摩登站前
臺北市中正區・社區。開封街一段48號8樓之6，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中正區開封街一段48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
摩登站前 行情解讀
臺北市中正區的「摩登站前」位於 開封街一段48號8樓之6，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.2 萬/坪，多數成交落在 75 到 97 萬/坪之間，總價中位約 1,035 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 摩登站前 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
摩登站前屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區開封街一段48號・共 63 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-29 | 開封街一段４８號十二樓之７ | 990 萬 | 98.96 | 10 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-19 | 開封街一段４８號二樓之１ | 1,100 萬 | 92.13 | 11.94 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-21 | 開封街一段４８號十樓之２ | 990 萬 | 92.29 | 10.73 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-25 | 開封街一段４８號三樓之３ | 1,275 萬 | 100.4 | 12.7 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 開封街一段４８號五樓之７ | 1,045 萬 | 97.31 | 10.74 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-14 | 開封街一段４８號八樓之８ | 1,078 萬 | 104.08 | 10.36 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-22 | 開封街一段４８號八樓之１４ | 1,133 萬 | 94.08 | 12.04 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-14 | 開封街一段４８號二樓之１１ | 1,198 萬 | 83.84 | 19.66 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-16 | 開封街一段４８號七樓之１５ | 1,080 萬 | 89.68 | 12.04 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-07 | 開封街一段４８號七樓之１２ | 1,465 萬 | 104.38 | 19.66 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-10 | 開封街一段４８號十樓之５ | 1,360 萬 | 88.02 | 15.45 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-01 | 開封街一段４８號二樓之８ | 880 萬 | 82.02 | 10.73 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-16 | 開封街一段４８號十樓之１０ | 2,550 萬 | 80.88 | 31.53 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-04 | 開封街一段４８號九樓之１４ | 961 萬 | 79.8 | 12.04 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-22 | 開封街一段４８號六樓之１５ | 1,035 萬 | 85.95 | 12.04 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-19 | 開封街一段４８號九樓之２ | 800 萬 | 74.58 | 10.73 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-11 | 開封街一段４８號九樓之８ | 838 萬 | 80.91 | 10.36 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-16 | 開封街一段４８號六樓之６ | 900 萬 | 82.23 | 10.94 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-28 | 開封街一段４８號八樓之２ | 700 萬 | 65.26 | 10.73 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-20 | 開封街一段４８號十樓之１ | 900 萬 | 81.87 | 10.99 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-20 | 開封街一段４８號八樓之１０ | 1,250 萬 | 81.23 | 15.39 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-16 | 開封街一段４８號八樓之１ | 900 萬 | 81.87 | 10.99 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-30 | 開封街一段４８號十樓之７ | 850 萬 | 84.97 | 10 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-20 | 開封街一段４８號九樓之１ | 858 萬 | 78.05 | 10.99 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-19 | 開封街一段４８號三樓之１０ | 1,208 萬 | 73.92 | 16.34 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-11 | 開封街一段４８號九樓之１０ | 1,100 萬 | 90.86 | 12.11 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-16 | 開封街一段４８號五樓之１４ | 1,100 萬 | 71.12 | 15.47 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-11 | 開封街一段４８號九樓之１２ | 980 萬 | 80.95 | 12.11 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-22 | 開封街一段４８號三樓之１３ | 980 萬 | 80.59 | 12.16 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-31 | 開封街一段４８號二樓之７ | 803 萬 | 73.29 | 10.96 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 225 公尺）、西寧市場（市場，約 607 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 630 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 42 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 49 公尺、最近停車場「重慶南路室內停車場」 139 公尺、最近診所「立光診所」 187 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-09 | 開封街一段37號 | 5,100 萬 | 55.4 | 92 | 店面 |
| 2018-07-06 | 開封街一段37號 | 5,850 萬 | 63.6 | 92 | 住宅大樓 |
| 2025-09-29 | 開封街一段37號 | 7,300 萬 | 81.9 | 92 | 住宅大樓 |
| 2024-08-25 | 開封街一段48號 | 1,275 萬 | 100.4 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-01-07 | 開封街一段48號 | 1,465 萬 | 104.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-04-14 | 開封街一段48號 | 1,198 萬 | 83.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-03-16 | 開封街一段48號 | 1,080 萬 | 89.7 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-06-15 | 開封街一段48號 | 1,045 萬 | 97.3 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-06-14 | 開封街一段48號 | 1,078 萬 | 104.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-05-22 | 開封街一段48號 | 1,133 萬 | 94.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2012-08-28 | 開封街一段48號 | 570 萬 | 52 | 11 | 套房 |
| 2013-02-05 | 開封街一段48號 | 970 萬 | 48.8 | 20 | 套房 |
| 2013-02-19 | 開封街一段48號 | 895 萬 | 54.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2013-05-25 | 開封街一段48號 | 1,000 萬 | 64.7 | 15 | 套房 |
| 2013-08-26 | 開封街一段48號 | 950 萬 | 75.6 | 13 | 套房 |
| 2013-09-05 | 開封街一段48號 | 885 萬 | 72.8 | 12 | 套房 |
| 2013-10-30 | 開封街一段48號 | 1,115 萬 | 72.2 | 15 | 套房 |
| 2013-12-04 | 開封街一段48號 | 835 萬 | 76.2 | 11 | 套房 |
| 2014-02-22 | 開封街一段48號 | 910 萬 | 75.6 | 12 | 套房 |
| 2014-03-06 | 開封街一段48號 | 1,000 萬 | 64.7 | 15 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →摩登站前 常見問題
摩登站前實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「摩登站前」本社區實價登錄單價中位約 80.2 萬/坪，多數落在 75–97 萬/坪，總價中位約 1,035 萬，共 63 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
摩登站前和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，摩登站前 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
摩登站前屋齡多久?買前要注意什麼?
摩登站前屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 摩登站前 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 摩登站前 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。