師大君逸
臺北市中正區・社區。羅斯福路三段58巷8號3樓之1，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路三段58巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
師大君逸 行情解讀
臺北市中正區的「師大君逸」位於 羅斯福路三段58巷8號3樓之1，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.1 萬/坪，多數成交落在 65 到 93 萬/坪之間，總價中位約 2,080 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 師大君逸 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 16%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
師大君逸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路三段58巷8號・共 61 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-22 | 羅斯福路三段５８巷８號四樓之３ | 2,080 萬 | 111.21 | 18.7 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-04 | 羅斯福路三段５８巷８號三樓 | 1,738 萬 | 93.48 | 18.59 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-25 | 羅斯福路三段５８巷８號十樓 | 2,188 萬 | 80.95 | 27.03 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 羅斯福路三段５８巷８號八樓之１ | 5,130 萬 | 78.16 | 65.64 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-18 | 羅斯福路三段５８巷８號十一樓之１ | 3,980 萬 | 86.13 | 46.21 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-11 | 羅斯福路三段５８巷８號十一樓 | 4,190 萬 | 88.72 | 47.23 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-12 | 羅斯福路三段５８巷８號五樓 | 5,300 萬 | 80.75 | 65.64 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-09 | 羅斯福路三段５８巷８號四樓之２ | 2,380 萬 | 73.18 | 32.52 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-13 | 羅斯福路三段５８巷８號 | 2,168 萬 | 86.72 | 25 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-23 | 羅斯福路三段５８巷８號八樓 | 5,200 萬 | 79.22 | 65.64 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-23 | 羅斯福路三段５８巷８號４樓之３ | 1,768 萬 | 94.53 | 18.7 | 四層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-05-23 | 羅斯福路三段５８巷８號１２樓之１ | 3,848 萬 | 82.16 | 46.84 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-28 | 羅斯福路三段５８巷８號九樓之３ | 1,658 萬 | 88.65 | 18.7 | 九層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-20 | 羅斯福路三段５８巷８號２樓及２樓之１ | 4,650 萬 | 82.15 | 56.6 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-20 | 羅斯福路三段５８巷８號四樓之３ | 1,745 萬 | 93.3 | 18.7 | 四層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-03 | 羅斯福路三段58巷8號七樓之1 | 3,125 萬 | 80.94 | 38.61 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-25 | 羅斯福路三段５８巷８號３樓之１ | 2,875 萬 | 95.28 | 30.17 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-13 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號３樓之１ | 2,500 萬 | 82.85 | 30.17 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-10 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號五樓 | 1,338 萬 | 64.98 | 27.03 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-10 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號五樓之１ | 2,233 萬 | 65.72 | 38.61 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-27 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號二樓之３ | 1,219 萬 | 65.17 | 18.7 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-27 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號二樓之２ | 1,702 萬 | 65.27 | 32.52 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-09 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號六樓之３ | 1,219 萬 | 65.17 | 18.7 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-09 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號六樓之２ | 1,837 萬 | 65.27 | 32.52 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-09 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號十樓 | 1,398 萬 | 67.13 | 27.03 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-09 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號十樓之２ | 1,680 萬 | 68.65 | 24.47 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-09 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號十樓之３ | 1,300 萬 | 69.51 | 18.7 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-25 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號七樓 | 1,288 萬 | 62.82 | 27.03 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-25 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號九樓之２ | 1,708 萬 | 64.08 | 32.91 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-25 | 台北市中正區羅斯福路三段５８巷８號三樓之２ | 1,695 萬 | 64.36 | 32.52 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 251 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 319 公尺）、M23-M26小區配電站（變電所，約 641 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近診所「永恆牙醫診所」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 115 公尺、最近車站「台電大樓」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-17 | 辛亥路一段29號 | 3,770 萬 | 61.1 | 62 | 華廈 |
| 2024-08-02 | 辛亥路一段33號 | 2,148 萬 | 71.7 | 30 | 華廈 |
| 2014-05-01 | 辛亥路一段33號 | 4,652 萬 | 78.2 | 60 | 華廈 |
| 2019-05-09 | 辛亥路一段39號 | 1,200 萬 | 71 | 17 | 店面 |
| 2014-01-06 | 辛亥路一段41號 | 2,388 萬 | 84.1 | 28 | 華廈 |
| 2016-05-29 | 辛亥路一段41號 | 2,375 萬 | 83.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-05-03 | 辛亥路一段41號 | 2,050 萬 | 71.7 | 29 | 華廈 |
| 2022-04-17 | 辛亥路一段41號 | 2,200 萬 | 77.5 | 28 | 華廈 |
| 2025-06-04 | 辛亥路一段25巷6號 | 3,380 萬 | 66.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-12-09 | 辛亥路一段17巷2號 | 1,500 萬 | 37.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 辛亥路一段15號 | 1,005 萬 | 22.9 | 44 | 店面 |
| 2025-06-22 | 辛亥路一段25巷8號 | 1,250 萬 | 68.3 | 18 | 公寓 |
| 2020-09-07 | 辛亥路一段49號 | 1.3 億 | 69 | 188 | 住宅大樓 |
| 2020-02-08 | 辛亥路一段17巷4號 | 2,500 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-06 | 辛亥路一段13號 | 650 萬 | 23.5 | 28 | 店面 |
| 2022-08-23 | 辛亥路一段13號 | 1,800 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-21 | 辛亥路一段25巷10號 | 1,905 萬 | 57.7 | 33 | 華廈 |
| 2019-05-11 | 辛亥路一段25巷10號 | 2,010 萬 | 60.8 | 33 | 華廈 |
| 2013-03-26 | 羅斯福路三段142巷2號 | 1,620 萬 | 63.5 | 26 | 公寓 |
| 2019-07-09 | 羅斯福路三段140巷2之3號 | 3,500 萬 | 99.7 | 35 | 店面 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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師大君逸實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「師大君逸」本社區實價登錄單價中位約 67.1 萬/坪，多數落在 65–93 萬/坪，總價中位約 2,080 萬，共 61 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
師大君逸和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，師大君逸 比 中正區 整體低約 16%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
師大君逸屋齡多久?買前要注意什麼?
師大君逸屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 師大君逸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 師大君逸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。