富邦來來華廈
臺北市中正區・社區。鎮江街7號3樓之8，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市中正區鎮江街7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富邦來來華廈 行情解讀
臺北市中正區的「富邦來來華廈」位於 鎮江街7號3樓之8，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.2 萬/坪，多數成交落在 66 到 93 萬/坪之間，總價中位約 1,365 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富邦來來華廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富邦來來華廈屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區鎮江街7號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 鎮江街７號五樓之７ | 1,680 萬 | 92.97 | 24.17 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-23 | 鎮江街７號四樓之７ | 1,365 萬 | 95.42 | 14.31 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-04 | 鎮江街７號二樓之１ | 2,730 萬 | 92.87 | 29.4 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-15 | 鎮江街７號四樓之６ | 800 萬 | 79.16 | 10.11 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-06 | 鎮江街７號四樓之３ | 1,240 萬 | 83.86 | 14.79 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-19 | 鎮江街７號五樓之４ | 1,250 萬 | 86.61 | 14.43 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-26 | 鎮江街７號七樓之２ | 3,156 萬 | 83.5 | 37.8 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-21 | 鎮江街７之３號 | 3,250 萬 | 92.88 | 34.99 | 一層/七層 | 店面(店鋪) |
| 2019-03-12 | 鎮江街７號４樓之８ | 770 萬 | 74.34 | 10.36 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-20 | 鎮江街７號五樓之８ | 745 萬 | 71.93 | 10.36 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-08 | 鎮江街７號三樓之２ | 1,430 萬 | 66.17 | 21.61 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-24 | 鎮江街７號五樓之３ | 940 萬 | 65.13 | 14.43 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-04-08 | 鎮江街７號６樓之１ | 2,700 萬 | 73.39 | 36.79 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-28 | 鎮江街７號６樓之６ | 1,010 萬 | 70.6 | 14.31 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-10-25 | 鎮江街7號5樓之6 | 650 萬 | 64.32 | 10.11 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-01-05 | 鎮江街７號２樓之１ | 2,250 萬 | 76.54 | 29.4 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-29 | 鎮江街７號３樓之１ | 3,000 萬 | 81.54 | 36.79 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林森北路站 加油站（加油站，約 301 公尺）、華山市場（市場，約 327 公尺）、常德變電所（變電所，約 527 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 33 公尺、最近停車場「監察院停車場」 149 公尺、最近診所「立達診所」 165 公尺、最近運動中心「成功高中運動中心」 191 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-11 | 青島東路3之1號 | 3,080 萬 | 63.4 | 49 | 華廈 |
| 2020-12-28 | 青島東路3之1號 | 4,116 萬 | 78.5 | 60 | 華廈 |
| 2023-01-16 | 青島東路3之1號 | 3,596 萬 | 74 | 49 | 華廈 |
| 2023-01-16 | 青島東路3之1號 | 4,525 萬 | 74.8 | 60 | 華廈 |
| 2020-07-12 | 青島東路3號 | 3,600 萬 | 70.6 | 51 | 華廈 |
| 2021-05-21 | 青島東路3號 | 3,300 萬 | 64.7 | 51 | 華廈 |
| 2024-05-10 | 青島東路3之2號 | 4,200 萬 | 81 | 52 | 華廈 |
| 2014-03-04 | 鎮江街1巷3之1號 | 3,380 萬 | 84.5 | 40 | 華廈 |
| 2021-04-12 | 鎮江街1巷3之1號 | 3,000 萬 | 75 | 40 | 華廈 |
| 2023-12-19 | 青島東路4之2號 | 5,000 萬 | 109.9 | 45 | 華廈 |
| 2013-07-30 | 青島東路4之2號 | 5,350 萬 | 117.6 | 45 | 店面 |
| 2013-04-29 | 鎮江街3之1號 | 1,222 萬 | 23.9 | 51 | 華廈 |
| 2014-06-15 | 鎮江街3之1號 | 7,970 萬 | 149.7 | 53 | 店面 |
| 2020-03-26 | 鎮江街3之1號 | 3,200 萬 | 62.6 | 51 | 華廈 |
| 2024-03-11 | 青島東路4號 | 2,200 萬 | 56.7 | 39 | 華廈 |
| 2024-04-06 | 青島東路4號 | 3,250 萬 | 81.1 | 40 | 華廈 |
| 2013-04-29 | 青島東路4號 | 2,700 萬 | 56.3 | 48 | 華廈 |
| 2013-12-11 | 青島東路4號 | 230 萬 | 23.1 | 10 | 華廈 |
| 2016-02-22 | 青島東路4號 | 2,800 萬 | 70.2 | 40 | 華廈 |
| 2016-09-30 | 青島東路4號 | 2,700 萬 | 57.8 | 47 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富邦來來華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「富邦來來華廈」本社區實價登錄單價中位約 79.2 萬/坪，多數落在 66–93 萬/坪，總價中位約 1,365 萬，共 17 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
富邦來來華廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富邦來來華廈 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富邦來來華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
富邦來來華廈屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富邦來來華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富邦來來華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。