沂之華
臺北市中正區・社區。臨沂街59巷23號5樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市中正區臨沂街59巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
沂之華 行情解讀
臺北市中正區的「沂之華」位於 臨沂街59巷23號5樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 94.7 萬/坪，多數成交落在 86 到 110 萬/坪之間，總價中位約 6,890 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 沂之華 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
沂之華屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 94.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區臨沂街59巷23號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 臨沂街５９巷２３號五樓 | 6,900 萬 | 89.25 | 77.31 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-24 | 臨沂街５９巷２３之１號 | 6,363 萬 | 86.08 | 73.92 | 一層，二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-24 | 臨沂街５９巷２３號五樓 | 6,900 萬 | 85.97 | 80.26 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-25 | 臨沂街５９巷２３之１號 | 6,890 萬 | 93.21 | 73.92 | 一層，二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-14 | 臨沂街５９巷２３號七樓 | 6,688 萬 | 107.26 | 62.35 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-20 | 臨沂街５９巷２３號六樓 | 6,088 萬 | 96.12 | 63.34 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-22 | 臨沂街５９巷２３號四樓 | 7,520 萬 | 89.2 | 84.31 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-22 | 臨沂街５９巷２３號三樓 | 7,980 萬 | 94.65 | 84.31 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-22 | 臨沂街５９巷２３號 | 3,970 萬 | 119.86 | 33.12 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-31 | 臨沂街５９巷２３號二樓 | 4,062 萬 | 109.99 | 36.93 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生市場（市場，約 277 公尺）、幸安市場（市場，約 281 公尺）、東門市場（市場，約 463 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 149 公尺、最近公園「文光公園」 158 公尺、最近超市「家樂福便利購」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 92.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 仁愛路二段74號 | 8,880 萬 | 196.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-08-27 | 仁愛路二段74號 | 1.04 億 | 171.3 | 83 | 住宅大樓 |
| 2023-12-16 | 仁愛路二段74號 | 7,990 萬 | 153.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-08-05 | 仁愛路二段74號 | 1.22 億 | 146 | 83 | 住宅大樓 |
| 2020-10-08 | 仁愛路二段74號 | 6,990 萬 | 175.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-10-08 | 仁愛路二段74號 | 6,998 萬 | 161.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-08-17 | 仁愛路二段74號 | 9,010 萬 | 152.1 | 71 | 住宅大樓 |
| 2019-07-24 | 仁愛路二段74號 | 7,960 萬 | 175 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-06-24 | 仁愛路二段74號 | 6,990 萬 | 174.4 | 51 | 住宅大樓 |
| 2019-06-15 | 仁愛路二段74號 | 7,998 萬 | 174 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-05-03 | 仁愛路二段74號 | 6,996 萬 | 168.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-05-10 | 仁愛路二段74號 | 6,583 萬 | 173.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-05-10 | 仁愛路二段74號 | 7,502 萬 | 173.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-05-03 | 仁愛路二段74號 | 7,553 萬 | 166.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-04-28 | 仁愛路二段74號 | 1.24 億 | 162.7 | 99 | 住宅大樓 |
| 2019-04-15 | 仁愛路二段74號 | 7,530 萬 | 146.3 | 63 | 住宅大樓 |
| 2019-04-13 | 仁愛路二段74號 | 9,208 萬 | 155.7 | 82 | 住宅大樓 |
| 2019-04-28 | 仁愛路二段74號 | 8,898 萬 | 150.5 | 69 | 住宅大樓 |
| 2019-04-23 | 仁愛路二段74號 | 9,768 萬 | 202.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2019-04-23 | 仁愛路二段74號 | 7,990 萬 | 176.2 | 56 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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沂之華實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「沂之華」本社區實價登錄單價中位約 94.7 萬/坪，多數落在 86–110 萬/坪，總價中位約 6,890 萬，共 10 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
沂之華和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沂之華 比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
沂之華屋齡多久?買前要注意什麼?
沂之華屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 沂之華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沂之華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。