冠德羅斯福
臺北市中正區・社區。羅斯福路三段138號13樓，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路三段138號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
冠德羅斯福 行情解讀
臺北市中正區的「冠德羅斯福」位於 羅斯福路三段138號13樓，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 121.2 萬/坪，多數成交落在 111 到 138 萬/坪之間，總價中位約 1.25 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 冠德羅斯福 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 51%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
冠德羅斯福屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 121.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路三段138號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 羅斯福路三段１３８號二十樓之１ | 1.4 億 | 136.51 | 102.87 | 二十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-02 | 羅斯福路三段１３８號二十一樓之１ | 1.42 億 | 137.83 | 102.87 | 二十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-18 | 羅斯福路三段１３８號十四樓之１ | 1.24 億 | 121.23 | 102.66 | 十四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-01 | 羅斯福路三段１３８號十四樓 | 1.21 億 | 117.8 | 102.66 | 十四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-29 | 羅斯福路三段１３８號二十二樓之１ | 1.43 億 | 144.55 | 126.24 | 二十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-28 | 羅斯福路三段１３８號十五樓 | 1.25 億 | 121.27 | 102.66 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-23 | 羅斯福路三段１３８號十七樓 | 1.32 億 | 137.64 | 114.55 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-17 | 羅斯福路三段１３８號十六樓之１ | 1.28 億 | 124.24 | 102.66 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-22 | 羅斯福路三段１３８號十五樓之１ | 1.26 億 | 123.09 | 102.66 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-07 | 羅斯福路三段１３８號十七樓之１ | 1.31 億 | 135.11 | 126.24 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-28 | 羅斯福路三段１３８號十九樓 | 1.3 億 | 126.65 | 102.87 | 十九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-12 | 羅斯福路三段１３８號十八樓之１ | 1.3 億 | 136.01 | 114.55 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-20 | 羅斯福路三段１３８號六樓之１ | 3,479 萬 | 30.43 | 114.35 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-06 | 羅斯福路三段１３８號二十樓 | 1.43 億 | 125.01 | 114.55 | 二十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 羅斯福路三段１３８號十八樓 | 1.27 億 | 111.18 | 114.55 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-08 | 羅斯福路三段１３８號六樓 | 1.19 億 | 117.48 | 126.03 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 羅斯福路三段１３８號八樓之１ | 1.13 億 | 114.34 | 126.03 | 八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 羅斯福路三段１３８號二十二樓 | 1.49 億 | 155.06 | 114.55 | 二十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-18 | 羅斯福路三段１３８號九樓之１ | 1.12 億 | 107.59 | 137.72 | 九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-13 | 羅斯福路三段１３８號十三樓之１ | 1.11 億 | 112.12 | 126.03 | 十三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 羅斯福路三段１３８號九樓 | 1.12 億 | 111.44 | 126.03 | 九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-23 | 羅斯福路三段１３８號十樓 | 1.09 億 | 111.99 | 114.35 | 十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-22 | 羅斯福路三段１３８號二十一樓 | 1.37 億 | 138.93 | 126.24 | 二十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-12 | 羅斯福路三段１３８號十三樓 | 1.09 億 | 111.45 | 114.35 | 十三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-04 | 羅斯福路三段１３８號十一樓之１ | 1.08 億 | 101.74 | 137.72 | 十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-07 | 羅斯福路三段１３８號七樓 | 1.1 億 | 109.92 | 126.03 | 七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-08 | 羅斯福路三段１３８號八樓 | 1.11 億 | 111.45 | 126.03 | 八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 251 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 319 公尺）、M23-M26小區配電站（變電所，約 641 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近診所「永恆牙醫診所」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 115 公尺、最近車站「台電大樓」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-17 | 辛亥路一段29號 | 3,770 萬 | 61.1 | 62 | 華廈 |
| 2024-08-02 | 辛亥路一段33號 | 2,148 萬 | 71.7 | 30 | 華廈 |
| 2014-05-01 | 辛亥路一段33號 | 4,652 萬 | 78.2 | 60 | 華廈 |
| 2019-05-09 | 辛亥路一段39號 | 1,200 萬 | 71 | 17 | 店面 |
| 2014-01-06 | 辛亥路一段41號 | 2,388 萬 | 84.1 | 28 | 華廈 |
| 2016-05-29 | 辛亥路一段41號 | 2,375 萬 | 83.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-05-03 | 辛亥路一段41號 | 2,050 萬 | 71.7 | 29 | 華廈 |
| 2022-04-17 | 辛亥路一段41號 | 2,200 萬 | 77.5 | 28 | 華廈 |
| 2025-06-04 | 辛亥路一段25巷6號 | 3,380 萬 | 66.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-12-09 | 辛亥路一段17巷2號 | 1,500 萬 | 37.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 辛亥路一段15號 | 1,005 萬 | 22.9 | 44 | 店面 |
| 2025-06-22 | 辛亥路一段25巷8號 | 1,250 萬 | 68.3 | 18 | 公寓 |
| 2020-09-07 | 辛亥路一段49號 | 1.3 億 | 69 | 188 | 住宅大樓 |
| 2020-02-08 | 辛亥路一段17巷4號 | 2,500 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-06 | 辛亥路一段13號 | 650 萬 | 23.5 | 28 | 店面 |
| 2022-08-23 | 辛亥路一段13號 | 1,800 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-21 | 辛亥路一段25巷10號 | 1,905 萬 | 57.7 | 33 | 華廈 |
| 2019-05-11 | 辛亥路一段25巷10號 | 2,010 萬 | 60.8 | 33 | 華廈 |
| 2013-03-26 | 羅斯福路三段142巷2號 | 1,620 萬 | 63.5 | 26 | 公寓 |
| 2019-07-09 | 羅斯福路三段140巷2之3號 | 3,500 萬 | 99.7 | 35 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →冠德羅斯福 常見問題
冠德羅斯福實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「冠德羅斯福」本社區實價登錄單價中位約 121.2 萬/坪，多數落在 111–138 萬/坪，總價中位約 1.25 億，共 27 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
冠德羅斯福和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，冠德羅斯福 比 中正區 整體高約 51%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
冠德羅斯福屋齡多久?買前要注意什麼?
冠德羅斯福屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 冠德羅斯福 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 冠德羅斯福 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。