古亭園
臺北市中正區・社區。辛亥路一段41號6樓，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市中正區辛亥路一段41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
古亭園 行情解讀
臺北市中正區的「古亭園」位於 辛亥路一段41號6樓，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.6 萬/坪，多數成交落在 72 到 84 萬/坪之間，總價中位約 2,375 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 古亭園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
古亭園屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83.6 萬/坪
門牌 臺北市中正區辛亥路一段41號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-17 | 辛亥路一段４１號七樓 | 2,200 萬 | 77.45 | 28.4 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-03 | 辛亥路一段４１號七樓之１ | 2,050 萬 | 71.69 | 28.6 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-29 | 辛亥路一段４１號５樓 | 2,375 萬 | 83.61 | 28.4 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-06 | 辛亥路一段４１號３樓 | 2,388 萬 | 84.07 | 28.4 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 271 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 273 公尺）、M23-M26小區配電站（變電所，約 693 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 7 公尺、最近診所「永恆牙醫診所」 39 公尺、最近車站「台電大樓」 173 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-06 | 辛亥路一段13號 | 650 萬 | 23.5 | 28 | 店面 |
| 2022-08-23 | 辛亥路一段13號 | 1,800 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 辛亥路一段15號 | 1,005 萬 | 22.9 | 44 | 店面 |
| 2022-12-09 | 辛亥路一段17巷2號 | 1,500 萬 | 37.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-08 | 辛亥路一段17巷4號 | 2,500 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2023-02-13 | 辛亥路一段7巷1號 | 1,675 萬 | 49.1 | 34 | 公寓 |
| 2013-06-05 | 辛亥路一段7巷3號 | 2,230 萬 | 66.9 | 33 | 公寓 |
| 2013-09-12 | 辛亥路一段5號 | 4,680 萬 | 74.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-08-21 | 辛亥路一段5號 | 4,780 萬 | 75.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2020-10-31 | 辛亥路一段5號 | 4,600 萬 | 93.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-03-12 | 辛亥路一段17巷6號 | 1,800 萬 | 41.4 | 43 | 公寓 |
| 2021-12-28 | 辛亥路一段7巷5號 | 3,207 萬 | 70 | 46 | 公寓 |
| 2024-12-05 | 辛亥路一段3號 | 4,880 萬 | 76 | 64 | 住宅大樓 |
| 2024-04-16 | 辛亥路一段3號 | 40 萬 | 82.9 | — | 住宅大樓 |
| 2024-06-18 | 辛亥路一段3號 | 4,770 萬 | 97.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-07-27 | 辛亥路一段3號 | 4,630 萬 | 73.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2012-07-17 | 辛亥路一段29號 | 3,770 萬 | 61.1 | 62 | 華廈 |
| 2018-04-25 | 辛亥路一段7巷7號 | 1,380 萬 | 37.2 | 37 | 公寓 |
| 2025-04-04 | 辛亥路一段17巷10號 | 1,770 萬 | 63 | 28 | 公寓 |
| 2025-06-22 | 辛亥路一段25巷8號 | 1,250 萬 | 68.3 | 18 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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古亭園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「古亭園」本社區實價登錄單價中位約 83.6 萬/坪，多數落在 72–84 萬/坪，總價中位約 2,375 萬，共 4 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
古亭園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，古亭園 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
古亭園屋齡多久?買前要注意什麼?
古亭園屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 古亭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 古亭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。