仁愛葉慈
臺北市中正區・社區。臨沂街41號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區臨沂街41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
仁愛葉慈 行情解讀
臺北市中正區的「仁愛葉慈」位於 臨沂街41號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 100.3 萬/坪，總價中位約 3,998 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 仁愛葉慈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 25%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
仁愛葉慈屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 100.3 萬/坪
門牌 臺北市中正區臨沂街41號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-04 | 臨沂街４１號四樓 | 4,428 萬 | 74.95 | 61.5 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-11 | 臨沂街４１號６樓、４１號７樓 | 3,920 萬 | 100.29 | 42.35 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-29 | 臨沂街４１號６樓及７樓 | 3,998 萬 | 102.42 | 42.35 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 179 公尺）、新生市場（市場，約 396 公尺）、東門市場（市場，約 558 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 64 公尺、最近公園 104 公尺、最近超商「7-Eleven」 125 公尺、最近超市「家樂福便利購」 173 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-04 | 臨沂街41號 | 4,428 萬 | 75 | 62 | 華廈 |
| 2017-09-29 | 臨沂街41號 | 3,998 萬 | 102.4 | 42 | 華廈 |
| 2018-03-11 | 臨沂街41號 | 3,920 萬 | 100.3 | 42 | 華廈 |
| 2018-12-09 | 臨沂街39之9號 | 1,775 萬 | 77.4 | 23 | 公寓 |
| 2023-10-27 | 臨沂街36號 | 1.65 億 | 112.5 | 147 | 華廈 |
| 2024-09-07 | 臨沂街36號 | 1.09 億 | 131.5 | 93 | 華廈 |
| 2012-10-27 | 臨沂街36號 | 9,198 萬 | 112 | 82 | 華廈 |
| 2014-01-10 | 臨沂街36號 | 1.03 億 | 110.1 | 93 | 華廈 |
| 2014-03-04 | 臨沂街36號 | 1.06 億 | 117.2 | 90 | 華廈 |
| 2015-01-30 | 臨沂街36號 | 9,788 萬 | 106.4 | 92 | 華廈 |
| 2020-11-07 | 臨沂街36號 | 1.26 億 | 126.7 | 116 | 華廈 |
| 2015-12-12 | 臨沂街39號 | 2,920 萬 | 97.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-10 | 臨沂街39號 | 2,830 萬 | 83.8 | 34 | 公寓 |
| 2017-09-30 | 臨沂街45巷2號 | 2,400 萬 | 82.9 | 29 | 華廈 |
| 2019-10-07 | 臨沂街34之1號 | 1,330 萬 | 40.6 | 33 | 公寓 |
| 2016-04-04 | 臨沂街47號 | 2,275 萬 | 61 | 37 | 公寓 |
| 2020-08-01 | 臨沂街47號 | 1,950 萬 | 90.6 | 22 | 公寓 |
| 2021-03-06 | 臨沂街47號 | 2,150 萬 | 103.2 | 21 | 公寓 |
| 2024-11-03 | 銅山街39號 | 3,000 萬 | 93.1 | 32 | 公寓 |
| 2015-03-04 | 銅山街39號 | 3,850 萬 | 119.4 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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仁愛葉慈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「仁愛葉慈」本社區實價登錄單價中位約 100.3 萬/坪，總價中位約 3,998 萬，共 3 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
仁愛葉慈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，仁愛葉慈 比 中正區 整體高約 25%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
仁愛葉慈屋齡多久?買前要注意什麼?
仁愛葉慈屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 仁愛葉慈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 仁愛葉慈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。