沂悅臻品
臺北市中正區・社區。臨沂街29巷12號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中正區臨沂街29巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
沂悅臻品 行情解讀
臺北市中正區的「沂悅臻品」位於 臨沂街29巷12號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.4 萬/坪，多數成交落在 62 到 84 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 沂悅臻品 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 10%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
沂悅臻品屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區臨沂街29巷12號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-23 | 臨沂街２９巷１２號二樓之１ | 2,700 萬 | 72.38 | 37.3 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-26 | 臨沂街２９巷１２號３樓 | 2,430 萬 | 81.09 | 37.29 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-19 | 臨沂街２９巷１２號６樓 | 2,500 萬 | 83.7 | 37.29 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-30 | 臨沂街29巷12號3樓之1 | 2,300 萬 | 61.66 | 37.3 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-24 | 臨沂街２９巷１２號３樓 | 2,358 萬 | 63.24 | 37.29 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-03 | 臨沂街２９巷１２號四樓之１ | 2,700 萬 | 72.38 | 37.3 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 56 公尺）、新生市場（市場，約 400 公尺）、光華玉市（市場，約 605 公尺）。 生活機能：最近公園 22 公尺、最近超市「家樂福便利購」 50 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 113 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-03 | 臨沂街29巷12號 | 2,700 萬 | 72.4 | 37 | 華廈 |
| 2016-05-24 | 臨沂街29巷12號 | 2,358 萬 | 63.2 | 37 | 華廈 |
| 2016-10-30 | 臨沂街29巷12號 | 2,300 萬 | 61.7 | 37 | 華廈 |
| 2018-08-19 | 臨沂街29巷12號 | 2,500 萬 | 83.7 | 37 | 華廈 |
| 2019-05-26 | 臨沂街29巷12號 | 2,430 萬 | 81.1 | 37 | 華廈 |
| 2021-01-23 | 臨沂街29巷12號 | 2,700 萬 | 72.4 | 37 | 華廈 |
| 2012-09-22 | 臨沂街29巷16號 | 850 萬 | 79.4 | 11 | 公寓 |
| 2013-04-20 | 臨沂街29巷16號 | 1,060 萬 | 78.8 | 13 | 華廈 |
| 2013-12-29 | 臨沂街29巷16號 | 1,093 萬 | 74 | 15 | 公寓 |
| 2014-05-23 | 臨沂街29巷16號 | 1,175 萬 | 109.8 | 11 | 套房 |
| 2015-01-07 | 臨沂街29巷16號 | 1,111 萬 | 97.9 | 11 | 套房 |
| 2018-08-27 | 臨沂街29巷16號 | 940 萬 | 89.8 | 10 | 套房 |
| 2019-01-27 | 臨沂街29巷16號 | 942 萬 | 88 | 11 | 華廈 |
| 2019-09-02 | 臨沂街29巷16號 | 1,150 萬 | 77.9 | 15 | 套房 |
| 2022-04-28 | 臨沂街29巷16號 | 1,158 萬 | 110.6 | 10 | 華廈 |
| 2023-02-25 | 臨沂街29巷16號 | 1,256 萬 | 110.7 | 11 | 華廈 |
| 2018-01-24 | 臨沂街29巷5之1號 | 3,758 萬 | 85.6 | 51 | 華廈 |
| 2018-02-04 | 臨沂街29巷5號 | 3,177 萬 | 91.3 | 42 | 華廈 |
| 2019-01-28 | 臨沂街29巷5號 | 3,120 萬 | 70.3 | 44 | 華廈 |
| 2013-08-12 | 臨沂街33巷11號 | 960 萬 | 23.7 | 41 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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沂悅臻品實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「沂悅臻品」本社區實價登錄單價中位約 72.4 萬/坪，多數落在 62–84 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 6 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
沂悅臻品和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沂悅臻品 比 中正區 整體低約 10%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
沂悅臻品屋齡多久?買前要注意什麼?
沂悅臻品屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 沂悅臻品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沂悅臻品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。