璞園
臺北市中正區・社區。汀州路三段199號4樓，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞園 行情解讀
臺北市中正區的「璞園」位於 汀州路三段199號4樓，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 96.8 萬/坪，多數成交落在 35 到 103 萬/坪之間，總價中位約 3,030 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 璞園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 21%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞園屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 M23-M26小區配電站（變電所，約 336 公尺）、變電所（變電所，約 425 公尺）、M21-M22小區配電站（變電所，約 432 公尺）。 生活機能：最近停車場「南華高中停車場」 22 公尺、最近學校「南華高中進修學校」 33 公尺、最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近公園「文盛公園」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 96.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-26 | 汀州路三段56號 | 3,280 萬 | 83.8 | 39 | 華廈 |
| 2017-11-16 | 汀州路三段151號 | 1,420 萬 | 47.1 | 30 | 公寓 |
| 2024-11-12 | 汀州路三段153號 | 2,350 萬 | 81.3 | 29 | 公寓 |
| 2016-08-29 | 羅斯福路三段244巷10弄8號 | 6,625 萬 | 34.2 | 194 | 公寓 |
| 2019-05-17 | 羅斯福路三段244巷10弄14號 | 400 萬 | 103.3 | 4 | 店面 |
| 2019-05-17 | 羅斯福路三段244巷10弄14號 | 400 萬 | 103.3 | 4 | 店面 |
| 2019-07-29 | 羅斯福路三段244巷10弄14號 | 408 萬 | 105.4 | 4 | 公寓 |
| 2019-11-03 | 汀州路三段127號 | 2,680 萬 | 70.9 | 38 | 華廈 |
| 2022-09-29 | 羅斯福路三段244巷10弄17號 | 2,618 萬 | 76.1 | 34 | 公寓 |
| 2014-03-18 | 羅斯福路三段244巷10弄4號 | 3,410 萬 | 75.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-12-23 | 羅斯福路三段244巷10弄4號 | 1,300 萬 | 28.7 | 45 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 汀州路三段60巷2弄6號 | 3,036 萬 | 64.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-11-07 | 汀州路三段60巷2弄6號 | 3,850 萬 | 81.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-08-29 | 羅斯福路三段244巷10弄9號 | 3,052 萬 | 30.2 | 101 | 公寓 |
| 2019-02-23 | 羅斯福路三段244巷10弄2號 | 2,728 萬 | 69.7 | 39 | 華廈 |
| 2024-05-10 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 4,080 萬 | 86.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-03-08 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 3,250 萬 | 69.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-06-18 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 3,108 萬 | 66.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-03-06 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 1,640 萬 | 35 | 47 | 住宅大樓 |
| 2018-05-20 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 3,030 萬 | 64.7 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →璞園 常見問題
璞園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「璞園」周邊實價登錄單價中位約 96.8 萬/坪，多數落在 35–103 萬/坪，總價中位約 3,030 萬，共 795 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
璞園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞園 比 中正區 整體高約 21%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞園屋齡多久?買前要注意什麼?
璞園屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。