大觀晶品
臺北市中正區・社區。羅斯福路一段58巷28號5樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路一段58巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大觀晶品 行情解讀
臺北市中正區的「大觀晶品」位於 羅斯福路一段58巷28號5樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95 萬/坪，多數成交落在 63 到 144 萬/坪之間，總價中位約 2,548 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大觀晶品 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大觀晶品屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路一段58巷28號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 羅斯福路一段５８巷２８號六樓之１ | 3,000 萬 | 144.26 | 26.91 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-23 | 羅斯福路一段５８巷２８之２號 | 2,350 萬 | 63.37 | 37.09 | 一層，地下一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-07 | 羅斯福路一段５８巷２８號６樓之２ | 2,548 萬 | 91.26 | 30.46 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-30 | 羅斯福路一段５８巷２８號二樓之１ | 1,995 萬 | 94.97 | 21.01 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門市場（市場，約 193 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 228 公尺）、古亭變電所（變電所，約 321 公尺）。 生活機能：最近銀行「遠東國際商業銀行」 38 公尺、最近診所「李明潤中醫診所」 74 公尺、最近超商「7-Eleven」 99 公尺、最近公園 108 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-26 | 羅斯福路一段50號 | 2,968 萬 | 80 | 37 | 住宅大樓 |
| 2016-06-02 | 羅斯福路一段50號 | 3,050 萬 | 81.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-01-08 | 羅斯福路一段50號 | 3,500 萬 | 94.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2016-01-15 | 羅斯福路一段52號 | 3,850 萬 | 74.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-01-29 | 羅斯福路一段52號 | 4,150 萬 | 80.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-02-24 | 羅斯福路一段46號 | 2,588 萬 | 97.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-04-20 | 羅斯福路一段46號 | 2,320 萬 | 83.2 | 28 | 住宅大樓 |
| 2022-04-28 | 羅斯福路一段46號 | 2,700 萬 | 96.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-05-21 | 羅斯福路一段40之1號 | 2,306 萬 | 101.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-07-22 | 羅斯福路一段75號 | 7,500 萬 | 115.2 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-09-02 | 羅斯福路一段75號 | 6,500 萬 | 99.8 | 65 | 住宅大樓 |
| 2024-01-16 | 羅斯福路一段38號 | 1,630 萬 | 122.1 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 羅斯福路一段38號 | 1,075 萬 | 84.1 | 13 | 套房 |
| 2020-11-14 | 羅斯福路一段38號 | 1,230 萬 | 99 | 12 | 住宅大樓 |
| 2022-09-13 | 羅斯福路一段38號 | 1,570 萬 | 122.8 | 13 | 住宅大樓 |
| 2023-05-05 | 羅斯福路一段38號 | 6,700 萬 | 73.2 | 92 | 住宅大樓 |
| 2013-06-22 | 羅斯福路一段73號 | 2.31 億 | 112.7 | 205 | 住宅大樓 |
| 2014-05-17 | 羅斯福路一段73號 | 7,900 萬 | 121.3 | 65 | 店面 |
| 2020-02-14 | 羅斯福路一段73號 | 6,610 萬 | 101.5 | 65 | 住宅大樓 |
| 2024-09-08 | 羅斯福路一段36號 | 2,025 萬 | 118.5 | 17 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大觀晶品實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「大觀晶品」本社區實價登錄單價中位約 95 萬/坪，多數落在 63–144 萬/坪，總價中位約 2,548 萬，共 4 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大觀晶品和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大觀晶品 比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大觀晶品屋齡多久?買前要注意什麼?
大觀晶品屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大觀晶品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大觀晶品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。