蘭園大廈
臺北市中正區・社區。北平東路28號11樓之4，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蘭園大廈 行情解讀
臺北市中正區的「蘭園大廈」位於 北平東路28號11樓之4，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 89.3 萬/坪，多數成交落在 19 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,562 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 蘭園大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 11%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蘭園大廈屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林森北路站 加油站（加油站，約 125 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 147 公尺）、華山市場（市場，約 203 公尺）。 生活機能：最近超市「天和鮮物」 67 公尺、最近超商「7-Eleven」 69 公尺、最近充電站 103 公尺、最近停車場「希望廣場停車場」 144 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-03 | 北平東路24號 | 720 萬 | 15.5 | 47 | 華廈 |
| 2015-01-07 | 北平東路24號 | 560 萬 | 25.4 | 22 | 華廈 |
| 2017-08-03 | 北平東路24號 | 595 萬 | 40.9 | 15 | 華廈 |
| 2018-05-23 | 北平東路24號 | 1,850 萬 | 36.3 | 51 | 華廈 |
| 2019-11-30 | 北平東路24號 | 1,330 萬 | 37.1 | 36 | 店面 |
| 2021-04-16 | 北平東路24號 | 1,300 萬 | 36.3 | 36 | 華廈 |
| 2025-05-17 | 北平東路24號 | 1,366 萬 | 38.1 | 36 | 華廈 |
| 2024-05-06 | 北平東路20號 | 1,800 萬 | 40.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-03-22 | 北平東路20號 | 1,800 萬 | 31.4 | 57 | 店面 |
| 2015-10-20 | 北平東路20號 | 1,105 萬 | 19.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-12-26 | 北平東路20號 | 2,050 萬 | 52.4 | 39 | 店面 |
| 2019-07-08 | 林森北路9巷23號 | 2,000 萬 | 26.9 | 74 | 公寓 |
| 2024-12-16 | 北平東路16號 | 400 萬 | 36.1 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-01-02 | 北平東路16號 | 2,110 萬 | 47 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-01-02 | 北平東路16號 | 1,770 萬 | 47 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-02-29 | 北平東路16號 | 4,500 萬 | 53.4 | 84 | 店面 |
| 2016-08-08 | 北平東路16號 | 720 萬 | 16 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-08-08 | 北平東路16號 | 605 萬 | 16.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-05-04 | 北平東路16號 | 1,562 萬 | 33.7 | 46 | 其他 |
| 2018-05-04 | 北平東路16號 | 1,662 萬 | 34.8 | 48 | 其他 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蘭園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「蘭園大廈」周邊實價登錄單價中位約 89.3 萬/坪，多數落在 19–47 萬/坪，總價中位約 1,562 萬，共 985 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
蘭園大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蘭園大廈 比 中正區 整體高約 11%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蘭園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
蘭園大廈屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蘭園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蘭園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。