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玖原品藏

臺北市中正區・社區。濟南路一段13巷6號2樓，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市中正區濟南路一段13巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,999萬 2,699～3,299 萬・25 坪 × 120.1 萬/坪
成交熱度
20/20 41 筆可查成交
區內價位
20/20 較中正區整體 +50%
屋齡
20/20 5 年（2021 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區
門牌地址濟南路一段13巷6號2樓
所在路段濟南路一段
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

玖原品藏 行情解讀

臺北市中正區的「玖原品藏」位於 濟南路一段13巷6號2樓，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 120.1 萬/坪，多數成交落在 116 到 125 萬/坪之間，總價中位約 1,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 玖原品藏 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 50%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

玖原品藏屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 120.1 萬/坪

門牌 臺北市中正區濟南路一段13巷6號・共 41 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-10-25 濟南路一段１３巷６號二樓之６ 1,940 萬 114.49 28.88 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-14 濟南路一段１３巷６號二樓之２ 1,290 萬 112.67 11.45 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-12 濟南路一段１３巷６號三樓之２ 1,558 萬 115.99 25.22 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-02 濟南路一段１３巷６號五樓之２ 1,588 萬 121.23 25.22 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-02 濟南路一段１３巷６號八樓之３ 2,155 萬 128.72 28.88 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-24 濟南路一段１３巷６號五樓之６ 1,798 萬 119 15.11 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-16 濟南路一段１３巷６號五樓之５ 1,620 萬 125.05 24.97 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-07 濟南路一段１３巷６號六樓之６ 2,050 萬 121.11 27.78 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-29 濟南路一段１３巷６號八樓之２ 1,600 萬 125.05 24.97 八層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-06 濟南路一段１３巷６號二樓之３ 1,900 萬 119.51 27.58 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-24 濟南路一段１３巷６號七樓之５ 1,388 萬 123.98 11.2 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-14 濟南路一段１３巷６號四樓 1,600 萬 121.79 13.14 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-23 濟南路一段１３巷６號五樓 1,808 萬 120.85 25.82 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-18 濟南路一段１３巷６號二樓 1,751 萬 116.51 26.91 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-12 濟南路一段１３巷６號六樓之３ 1,898 萬 122.99 26.48 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-12 濟南路一段１３巷６號七樓之３ 1,928 萬 124.8 27.58 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-07 濟南路一段１３巷６號六樓 1,818 萬 121.61 26.91 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-23 濟南路一段１３巷６號四樓之３ 1,888 萬 120.09 27.58 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-01-18 濟南路一段１３巷６號六樓之５ 1,600 萬 124.16 24.97 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-12 濟南路一段１３巷６號六樓之２ 1,665 萬 125.33 25.22 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-07 濟南路一段１３巷６號七樓之２ 1,450 萬 126.64 11.45 七層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-05 濟南路一段１３巷６號五樓之３ 1,718 萬 124.44 13.81 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-30 濟南路一段１３巷６號三樓之５ 1,328 萬 118.62 11.2 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-28 濟南路一段１３巷６號六樓之１ 1,440 萬 125.77 11.45 六層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-02 濟南路一段１３巷６號四樓之５ 1,330 萬 118.8 11.2 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-21 濟南路一段１３巷６號三樓之２ 1,517 萬 116.34 25.22 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-21 濟南路一段１３巷６號三樓之１ 1,375 萬 120.09 11.45 三層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-14 濟南路一段１３巷６號二樓之５ 1,528 萬 120.41 24.97 二層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-20 濟南路一段１３巷６號五樓之１ 1,296 萬 113.19 11.45 五層/八層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-11 濟南路一段１３巷６號四樓之２ 1,290 萬 112.67 11.45 四層/八層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華山市場（市場，約 320 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 387 公尺）、常德變電所（變電所，約 390 公尺）。 生活機能：最近停車場「濟南大樓平面停車場」 52 公尺、最近超商「7-Eleven」 60 公尺、最近診所「柯滄銘婦產科」 63 公尺、最近運動中心「成功高中運動中心」 104 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 84.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-06-24 濟南路一段7之5號 5,000 萬 67.4 74 華廈
2019-01-18 濟南路一段7之4號 4,380 萬 59 74 店面
2018-08-07 濟南路一段7之3號 4,180 萬 56.3 74 店面
2013-08-19 濟南路一段7之2號 1 億 77 130 華廈
2019-04-01 濟南路一段7之2號 4,306 萬 58 74 店面
2018-12-17 濟南路一段9號 3,268 萬 70.6 46 華廈
2013-06-30 濟南路一段9之2號 3,641 萬 106.7 34 店面
2019-04-01 濟南路一段7巷1號 3,229 萬 58 56 店面
2019-11-29 濟南路一段7巷1號 3,350 萬 60.2 56 華廈
2020-07-31 濟南路一段7巷1號 3,150 萬 56.6 56 華廈
2018-03-23 濟南路一段13巷6號 1,466 萬 111.6 13 華廈
2021-10-12 濟南路一段13巷6號 1,558 萬 116 25 華廈
2021-10-14 濟南路一段13巷6號 1,290 萬 112.7 11 華廈
2021-10-02 濟南路一段13巷6號 1,588 萬 121.2 25 華廈
2021-09-16 濟南路一段13巷6號 1,620 萬 125.1 25 華廈
2021-09-07 濟南路一段13巷6號 2,050 萬 121.1 28 華廈
2021-09-24 濟南路一段13巷6號 1,798 萬 119 15 華廈
2021-05-06 濟南路一段13巷6號 1,900 萬 119.5 28 華廈
2021-04-24 濟南路一段13巷6號 1,388 萬 124 11 華廈
2021-04-14 濟南路一段13巷6號 1,600 萬 121.8 13 華廈
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中正區預售建案

全坤衡峰128.7 萬/坪博愛賦御123.4 萬/坪世達懿居127.2 萬/坪恆悅植心苑114.8 萬/坪璞真宇見141 萬/坪漢皇城?131.8 萬/坪全坤富御96.5 萬/坪皇翔柏悅159.4 萬/坪

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玖原品藏 常見問題

玖原品藏實價登錄成交價多少?

臺北市中正區「玖原品藏」本社區實價登錄單價中位約 120.1 萬/坪，多數落在 116–125 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 41 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

玖原品藏和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，玖原品藏 比 中正區 整體高約 50%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

玖原品藏屋齡多久?買前要注意什麼?

玖原品藏屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 玖原品藏 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 玖原品藏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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