奇美大樓
臺北市中正區・社區。愛國西路9號之1，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市中正區愛國西路9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
奇美大樓 行情解讀
臺北市中正區的「奇美大樓」位於 愛國西路9號之1，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.9 萬/坪，多數成交落在 54 到 78 萬/坪之間，總價中位約 1,110 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 奇美大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 14%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
奇美大樓屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區愛國西路9號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 愛國西路９號五樓之２ | 2,680 萬 | 77.82 | 34.44 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-26 | 愛國西路９號三樓之１４ | 1,438 萬 | 104.89 | 13.71 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-31 | 愛國西路９號五樓之１５ | 1,000 萬 | 66.18 | 15.11 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-26 | 愛國西路９號五樓之１３ | 1,100 萬 | 80.24 | 13.71 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-15 | 愛國西路９號三樓之１ | 2,560 萬 | 77.92 | 32.85 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-27 | 愛國西路９號五樓之１４ | 900 萬 | 53.82 | 16.72 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-15 | 愛國西路９號六樓之６ | 1,388 萬 | 73.53 | 18.88 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-31 | 愛國西路９號四樓之１１ | 960 萬 | 69.4 | 13.83 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-18 | 愛國西路９號二樓之１１ | 1,020 萬 | 73.73 | 13.83 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-16 | 愛國西路９號三樓之１３ | 950 萬 | 68.58 | 13.85 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-07 | 愛國西路９號五樓之７ | 1,120 萬 | 53.75 | 20.84 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-19 | 愛國西路９號五樓之５ | 900 萬 | 55.62 | 16.18 | 五層/八層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-04-09 | 愛國西路9號5樓之4 | 1,260 萬 | 53.8 | 23.42 | 五層/八層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-07-15 | 愛國西路９號三樓之１３ | 850 萬 | 61.37 | 13.85 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-01-15 | 愛國西路9號三樓之3 | 1,000 萬 | 34.95 | 28.61 | 三層/八層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-01-15 | 愛國西路9號2F之6 | 1,300 萬 | 68.87 | 18.88 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-29 | 愛國西路９號二樓之５ | 1,110 萬 | 69.27 | 16.02 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-31 | 台北市中正區愛國西路9號五樓之15 | 1,860 萬 | 61.55 | 30.22 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 469 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 487 公尺）、東三水街市場（市場，約 567 公尺）。 生活機能：最近停車場「帝國停車場」 116 公尺、最近超商「7-Eleven」 150 公尺、最近醫院「臺北市立聯合醫院和平婦幼院區和平院址」 190 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 232 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-26 | 愛國西路9號 | 1,438 萬 | 104.9 | 14 | 華廈 |
| 2013-01-31 | 愛國西路9號 | 1,860 萬 | 61.6 | 30 | 華廈 |
| 2013-07-29 | 愛國西路9號 | 1,110 萬 | 69.3 | 16 | 華廈 |
| 2014-01-15 | 愛國西路9號 | 1,000 萬 | 35 | 29 | 店面 |
| 2014-01-15 | 愛國西路9號 | 1,300 萬 | 68.9 | 19 | 套房 |
| 2015-07-15 | 愛國西路9號 | 850 萬 | 61.4 | 14 | 套房 |
| 2017-04-09 | 愛國西路9號 | 1,260 萬 | 53.8 | 23 | 店面 |
| 2017-05-19 | 愛國西路9號 | 900 萬 | 55.6 | 16 | 店面 |
| 2017-06-07 | 愛國西路9號 | 1,120 萬 | 53.8 | 21 | 華廈 |
| 2022-04-16 | 愛國西路9號 | 950 萬 | 68.6 | 14 | 華廈 |
| 2022-06-18 | 愛國西路9號 | 1,020 萬 | 73.7 | 14 | 華廈 |
| 2022-08-31 | 愛國西路9號 | 960 萬 | 69.4 | 14 | 華廈 |
| 2023-05-15 | 愛國西路9號 | 1,388 萬 | 73.5 | 19 | 華廈 |
| 2023-07-31 | 愛國西路9號 | 1,000 萬 | 66.2 | 15 | 華廈 |
| 2023-07-26 | 愛國西路9號 | 1,100 萬 | 80.2 | 14 | 華廈 |
| 2023-06-15 | 愛國西路9號 | 2,560 萬 | 77.9 | 33 | 華廈 |
| 2023-05-27 | 愛國西路9號 | 900 萬 | 53.8 | 17 | 華廈 |
| 2025-07-08 | 愛國西路9號 | 2,680 萬 | 77.8 | 34 | 華廈 |
| 2020-11-03 | 愛國西路54巷1弄3號 | 4 萬 | 0.4 | 8 | 透天 |
| 2024-03-18 | 愛國西路52號 | 644 萬 | 75.4 | 9 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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奇美大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「奇美大樓」本社區實價登錄單價中位約 68.9 萬/坪，多數落在 54–78 萬/坪，總價中位約 1,110 萬，共 18 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
奇美大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，奇美大樓 比 中正區 整體低約 14%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
奇美大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
奇美大樓屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 奇美大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 奇美大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。