臨沂馥玉
臺北市中正區・社區。金山南路一段16號3樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市中正區金山南路一段16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
臨沂馥玉 行情解讀
臺北市中正區的「臨沂馥玉」位於 金山南路一段16號3樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 94 萬/坪，多數成交落在 69 到 109 萬/坪之間，總價中位約 4,398 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 臨沂馥玉 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 17%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
臨沂馥玉屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 94 萬/坪
門牌 臺北市中正區金山南路一段16號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 金山南路一段１６號四樓 | 5,080 萬 | 108.76 | 53.56 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-31 | 金山南路一段１６號三樓 | 4,398 萬 | 93.99 | 53.56 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-05 | 金山南路一段１６號二樓 | 3,900 萬 | 85.33 | 52.93 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-22 | 金山南路一段１６號二樓 | 3,652 萬 | 69 | 52.93 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門市場（市場，約 301 公尺）、幸安市場（市場，約 440 公尺）、新生市場（市場，約 453 公尺）。 生活機能：最近公園 130 公尺、最近超商「7-Eleven」 142 公尺、最近診所「怡安堂中醫診所」 176 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-04-15 | 杭州南路一段101巷31之1號 | 1,423 萬 | 31.4 | 45 | 華廈 |
| 2020-05-01 | 杭州南路一段101巷31之1號 | 3,415 萬 | 75.4 | 45 | 華廈 |
| 2023-08-01 | 杭州南路一段101巷31號 | 2,000 萬 | 89.9 | 22 | 華廈 |
| 2019-05-30 | 金山南路一段77號 | 5,200 萬 | 84.5 | 62 | 華廈 |
| 2014-07-07 | 金山南路一段72之2號 | 9,250 萬 | 112.6 | 82 | 華廈 |
| 2014-05-27 | 仁愛路二段42巷2之4號 | 3,760 萬 | 112.7 | 33 | 華廈 |
| 2015-08-20 | 仁愛路二段42巷2之4號 | 3,288 萬 | 98.6 | 33 | 華廈 |
| 2019-12-20 | 仁愛路二段42巷2之4號 | 3,260 萬 | 97.8 | 33 | 華廈 |
| 2020-05-25 | 仁愛路二段42巷2之3號 | 2,736 萬 | 82 | 33 | 華廈 |
| 2016-07-14 | 仁愛路二段40之2號 | 1.1 億 | 98.1 | 112 | 住宅大樓 |
| 2018-07-14 | 仁愛路二段40之2號 | 1.14 億 | 106.4 | 113 | 住宅大樓 |
| 2022-12-31 | 仁愛路二段40之2號 | 9,510 萬 | 81.4 | 158 | 住宅大樓 |
| 2013-04-03 | 杭州南路一段105巷25號 | 8,400 萬 | 96.3 | 87 | 華廈 |
| 2013-11-10 | 杭州南路一段105巷25號 | 7,999 萬 | 104 | 77 | 華廈 |
| 2016-04-10 | 杭州南路一段105巷25號 | 7,399 萬 | 96.2 | 77 | 華廈 |
| 2021-04-22 | 杭州南路一段105巷25號 | 7,888 萬 | 102.5 | 77 | 華廈 |
| 2022-12-18 | 杭州南路一段105巷25號 | 8,188 萬 | 106.4 | 77 | 華廈 |
| 2023-11-15 | 臨沂街44巷9號 | 4,200 萬 | 89.8 | 47 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 杭州南路一段101巷30之1號 | 2,800 萬 | 78.2 | 36 | 公寓 |
| 2020-06-18 | 杭州南路一段101巷30之2號 | 3,188 萬 | 80.4 | 40 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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臨沂馥玉實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「臨沂馥玉」本社區實價登錄單價中位約 94 萬/坪，多數落在 69–109 萬/坪，總價中位約 4,398 萬，共 4 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
臨沂馥玉和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，臨沂馥玉 比 中正區 整體高約 17%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
臨沂馥玉屋齡多久?買前要注意什麼?
臨沂馥玉屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 臨沂馥玉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 臨沂馥玉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。