新美齊PARK 259
臺北市中正區・社區。信義路二段259號10樓之5，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中正區信義路二段259號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新美齊PARK 259 行情解讀
臺北市中正區的「新美齊PARK 259」位於 信義路二段259號10樓之5，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 145.4 萬/坪，多數成交落在 140 到 157 萬/坪之間，總價中位約 2,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新美齊PARK 259 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 81%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新美齊PARK 259屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 145.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區信義路二段259號・共 93 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 信義路二段２５９號 | 2.03 億 | 123.22 | 164.67 | 一層，二層，騎樓/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-06-12 | 信義路二段２５９號十一樓之１ | 2,810 萬 | 157.15 | 17.88 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-06-12 | 信義路二段２５９號十一樓 | 3,290 萬 | 166.39 | 24.94 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-27 | 信義路二段２５９號十樓之６ | 3,280 萬 | 156.08 | 21.01 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-05 | 信義路二段２５９號十樓之１ | 3,020 萬 | 168.9 | 17.88 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-14 | 信義路二段２５９號十三樓之３ | 3,050 萬 | 168.92 | 18.06 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-07 | 信義路二段２５９號十一樓之６ | 3,030 萬 | 144.18 | 21.01 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-18 | 信義路二段２５９號十樓之２ | 2,780 萬 | 154.98 | 17.94 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-28 | 信義路二段２５９號十二樓之１ | 2,800 萬 | 156.59 | 17.88 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-15 | 信義路二段２５９號十四樓之５ | 2,050 萬 | 152.08 | 13.48 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-19 | 信義路二段２５９號十三樓之５ | 2,000 萬 | 148.37 | 13.48 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-17 | 信義路二段２５９號十三樓之１ | 3,029 萬 | 145.35 | 26.05 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-17 | 信義路二段２５９號十三樓之２ | 2,608 萬 | 145.39 | 17.94 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-18 | 信義路二段２５９號十二樓之２ | 2,800 萬 | 156.09 | 17.94 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-12 | 信義路二段２５９號五樓之５ | 1,988 萬 | 147.48 | 13.48 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-10 | 信義路二段２５９號四樓之２ | 2,690 萬 | 149.96 | 17.94 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 信義路二段２５９號十樓 | 2,650 萬 | 158.04 | 16.77 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-21 | 信義路二段２５９號四樓之１ | 2,682 萬 | 149.99 | 17.88 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-20 | 信義路二段２５９號五樓之３ | 2,750 萬 | 152.3 | 18.06 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-14 | 信義路二段２５９號十三樓之６ | 3,048 萬 | 145.04 | 21.01 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-14 | 信義路二段２５９號六樓之２ | 2,680 萬 | 149.4 | 17.94 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-01 | 信義路二段２５９號八樓之３ | 5,220 萬 | 145.02 | 35.99 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-18 | 信義路二段２５９號６樓之５ | 2,100 萬 | 155.79 | 13.48 | 六層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-12 | 信義路二段２５９號十二樓之６ | 3,085 萬 | 146.95 | 20.99 | 十二層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-30 | 信義路二段２５９號十四樓之６ | 3,440 萬 | 140.36 | 29.19 | 十四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-01-24 | 信義路二段２５９號六樓之６ | 2,850 萬 | 135.62 | 21.01 | 六層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-01-19 | 信義路二段２５９號十樓之６ | 3,000 萬 | 142.76 | 21.01 | 十層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-01-18 | 信義路二段２５９號四樓之６ | 2,828 萬 | 134.57 | 21.01 | 四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-01-18 | 信義路二段２５９號五樓之６ | 2,872 萬 | 136.67 | 21.01 | 五層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-01-04 | 信義路二段２５９號九樓之６ | 3,000 萬 | 142.76 | 21.01 | 九層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門市場（市場，約 54 公尺）、金山南路站 加油站（加油站，約 384 公尺）、中正變電所（變電所，約 543 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 74 公尺、最近診所「永康身心診所」 94 公尺、最近公園「信愛公園」 139 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 96.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-22 | 金山南路一段155號 | 4,388 萬 | 91.2 | 48 | 華廈 |
| 2014-12-29 | 金山南路一段155號 | 3,800 萬 | 26.7 | 142 | 華廈 |
| 2015-03-13 | 金山南路一段155號 | 5,198 萬 | 108 | 48 | 華廈 |
| 2019-01-16 | 金山南路一段155號 | 4,280 萬 | 88.9 | 48 | 華廈 |
| 2019-12-28 | 金山南路一段155號 | 2,650 萬 | 83.8 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-02 | 臨沂街60巷2號 | 349 萬 | 255.2 | 1 | 透天 |
| 2023-02-22 | 臨沂街60巷2號 | 370 萬 | 270.6 | 1 | 透天 |
| 2023-10-15 | 金山南路一段139號 | 5,650 萬 | 129.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-10-29 | 金山南路一段139號 | 450 萬 | 34.9 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-01-16 | 金山南路一段139號 | 3,030 萬 | 95.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 金山南路一段139號 | 1,215 萬 | 23.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-05-04 | 金山南路一段139號 | 6,750 萬 | 104.6 | 65 | 住宅大樓 |
| 2014-07-31 | 金山南路一段139號 | 3,100 萬 | 102.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-01-08 | 金山南路一段139號 | 3,050 萬 | 96.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2017-06-19 | 金山南路一段139號 | 4,428 萬 | 89.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-07-10 | 金山南路一段139號 | 2,850 萬 | 93.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-08-12 | 金山南路一段139號 | 3,100 萬 | 106.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2020-01-30 | 金山南路一段139號 | 3,050 萬 | 103 | 30 | 住宅大樓 |
| 2020-07-10 | 金山南路一段139號 | 3,126 萬 | 102.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2021-04-29 | 金山南路一段139號 | 1,150 萬 | 97 | 12 | 住宅大樓 |
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新美齊PARK 259實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「新美齊PARK 259」本社區實價登錄單價中位約 145.4 萬/坪，多數落在 140–157 萬/坪，總價中位約 2,850 萬，共 93 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
新美齊PARK 259和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新美齊PARK 259 比 中正區 整體高約 81%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新美齊PARK 259屋齡多久?買前要注意什麼?
新美齊PARK 259屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新美齊PARK 259 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新美齊PARK 259 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。