植物林園
臺北市中正區・社區。臺北市中正區西藏路98號，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區（臺北市中正區西藏路98號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
植物林園 行情解讀
臺北市中正區的「植物林園」位於 臺北市中正區西藏路98號，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.1 萬/坪，多數成交落在 18 到 54 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 植物林園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 35%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
植物林園屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區西藏路98號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-14 | 西藏路９８號三樓 | 1,900 萬 | 52.42 | 36.24 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-23 | 西藏路９８號十一樓 | 2,768 萬 | 54.45 | 50.84 | 十一層，夾層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-01 | 西藏路９８號十樓 | 2,110 萬 | 52.11 | 40.49 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-19 | 西藏路９８號 | 620 萬 | 23.16 | 26.77 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-02 | 西藏路９８號二樓 | 640 萬 | 17.66 | 36.24 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 79 年（屋齡約 36 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南機場市場（市場，約 148 公尺）、莒光路站 加油站（加油站，約 222 公尺）、莒光路站 加油站（加油站，約 222 公尺）。 生活機能：最近充電站「gogoro」 118 公尺、最近超商「7-Eleven」 131 公尺、最近公園 174 公尺、最近超市「南機場福利站」 180 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-14 | 西藏路98號 | 1,900 萬 | 52.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-10-02 | 西藏路98號 | 640 萬 | 17.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-03-19 | 西藏路98號 | 620 萬 | 23.2 | 27 | 住宅大樓 |
| 2020-11-01 | 西藏路98號 | 2,110 萬 | 52.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-01-23 | 西藏路98號 | 2,768 萬 | 54.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2015-11-13 | 西藏路100號 | 600 萬 | 16.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-06-10 | 西藏路100號 | 2,525 萬 | 93 | 27 | 公寓 |
| 2021-12-30 | 西藏路100號 | 2,600 萬 | 95.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2022-02-20 | 西藏路100號 | 2,088 萬 | 52.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-03-07 | 西藏路100號 | 2,310 萬 | 58.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-07-06 | 中華路二段175巷34號 | 494 萬 | 55 | 9 | 公寓 |
| 2023-07-14 | 中華路二段175巷34號 | 494 萬 | 55 | 9 | 公寓 |
| 2012-12-19 | 中華路二段175巷42號 | 556 萬 | 19.9 | 28 | 公寓 |
| 2012-10-05 | 西藏路112巷4弄2號 | 600 萬 | 117.9 | 5 | 透天 |
| 2021-08-11 | 中華路二段175巷31號 | 988 萬 | 21.5 | 46 | 公寓 |
| 2022-10-27 | 中華路二段175巷28號 | 1,186 萬 | 232.9 | 5 | 透天 |
| 2014-05-29 | 中華路二段175巷29號 | 1,768 萬 | 52.2 | 34 | 公寓 |
| 2024-03-12 | 中華路二段175巷48號 | 1,750 萬 | 215.6 | 8 | 透天 |
| 2025-10-17 | 中華路二段175巷25號 | 1,000 萬 | 196.4 | 5 | 透天 |
| 2013-06-23 | 西藏路118號 | 691 萬 | 18.1 | 38 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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植物林園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「植物林園」本社區實價登錄單價中位約 52.1 萬/坪，多數落在 18–54 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 5 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
植物林園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，植物林園 比 中正區 整體低約 35%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
植物林園屋齡多久?買前要注意什麼?
植物林園屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 植物林園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 植物林園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。