新公園大樓
臺北市中正區・社區。懷寧街78號，完工約民國 65 年（屋齡 50 年）。以下為本社區（臺北市中正區懷寧街78號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新公園大樓 行情解讀
臺北市中正區的「新公園大樓」位於 懷寧街78號，是一處屋齡約 50 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.6 萬/坪，多數成交落在 61 到 82 萬/坪之間，總價中位約 1,260 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 新公園大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新公園大樓屋齡已達 50 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.6 萬/坪
門牌 臺北市中正區懷寧街78號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 懷寧街７８號五樓之２ | 1,260 萬 | 81.54 | 15.45 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-04 | 懷寧街７８號五樓之２ | 1,230 萬 | 79.6 | 15.45 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-03 | 懷寧街７８號五樓 | 1,800 萬 | 60.81 | 29.6 | 五層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-07-06 | 懷寧街７８號五樓之２ | 950 萬 | 61.48 | 15.45 | 五層/十層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 65 年（屋齡約 50 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 164 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 444 公尺）。 生活機能：最近診所「禾馨婦產科」 6 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 66 公尺、最近超商「全家便利商店」 76 公尺、最近停車場「台灣聯通重慶場」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-04 | 懷寧街78號 | 1,230 萬 | 79.6 | 15 | 華廈 |
| 2019-07-06 | 懷寧街78號 | 950 萬 | 61.5 | 15 | 店面 |
| 2020-02-03 | 懷寧街78號 | 1,800 萬 | 60.8 | 30 | 店面 |
| 2026-04-01 | 懷寧街78號 | 1,260 萬 | 81.5 | 15 | 華廈 |
| 2016-10-14 | 懷寧街76號 | 1,200 萬 | 40.5 | 30 | 華廈 |
| 2017-11-18 | 懷寧街76號 | 2,368 萬 | 53.3 | 44 | 店面 |
| 2021-09-22 | 懷寧街76號 | 1,200 萬 | 27 | 44 | 華廈 |
| 2014-01-17 | 懷寧街84號 | 2.09 億 | 100.5 | 208 | 透天 |
| 2018-04-11 | 懷寧街84號 | 2.47 億 | 118.8 | 208 | 透天 |
| 2019-11-15 | 懷寧街84號 | 2.64 億 | 127 | 208 | 透天 |
| 2014-01-08 | 襄陽路4號 | 9.62 億 | 106.7 | 901 | 店面 |
| 2014-04-18 | 懷寧街90號 | 6,270 萬 | 63 | 100 | 店面 |
| 2016-08-19 | 懷寧街90號 | 2,520 萬 | 25.3 | 100 | 店面 |
| 2020-02-18 | 懷寧街90號 | 7,488 萬 | 75.4 | 99 | 華廈 |
| 2025-09-25 | 懷寧街90號 | 3,600 萬 | 72.5 | 50 | 華廈 |
| 2025-12-31 | 懷寧街90號 | 6,800 萬 | 68.3 | 100 | 華廈 |
| 2024-05-27 | 襄陽路6號 | 3,800 萬 | 69 | 55 | 住宅大樓 |
| 2021-07-04 | 襄陽路6號 | 3,300 萬 | 60 | 55 | 住宅大樓 |
| 2023-01-20 | 襄陽路6號 | 3,320 萬 | 67.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-06-05 | 襄陽路29號 | 2,555 萬 | 72.1 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →新公園大樓 常見問題
新公園大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「新公園大樓」本社區實價登錄單價中位約 79.6 萬/坪，多數落在 61–82 萬/坪，總價中位約 1,260 萬，共 4 筆成交，屋齡約 50 年的老屋。
新公園大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新公園大樓 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新公園大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
新公園大樓屋齡約 50 年的老屋(約民國 65 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新公園大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新公園大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。