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仁愛LV

Q: 仁愛LV和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，仁愛LV 比 中正區 整體高約 13%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 仁愛LV 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 仁愛LV 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中正區・社區。紹興南街32巷22號2樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市中正區紹興南街32巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,319萬 1,187～1,451 萬・14.5 坪 × 90.7 萬/坪

成交熱度

4/20 3 筆可查成交

區內價位

16/20 較中正區整體 +13%

屋齡

13/20 17 年（2009 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區

門牌地址紹興南街32巷22號2樓

所在路段紹興南街

完工年民國 98 年（約 17 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

仁愛LV 行情解讀

臺北市中正區的「仁愛LV」位於紹興南街32巷22號2樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.7 萬/坪，總價中位約 1,319 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把仁愛LV 放到整個中正區來看，它的單價中位比中正區整體高約 13%（中正區整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

仁愛LV屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 90.7 萬/坪

門牌臺北市中正區紹興南街32巷22號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2017-11-27	紹興南街３２巷２２號５樓	1,700 萬	103.78	16.38	五層，見其他登記事項/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-09	台北市中正區紹興南街３２巷２２號二樓	1,319 萬	90.74	14.54	二層/五層	公寓(5樓含以下無電梯)
2013-04-04	台北市中正區紹興南街３２巷２２號３樓	1,168 萬	80.36	14.54	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 98 年（屋齡約 17 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 常德變電所（變電所，約 272 公尺）、華山市場（市場，約 469 公尺）、林森北路站加油站（加油站，約 637 公尺）。生活機能：最近公園 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 144 公尺、最近停車場「青少年育樂中心地下停車場」 153 公尺、最近銀行「滙豐（台灣）商業銀行」 285 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 88.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-09-24	紹興南街16巷1號	85 萬	1.2	70	透天
2023-11-10	仁愛路一段23巷19號	6,600 萬	100.6	68	華廈
2022-03-08	仁愛路一段23巷19號	5,633 萬	107.9	55	華廈
2022-12-08	仁愛路一段23巷19號	6,508 萬	106.5	64	華廈
2023-07-02	仁愛路一段23巷19號	6,606 萬	100.7	68	華廈
2023-05-27	仁愛路一段23巷19號	6,686 萬	102	68	華廈
2018-04-01	仁愛路一段23巷29號	2,200 萬	72.8	30	公寓
2021-09-03	仁愛路一段23巷29號	2,150 萬	71.1	30	公寓
2021-11-04	仁愛路一段23巷29號	2,168 萬	71.7	30	公寓
2024-12-31	仁愛路一段23巷8號	80 萬	36	2	華廈
2023-12-19	仁愛路一段23巷8號	2,700 萬	101.7	27	華廈
2024-07-08	仁愛路一段23巷8號	2,650 萬	130.2	20	華廈
2024-05-01	仁愛路一段23巷8號	2,780 萬	108.1	26	華廈
2024-08-13	仁愛路一段23巷8號	2,400 萬	117.9	20	華廈
2021-06-26	仁愛路一段23巷8號	2,442 萬	120	20	華廈
2021-06-26	仁愛路一段23巷8號	2,533 萬	120	21	華廈
2021-05-06	仁愛路一段23巷8號	2,733 萬	120	26	華廈
2021-05-31	仁愛路一段23巷8號	2,466 萬	120	21	華廈
2021-05-24	仁愛路一段23巷8號	2,728 萬	118	27	華廈
2021-04-22	仁愛路一段23巷8號	2,666 萬	120	26	華廈