正文仁愛
臺北市中正區・社區。杭州南路一段77巷29號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中正區杭州南路一段77巷29號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
正文仁愛 行情解讀
臺北市中正區的「正文仁愛」位於 杭州南路一段77巷29號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 132.1 萬/坪，多數成交落在 116 到 143 萬/坪之間，總價中位約 3,446 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 正文仁愛 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 65%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
正文仁愛屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 132.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區杭州南路一段77巷29號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-28 | 杭州南路一段７７巷２９號二樓之２ | 2,650 萬 | 136.26 | 19.45 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-26 | 杭州南路一段７７巷２９號三樓之３ | 4,100 萬 | 131.66 | 31.95 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-02 | 杭州南路一段７７巷２９號三樓 | 3,060 萬 | 124.72 | 25.64 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-21 | 杭州南路一段７７巷２９號三樓之５ | 2,628 萬 | 115.9 | 22.68 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-02 | 杭州南路一段７７巷２９號四樓 | 2,500 萬 | 109.39 | 22.85 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-06 | 杭州南路一段７７巷２９號七樓 | 6,070 萬 | 111 | 56.65 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-29 | 杭州南路一段77巷29號四樓之2 | 2,923 萬 | 131.47 | 22.23 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-21 | 杭州南路一段７７巷２９號二樓之３ | 3,796 萬 | 123.97 | 31.95 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-09 | 杭州南路一段７７巷２９號六樓之１ | 3,446 萬 | 140.01 | 25.61 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-19 | 杭州南路一段７７巷２９號五樓之１ | 4,300 萬 | 137.94 | 32.15 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-09 | 杭州南路一段７７巷２９號五樓之５ | 3,228 萬 | 132.06 | 25.64 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-06 | 杭州南路一段７７巷２９號三樓 | 3,180 萬 | 129.96 | 25.64 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-05 | 杭州南路一段７７巷２９號五樓之２ | 2,770 萬 | 142.43 | 19.45 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-22 | 杭州南路一段７７巷２９號三樓之３ | 4,525 萬 | 146.21 | 31.95 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-12 | 杭州南路一段７７巷２９號三樓之１ | 4,168 萬 | 142.84 | 29.18 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-17 | 杭州南路一段７７巷２９號四樓之１ | 4,246 萬 | 138.32 | 31.97 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-02 | 台北市中正區杭州南路一段77巷29號 | 3.75 億 | 223 | 168.23 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 373 公尺）、東門市場（市場，約 451 公尺）、新生市場（市場，約 542 公尺）。 生活機能：最近公園 46 公尺、最近停車場「台灣聯通」 96 公尺、最近超商「7-Eleven」 117 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-26 | 杭州南路一段77巷29號 | 4,100 萬 | 131.7 | 32 | 華廈 |
| 2024-01-28 | 杭州南路一段77巷29號 | 2,650 萬 | 136.3 | 19 | 華廈 |
| 2012-11-02 | 杭州南路一段77巷29號 | 3.75 億 | 223 | 168 | 透天 |
| 2016-05-17 | 杭州南路一段77巷29號 | 4,246 萬 | 138.3 | 32 | 華廈 |
| 2016-07-12 | 杭州南路一段77巷29號 | 4,168 萬 | 142.8 | 29 | 華廈 |
| 2016-07-22 | 杭州南路一段77巷29號 | 4,525 萬 | 146.2 | 32 | 華廈 |
| 2016-08-05 | 杭州南路一段77巷29號 | 2,770 萬 | 142.4 | 19 | 華廈 |
| 2016-10-06 | 杭州南路一段77巷29號 | 3,180 萬 | 130 | 26 | 華廈 |
| 2016-11-19 | 杭州南路一段77巷29號 | 4,300 萬 | 137.9 | 32 | 華廈 |
| 2016-12-09 | 杭州南路一段77巷29號 | 3,446 萬 | 140 | 26 | 華廈 |
| 2016-11-09 | 杭州南路一段77巷29號 | 3,228 萬 | 132.1 | 26 | 華廈 |
| 2017-07-29 | 杭州南路一段77巷29號 | 2,923 萬 | 131.5 | 22 | 華廈 |
| 2017-07-21 | 杭州南路一段77巷29號 | 3,796 萬 | 124 | 32 | 華廈 |
| 2020-07-06 | 杭州南路一段77巷29號 | 6,070 萬 | 111 | 57 | 華廈 |
| 2020-12-02 | 杭州南路一段77巷29號 | 2,500 萬 | 109.4 | 23 | 華廈 |
| 2021-04-21 | 杭州南路一段77巷29號 | 2,628 萬 | 115.9 | 23 | 華廈 |
| 2022-03-02 | 杭州南路一段77巷29號 | 3,060 萬 | 124.7 | 26 | 華廈 |
| 2023-11-23 | 杭州南路一段77巷27號 | 4,670 萬 | 101.7 | 46 | 華廈 |
| 2014-11-03 | 杭州南路一段77巷25號 | 4,688 萬 | 113.5 | 41 | 公寓 |
| 2023-02-09 | 杭州南路一段77巷25號 | 4,500 萬 | 108.9 | 41 | 公寓 |
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正文仁愛實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「正文仁愛」本社區實價登錄單價中位約 132.1 萬/坪，多數落在 116–143 萬/坪，總價中位約 3,446 萬，共 17 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
正文仁愛和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，正文仁愛 比 中正區 整體高約 65%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
正文仁愛屋齡多久?買前要注意什麼?
正文仁愛屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 正文仁愛 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 正文仁愛 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。