俋泰匯台大
臺北市中正區・社區。羅斯福路三段316巷3號6樓之3，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路三段316巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
俋泰匯台大 行情解讀
臺北市中正區的「俋泰匯台大」位於 羅斯福路三段316巷3號6樓之3，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 113.1 萬/坪，多數成交落在 91 到 116 萬/坪之間，總價中位約 1,626 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 俋泰匯台大 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 41%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
俋泰匯台大屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 113.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路三段316巷3號・共 51 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 羅斯福路三段３１６巷３之１號三樓 | 1,470 萬 | 108.93 | 13.49 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-07 | 羅斯福路三段３１６巷３之１號二樓 | 1,400 萬 | 103.75 | 13.49 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-03-04 | 羅斯福路三段３１６巷３號六樓之２ | 1,700 萬 | 67.99 | 25 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-13 | 羅斯福路三段３１６巷３號八樓之３ | 1,769 萬 | 68.73 | 25.74 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-05 | 羅斯福路三段３１６巷３號八樓之２ | 1,450 萬 | 109.01 | 13.3 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-03 | 羅斯福路三段３１６巷３號六樓之５ | 1,950 萬 | 102.55 | 19.02 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-08 | 羅斯福路三段３１６巷３號四樓之１ | 1,626 萬 | 109.77 | 24.33 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-10 | 羅斯福路三段３１６巷３號五樓之３ | 1,530 萬 | 109.01 | 14.04 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-29 | 羅斯福路三段３１６巷３號十樓之５ | 2,000 萬 | 105.18 | 19.02 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-15 | 羅斯福路三段３１６巷３號七樓之３ | 1,520 萬 | 108.29 | 14.04 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-04 | 羅斯福路三段３１６巷３號九樓之１ | 1,385 萬 | 109.69 | 12.63 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-30 | 羅斯福路三段３１６巷３號五樓之５ | 1,820 萬 | 95.71 | 19.02 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-02 | 羅斯福路三段３１６巷３號七樓 | 1,702 萬 | 90.52 | 27.85 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-26 | 羅斯福路三段３１６巷３號八樓之１ | 1,300 萬 | 102.96 | 12.63 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-11 | 羅斯福路三段３１６巷３號五樓之２ | 1,288 萬 | 96.84 | 13.3 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-27 | 羅斯福路三段３１６巷３號四樓 | 2,800 萬 | 86.68 | 32.3 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-04 | 羅斯福路三段３１６巷３號四樓之２ | 1,205 萬 | 90.6 | 13.3 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-17 | 羅斯福路三段３１６巷３號七樓之１ | 1,250 萬 | 99 | 12.63 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-15 | 羅斯福路三段３１６巷３號八樓之２ | 1,216 萬 | 91.42 | 13.3 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-08 | 羅斯福路三段３１６巷３號５樓之２ | 1,288 萬 | 96.84 | 13.3 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-24 | 羅斯福路三段３１６巷３之１號 | 60 萬 | 104.39 | 0.57 | 一層，二層，三層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2013-11-16 | 羅斯福路三段３１６巷３號５樓之５ | 1,820 萬 | 95.71 | 19.02 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-11-02 | 羅斯福路三段316巷3號4樓之5 | 1,694 萬 | 89.09 | 19.02 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-29 | 羅斯福路三段３１６巷３號六樓之５ | 2,205 萬 | 115.96 | 19.02 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-24 | 羅斯福路三段３１６巷３號七樓之５ | 2,193 萬 | 115.33 | 19.02 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-24 | 羅斯福路三段３１６巷３號十樓 | 1,888 萬 | 116.9 | 16.15 | 十層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-27 | 羅斯福路三段３１６巷３號四樓之３ | 1,616 萬 | 115.13 | 14.04 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-27 | 羅斯福路三段３１６巷３號六樓 | 1,877 萬 | 116.22 | 16.15 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-16 | 台北市中正區羅斯福路三段３１６巷３號十樓之５ | 2,220 萬 | 116.75 | 19.02 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-16 | 台北市中正區羅斯福路三段３１６巷３號八樓之１ | 1,488 萬 | 117.85 | 12.63 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 251 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 319 公尺）、M23-M26小區配電站（變電所，約 641 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近診所「永恆牙醫診所」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 115 公尺、最近車站「台電大樓」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-17 | 辛亥路一段29號 | 3,770 萬 | 61.1 | 62 | 華廈 |
| 2024-08-02 | 辛亥路一段33號 | 2,148 萬 | 71.7 | 30 | 華廈 |
| 2014-05-01 | 辛亥路一段33號 | 4,652 萬 | 78.2 | 60 | 華廈 |
| 2019-05-09 | 辛亥路一段39號 | 1,200 萬 | 71 | 17 | 店面 |
| 2014-01-06 | 辛亥路一段41號 | 2,388 萬 | 84.1 | 28 | 華廈 |
| 2016-05-29 | 辛亥路一段41號 | 2,375 萬 | 83.6 | 28 | 華廈 |
| 2020-05-03 | 辛亥路一段41號 | 2,050 萬 | 71.7 | 29 | 華廈 |
| 2022-04-17 | 辛亥路一段41號 | 2,200 萬 | 77.5 | 28 | 華廈 |
| 2025-06-04 | 辛亥路一段25巷6號 | 3,380 萬 | 66.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-12-09 | 辛亥路一段17巷2號 | 1,500 萬 | 37.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 辛亥路一段15號 | 1,005 萬 | 22.9 | 44 | 店面 |
| 2025-06-22 | 辛亥路一段25巷8號 | 1,250 萬 | 68.3 | 18 | 公寓 |
| 2020-09-07 | 辛亥路一段49號 | 1.3 億 | 69 | 188 | 住宅大樓 |
| 2020-02-08 | 辛亥路一段17巷4號 | 2,500 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-02-06 | 辛亥路一段13號 | 650 萬 | 23.5 | 28 | 店面 |
| 2022-08-23 | 辛亥路一段13號 | 1,800 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-21 | 辛亥路一段25巷10號 | 1,905 萬 | 57.7 | 33 | 華廈 |
| 2019-05-11 | 辛亥路一段25巷10號 | 2,010 萬 | 60.8 | 33 | 華廈 |
| 2013-03-26 | 羅斯福路三段142巷2號 | 1,620 萬 | 63.5 | 26 | 公寓 |
| 2019-07-09 | 羅斯福路三段140巷2之3號 | 3,500 萬 | 99.7 | 35 | 店面 |
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俋泰匯台大實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「俋泰匯台大」本社區實價登錄單價中位約 113.1 萬/坪，多數落在 91–116 萬/坪，總價中位約 1,626 萬，共 51 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
俋泰匯台大和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，俋泰匯台大 比 中正區 整體高約 41%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
俋泰匯台大屋齡多久?買前要注意什麼?
俋泰匯台大屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 俋泰匯台大 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 俋泰匯台大 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。