台大學人福邸
臺北市中正區・社區。羅斯福路四段44號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台大學人福邸 行情解讀
臺北市中正區的「台大學人福邸」位於 羅斯福路四段44號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 84.5 萬/坪，多數成交落在 60 到 99 萬/坪之間，總價中位約 2,400 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台大學人福邸 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 5%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台大學人福邸屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 水源市場（市場，約 86 公尺）、公館夜市（市場，約 113 公尺）、M45-M50小區配電站（變電所，約 240 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 36 公尺、最近銀行「玉山證券」 93 公尺、最近車站「公館」 103 公尺、最近公園 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-21 | 羅斯福路四段78巷1弄1號 | 2,868 萬 | 78.6 | 36 | 公寓 |
| 2013-03-31 | 羅斯福路四段78巷1弄1號 | 2,200 萬 | 60.3 | 36 | 公寓 |
| 2017-11-04 | 羅斯福路四段78巷1弄5號 | 1,730 萬 | 67.6 | 26 | 公寓 |
| 2013-09-12 | 羅斯福路四段78巷1弄7號 | 2,400 萬 | 63.6 | 38 | 公寓 |
| 2024-02-19 | 羅斯福路四段78巷2弄4號 | 1,400 萬 | 88.2 | 16 | 公寓 |
| 2016-12-15 | 羅斯福路四段78巷1弄4號 | 3,000 萬 | 69.5 | 43 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 5,328 萬 | 132.8 | 40 | 公寓 |
| 2021-01-21 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 2,688 萬 | 67.2 | 40 | 公寓 |
| 2023-08-20 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 2,258 萬 | 58.5 | 39 | 公寓 |
| 2024-01-21 | 汀州路三段249號 | 3,300 萬 | 89.1 | 37 | 華廈 |
| 2025-06-12 | 羅斯福路四段76之2號 | 1,200 萬 | 146.4 | 8 | 住宅大樓 |
| 2018-10-26 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,400 萬 | 69.1 | 35 | 公寓 |
| 2020-09-16 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,345 萬 | 65.1 | 36 | 公寓 |
| 2022-12-27 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,350 萬 | 67.7 | 35 | 公寓 |
| 2025-01-04 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,568 萬 | 73.9 | 35 | 公寓 |
| 2023-09-04 | 羅斯福路四段78巷1弄8號 | 1,250 萬 | 38.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-17 | 羅斯福路四段80號 | 720 萬 | 99.3 | 7 | 公寓 |
| 2024-08-02 | 汀州路三段251號 | 3,200 萬 | 88.3 | 36 | 華廈 |
| 2020-03-12 | 汀州路三段251號 | 1,050 萬 | 30.6 | 34 | 華廈 |
| 2021-02-27 | 汀州路三段251號 | 2,700 萬 | 70.6 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台大學人福邸實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「台大學人福邸」周邊實價登錄單價中位約 84.5 萬/坪，多數落在 60–99 萬/坪，總價中位約 2,400 萬，共 564 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
台大學人福邸和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台大學人福邸 比 中正區 整體高約 5%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台大學人福邸屋齡多久?買前要注意什麼?
台大學人福邸屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台大學人福邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台大學人福邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。