臺大OPUS ONE

Q: 臺大OPUS ONE和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，臺大OPUS ONE 比 中正區 整體高約 54%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 臺大OPUS ONE 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 臺大OPUS ONE 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中正區・社區。羅斯福路三段150號5樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路三段150號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 7,881萬 7,093～8,669 萬・63.6 坪 × 123.9 萬/坪

成交熱度

14/20 18 筆可查成交

區內價位

20/20 較中正區整體 +54%

屋齡

17/20 10 年（2016 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區

門牌地址羅斯福路三段150號5樓

所在路段羅斯福路三段

完工年民國 105 年（約 10 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

臺大OPUS ONE 行情解讀

臺北市中正區的「臺大OPUS ONE」位於羅斯福路三段150號5樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 123.9 萬/坪，多數成交落在 107 到 132 萬/坪之間，總價中位約 6,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把臺大OPUS ONE 放到整個中正區來看，它的單價中位比中正區整體高約 54%（中正區整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

臺大OPUS ONE屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 123.9 萬/坪

門牌臺北市中正區羅斯福路三段150號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-08-12	羅斯福路三段１５０號六樓	7,500 萬	134.4	63.61	六層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-11	羅斯福路三段１５０號二樓	372 萬	120.21	3.09	二層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-22	羅斯福路三段１５０號十三樓	1.03 億	115.85	89.34	十三層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-26	羅斯福路三段１５０號７樓	6,150 萬	96.68	63.61	七層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-07	羅斯福路三段１５０號三樓	6,120 萬	112.3	62.24	三層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-07-20	羅斯福路三段１５０號十五樓	6,900 萬	124.07	63.61	十五層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-06-07	羅斯福路三段１５０號十一樓	6,790 萬	106.74	63.61	十一層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-03-14	羅斯福路三段150號8樓	6,500 萬	102.18	63.61	八層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-11-02	羅斯福路三段１５０號十九樓	1.46 億	144.7	116.75	十九層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-09-04	羅斯福路三段１５０號五樓	6,576 萬	118.54	63.61	五層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-24	羅斯福路三段１５０號１４樓	6,943 萬	123.93	63.61	十四層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-02-05	羅斯福路三段１５０號十七樓	7,400 萬	132.34	63.61	十七層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-31	羅斯福路三段１５０號十三樓	9,915 萬	132.32	89.34	十三層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-30	羅斯福路三段１５０號十樓	6,975 萬	125.57	63.61	十層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-25	羅斯福路三段１５０號十四樓	7,106 萬	127.75	63.61	十四層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-07-16	羅斯福路三段１５０號六樓	6,500 萬	117.49	63.61	六層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-12	羅斯福路三段１５０號十二樓	6,900 萬	124.63	63.61	十二層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-06-11	羅斯福路三段１５０號四樓	6,400 萬	115.61	63.61	四層/十九層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 251 公尺）、汀州路站加油站（加油站，約 319 公尺）、M23-M26小區配電站（變電所，約 641 公尺）。生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近診所「永恆牙醫診所」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 115 公尺、最近車站「台電大樓」 155 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 78.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-07-17	辛亥路一段29號	3,770 萬	61.1	62	華廈
2024-08-02	辛亥路一段33號	2,148 萬	71.7	30	華廈
2014-05-01	辛亥路一段33號	4,652 萬	78.2	60	華廈
2019-05-09	辛亥路一段39號	1,200 萬	71	17	店面
2014-01-06	辛亥路一段41號	2,388 萬	84.1	28	華廈
2016-05-29	辛亥路一段41號	2,375 萬	83.6	28	華廈
2020-05-03	辛亥路一段41號	2,050 萬	71.7	29	華廈
2022-04-17	辛亥路一段41號	2,200 萬	77.5	28	華廈
2025-06-04	辛亥路一段25巷6號	3,380 萬	66.7	51	華廈
2022-12-09	辛亥路一段17巷2號	1,500 萬	37.2	40	華廈
2020-02-07	辛亥路一段15號	1,005 萬	22.9	44	店面
2025-06-22	辛亥路一段25巷8號	1,250 萬	68.3	18	公寓
2020-09-07	辛亥路一段49號	1.3 億	69	188	住宅大樓
2020-02-08	辛亥路一段17巷4號	2,500 萬	62.1	40	華廈
2020-02-06	辛亥路一段13號	650 萬	23.5	28	店面
2022-08-23	辛亥路一段13號	1,800 萬	46.4	39	華廈
2015-11-21	辛亥路一段25巷10號	1,905 萬	57.7	33	華廈
2019-05-11	辛亥路一段25巷10號	2,010 萬	60.8	33	華廈
2013-03-26	羅斯福路三段142巷2號	1,620 萬	63.5	26	公寓
2019-07-09	羅斯福路三段140巷2之3號	3,500 萬	99.7	35	店面