中正梅園
臺北市中正區・社區。信義路二段1-3號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正梅園 行情解讀
臺北市中正區的「中正梅園」位於 信義路二段1-3號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 96.2 萬/坪，多數成交落在 84 到 130 萬/坪之間，總價中位約 3,100 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正梅園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 20%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正梅園屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門市場（市場，約 54 公尺）、金山南路站 加油站（加油站，約 384 公尺）、中正變電所（變電所，約 543 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 74 公尺、最近診所「永康身心診所」 94 公尺、最近公園「信愛公園」 139 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 96.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-22 | 金山南路一段155號 | 4,388 萬 | 91.2 | 48 | 華廈 |
| 2014-12-29 | 金山南路一段155號 | 3,800 萬 | 26.7 | 142 | 華廈 |
| 2015-03-13 | 金山南路一段155號 | 5,198 萬 | 108 | 48 | 華廈 |
| 2019-01-16 | 金山南路一段155號 | 4,280 萬 | 88.9 | 48 | 華廈 |
| 2019-12-28 | 金山南路一段155號 | 2,650 萬 | 83.8 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-02 | 臨沂街60巷2號 | 349 萬 | 255.2 | 1 | 透天 |
| 2023-02-22 | 臨沂街60巷2號 | 370 萬 | 270.6 | 1 | 透天 |
| 2023-10-15 | 金山南路一段139號 | 5,650 萬 | 129.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-10-29 | 金山南路一段139號 | 450 萬 | 34.9 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-01-16 | 金山南路一段139號 | 3,030 萬 | 95.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 金山南路一段139號 | 1,215 萬 | 23.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-05-04 | 金山南路一段139號 | 6,750 萬 | 104.6 | 65 | 住宅大樓 |
| 2014-07-31 | 金山南路一段139號 | 3,100 萬 | 102.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-01-08 | 金山南路一段139號 | 3,050 萬 | 96.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2017-06-19 | 金山南路一段139號 | 4,428 萬 | 89.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-07-10 | 金山南路一段139號 | 2,850 萬 | 93.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-08-12 | 金山南路一段139號 | 3,100 萬 | 106.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2020-01-30 | 金山南路一段139號 | 3,050 萬 | 103 | 30 | 住宅大樓 |
| 2020-07-10 | 金山南路一段139號 | 3,126 萬 | 102.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2021-04-29 | 金山南路一段139號 | 1,150 萬 | 97 | 12 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正梅園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正梅園」周邊實價登錄單價中位約 96.2 萬/坪，多數落在 84–130 萬/坪，總價中位約 3,100 萬，共 1,645 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
中正梅園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正梅園 比 中正區 整體高約 20%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正梅園屋齡多久?買前要注意什麼?
中正梅園屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正梅園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正梅園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。