子曰
臺北市中正區・社區。南昌路一段51巷3弄2號2樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市中正區南昌路一段51巷3弄2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
子曰 行情解讀
臺北市中正區的「子曰」位於 南昌路一段51巷3弄2號2樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.7 萬/坪，多數成交落在 43 到 89 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 子曰 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 14%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
子曰屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區南昌路一段51巷3弄2號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-19 | 南昌路一段５１巷３弄２號三樓之３ | 1,423 萬 | 113.3 | 12.56 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-19 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下一層之１ | 610 萬 | 70.98 | 8.59 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-21 | 南昌路一段５１巷３弄２號四樓之３ | 225 萬 | 22.1 | 10.18 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-11 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下一層之５ | 600 萬 | 66.25 | 9.06 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-19 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下一層之１ | 590 萬 | 68.65 | 8.59 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-01 | 南昌路一段５１巷３弄２號三樓之２ | 1,085 萬 | 89.38 | 12.14 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-03 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下一層之３ | 600 萬 | 64.15 | 9.35 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-02-21 | 南昌路一段５１巷３弄２號四樓之１ | 698 萬 | 76.81 | 9.09 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-29 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下一層之１ | 580 萬 | 67.49 | 8.59 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-18 | 南昌路一段５１巷３弄２號３樓之３ | 1,050 萬 | 83.6 | 12.56 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-02-28 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下１層 | 538 萬 | 63 | 8.54 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-20 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下一層之１ | 488 萬 | 56.78 | 8.59 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-03 | 南昌路一段５１巷３弄２號２樓 | 960 萬 | 86.43 | 11.11 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-02-07 | 南昌路一段５１巷３弄２號地下一層 | 512 萬 | 59.96 | 8.54 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-16 | 南昌路一段５１巷３弄２號２樓之１ | 1,200 萬 | 98.39 | 12.2 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-04 | 南昌路一段５１巷３弄２號四樓 | 640 萬 | 79.78 | 8.02 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-02-05 | 台北市中正區南昌路一段５１巷３弄２號地下一層之１ | 370 萬 | 43.05 | 8.59 | 地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-06 | 台北市中正區南昌路一段５１巷３弄２號地下一層 | 350 萬 | 40.98 | 8.54 | 地下一層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-05-30 | 台北市中正區南昌路一段５１巷３弄２號二樓之２ | 838 萬 | 69.04 | 12.14 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 202 公尺）、南海變電所（變電所，約 291 公尺）、古亭變電所（變電所，約 335 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 39 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 53 公尺、最近超市「全聯福利中心」 83 公尺、最近停車場「嘟嘟房寧波站」 105 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-20 | 寧波西街63號 | 1,390 萬 | 85.9 | 16 | 公寓 |
| 2021-11-22 | 寧波西街63號 | 1,390 萬 | 85.9 | 16 | 公寓 |
| 2013-06-01 | 南昌路一段88號 | 2,330 萬 | 88.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2015-03-13 | 南昌路一段88號 | 1,640 萬 | 63.9 | 26 | 店面 |
| 2016-06-24 | 南昌路一段88號 | 2,060 萬 | 78.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2018-08-05 | 南昌路一段88號 | 1,900 萬 | 76 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-06-15 | 南昌路一段88號 | 2,100 萬 | 79.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2017-01-22 | 南昌路一段86號 | 1,378 萬 | 77.4 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-04-25 | 南昌路一段80號 | 580 萬 | 28 | 21 | 住宅大樓 |
| 2020-03-13 | 寧波西街63巷11號 | 760 萬 | 130.3 | 6 | 透天 |
| 2023-06-09 | 寧波西街65巷2號 | 1,100 萬 | 90.9 | 12 | 透天 |
| 2013-10-25 | 南昌路一段78號 | 1,780 萬 | 81.4 | 22 | 其他 |
| 2014-10-19 | 南昌路一段78號 | 1,540 萬 | 82.4 | 19 | 住宅大樓 |
| 2025-03-21 | 南昌路一段78號 | 2,120 萬 | 110.9 | 19 | 住宅大樓 |
| 2014-05-30 | 南昌路一段67號 | 6,066 萬 | 255.9 | 24 | 店面 |
| 2014-07-23 | 南昌路一段67號 | 1,830 萬 | 76.7 | 24 | 店面 |
| 2014-06-10 | 南昌路一段67號 | 908 萬 | 19.8 | 46 | 華廈 |
| 2025-05-15 | 南昌路一段67號 | 2,000 萬 | 87.9 | 23 | 華廈 |
| 2018-05-16 | 南昌路一段79號 | 636 萬 | 65.7 | 10 | 華廈 |
| 2026-01-12 | 南昌路一段79號 | 1,260 萬 | 210.1 | 6 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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子曰實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「子曰」本社區實價登錄單價中位約 68.7 萬/坪，多數落在 43–89 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 19 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
子曰和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，子曰 比 中正區 整體低約 14%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
子曰屋齡多久?買前要注意什麼?
子曰屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 子曰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 子曰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。