬 | 86.84 | 58.72 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-07 | 仁愛路二段２０巷３之６號４樓 | 4,100 萬 | 93.28 | 43.95 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-24 | 仁愛路二段２０巷３之２號５樓 | 4,800 萬 | 98.02 | 55.58 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-15 | 仁愛路二段20巷3之1號 | 600 萬 | 50.34 | 11.92 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-13 | 台北市中正區仁愛路二段２０巷３號 | 7,650 萬 | 111.52 | 68.59 | 一層，夾層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門市場（市場，約 325 公尺）、幸安市場（市場，約 522 公尺）、常德變電所（變電所，約 591 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 41 公尺、最近停車場「台灣聯通」 85 公尺、最近公園 160 公尺、最近超商「7-Eleven」 175 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-13 | 仁愛路二段20巷3號 | 7,650 萬 | 111.5 | 69 | 公寓 |
| 2023-04-20 | 杭州南路一段101巷18號 | 2,550 萬 | 96.9 | 26 | 公寓 |
| 2024-02-28 | 杭州南路一段101巷16號 | 3,188 萬 | 90.3 | 35 | 公寓 |
| 2022-02-15 | 杭州南路一段101巷16號 | 3,150 萬 | 89.3 | 35 | 公寓 |
| 2026-04-28 | 杭州南路一段101巷16號 | 2,800 萬 | 83.7 | 33 | 公寓 |
| 2015-10-28 | 杭州南路一段101巷20之1號 | 2,300 萬 | 40.1 | 57 | 華廈 |
| 2025-01-06 | 杭州南路一段101巷21號 | 385 萬 | 39.7 | 10 | 華廈 |
| 2024-10-22 | 仁愛路二段16號 | 1.05 億 | 114 | 109 | 住宅大樓 |
| 2023-10-30 | 仁愛路二段16號 | 1 億 | 121.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2024-10-04 | 仁愛路二段16號 | 1.07 億 | 121.2 | 89 | 住宅大樓 |
| 2012-09-30 | 仁愛路二段16號 | 1.38 億 | 142 | 98 | 住宅大樓 |
| 2013-01-17 | 仁愛路二段16號 | 1.46 億 | 161.9 | 109 | 住宅大樓 |
| 2013-06-05 | 仁愛路二段16號 | 1.32 億 | 135.8 | 98 | 住宅大樓 |
| 2013-10-08 | 仁愛路二段16號 | 1.36 億 | 167.9 | 100 | 住宅大樓 |
| 2013-10-08 | 仁愛路二段16號 | 1.51 億 | 167.9 | 109 | 住宅大樓 |
| 2015-09-07 | 仁愛路二段16號 | 1.28 億 | 144.8 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-06-30 | 仁愛路二段16號 | 8,662 萬 | 108 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-09-20 | 仁愛路二段16號 | 8,662 萬 | 108 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-08-18 | 仁愛路二段16號 | 8,800 萬 | 99.4 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-09-20 | 仁愛路二段16號 | 1.06 億 | 114.7 | 109 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 中正區 整區行情與排行 →長雄桂冠 常見問題
長雄桂冠實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「長雄桂冠」本社區實價登錄單價中位約 98 萬/坪，多數落在 50–116 萬/坪，總價中位約 5,100 萬，共 11 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
長雄桂冠和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，長雄桂冠 比 中正區 整體高約 22%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
長雄桂冠屋齡多久?買前要注意什麼?
長雄桂冠屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 長雄桂冠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 長雄桂冠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。