荷畔觀止
臺北市中正區・社區。汀州路一段180號8樓之3，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區汀州路一段180號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
荷畔觀止 行情解讀
臺北市中正區的「荷畔觀止」位於 汀州路一段180號8樓之3，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.4 萬/坪，多數成交落在 48 到 87 萬/坪之間，總價中位約 2,220 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 荷畔觀止 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 22%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
荷畔觀止屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區汀州路一段180號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 汀州路一段１８０號六樓之３ | 2,388 萬 | 62.44 | 38.24 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-23 | 汀州路一段１８０號十樓之２ | 2,220 萬 | 57.33 | 38.72 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-15 | 汀州路一段１８０號九樓之１ | 2,100 萬 | 79.73 | 26.34 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-22 | 汀州路一段１８０號八樓之２ | 2,220 萬 | 78.77 | 38.72 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-01 | 汀州路一段１８０號四樓之１ | 2,280 萬 | 56.93 | 40.05 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-09 | 汀州路一段１８０號 | 2,500 萬 | 86.51 | 28.9 | 一層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2016-05-29 | 汀州路一段180號3樓之1 | 1,836 萬 | 60.22 | 39.84 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-17 | 汀州路一段１８０號６樓之２ | 1,830 萬 | 47.74 | 38.34 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-15 | 台北市中正區汀州路一段１８０號 | 2,680 萬 | 92.74 | 28.9 | 一層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2012-11-03 | 台北市中正區汀州路一段１８０號４樓之１ | 1,700 萬 | 42.45 | 40.05 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南機場夜市（市場，約 366 公尺）、莒光路站 加油站（加油站，約 443 公尺）、莒光路站 加油站（加油站，約 443 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 7 公尺、最近超市「美廉社」 46 公尺、最近公園 158 公尺、最近銀行「瑞興商業銀行」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-10-12 | 汀州路一段125巷4號 | 400 萬 | 14.9 | 27 | 公寓 |
| 2024-02-02 | 汀州路一段133號 | 950 萬 | 54.2 | 18 | 公寓 |
| 2013-02-02 | 汀州路一段125巷6號 | 110 萬 | 6.6 | 17 | 公寓 |
| 2013-04-22 | 汀州路一段125巷6號 | 294 萬 | 17.7 | 17 | 公寓 |
| 2016-11-08 | 汀州路一段125巷6號 | 790 萬 | 25.4 | 31 | 公寓 |
| 2018-04-02 | 汀州路一段125巷6號 | 148 萬 | 15 | 10 | 公寓 |
| 2012-12-26 | 汀州路一段125巷3號 | 1,414 萬 | 76.5 | 18 | 公寓 |
| 2018-04-02 | 汀州路一段131巷9號 | 222 萬 | 26.1 | 8 | 公寓 |
| 2021-01-11 | 汀州路一段135號 | 710 萬 | 19.7 | 36 | 公寓 |
| 2019-12-19 | 汀州路一段125巷7號 | 900 萬 | 37.5 | 24 | 公寓 |
| 2020-10-06 | 汀州路一段125巷7號 | 960 萬 | 45.8 | 21 | 公寓 |
| 2023-06-02 | 汀州路一段125巷7號 | 1,140 萬 | 47.4 | 24 | 公寓 |
| 2013-02-02 | 汀州路一段125巷8號 | 126 萬 | 8.8 | 14 | 公寓 |
| 2013-04-22 | 汀州路一段125巷8號 | 256 萬 | 17.7 | 14 | 公寓 |
| 2021-10-01 | 汀州路一段125巷11號 | 358 萬 | 27.5 | 13 | 公寓 |
| 2022-05-10 | 汀州路一段125巷11號 | 375 萬 | 32.6 | 12 | 公寓 |
| 2021-11-27 | 汀州路一段218巷4號 | 840 萬 | 41.8 | 20 | 公寓 |
| 2024-03-07 | 汀州路一段206巷3號 | 650 萬 | 22.9 | 28 | 公寓 |
| 2017-12-13 | 汀州路一段206巷3號 | 275 萬 | 19.4 | 14 | 公寓 |
| 2019-05-15 | 汀州路一段206巷3號 | 275 萬 | 19.4 | 14 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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荷畔觀止實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「荷畔觀止」本社區實價登錄單價中位約 62.4 萬/坪，多數落在 48–87 萬/坪，總價中位約 2,220 萬，共 10 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
荷畔觀止和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，荷畔觀止 比 中正區 整體低約 22%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
荷畔觀止屋齡多久?買前要注意什麼?
荷畔觀止屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 荷畔觀止 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 荷畔觀止 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。