中正晏京
臺北市中正區・社區。汀州路二段85號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市中正區汀州路二段85號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正晏京 行情解讀
臺北市中正區的「中正晏京」位於 汀州路二段85號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 84.7 萬/坪，多數成交落在 72 到 91 萬/坪之間，總價中位約 5,395 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正晏京 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 6%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正晏京屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 84.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區汀州路二段85號・共 74 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 汀州路二段８５號十四樓之３ | 5,620 萬 | 106.2 | 58.74 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-24 | 汀州路二段８５號十八樓之１ | 5,800 萬 | 120.11 | 54.25 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-07 | 汀州路二段８５號十八樓之３ | 5,030 萬 | 99.96 | 50.32 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-04 | 汀州路二段８５號三樓 | 6,550 萬 | 81.94 | 79.93 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-15 | 汀州路二段８５號十六樓之２ | 5,400 萬 | 88.63 | 60.93 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-20 | 汀州路二段８５號六樓之６ | 1,208 萬 | 90.9 | 13.29 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-22 | 汀州路二段８５號三樓之３ | 1,350 萬 | 77.28 | 17.47 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-24 | 汀州路二段８５號七樓之３ | 5,000 萬 | 83.06 | 60.2 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-14 | 汀州路二段８５號二樓 | 5,600 萬 | 79.57 | 70.38 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-01 | 汀州路二段８５號二樓之１ | 5,500 萬 | 78.46 | 76.93 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-29 | 汀州路二段８５號十八樓之２ | 5,000 萬 | 91.62 | 61.21 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-02 | 汀州路二段８５號四樓之１ | 5,000 萬 | 71.31 | 76.94 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-21 | 汀州路二段８５號十八樓之３ | 4,600 萬 | 91.42 | 50.32 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-13 | 汀州路二段８５號六樓之５ | 3,150 萬 | 79.38 | 45.69 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-24 | 汀州路二段８５號三樓之１ | 5,000 萬 | 71.31 | 76.94 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-02 | 汀州路二段８５號六樓之１ | 4,000 萬 | 67.04 | 59.67 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-18 | 汀州路二段８５號４樓 | 5,510 萬 | 72.14 | 89.28 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-28 | 汀州路二段８５號十一樓 | 5,945 萬 | 78.51 | 89.24 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-05 | 汀州路二段８５號６樓 | 5,478 萬 | 74.53 | 79.65 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-18 | 汀州路二段８５號七樓 | 5,510 萬 | 75.11 | 79.93 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-17 | 汀州路二段８５號１０樓 | 6,088 萬 | 79.69 | 89.24 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-13 | 汀州路二段８５號１０樓之１ | 5,675 萬 | 79.86 | 76.93 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-19 | 汀州路二段８５號９樓 | 5,698 萬 | 74.73 | 89.24 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-25 | 汀州路二段８５號十一樓之１ | 5,395 萬 | 76.86 | 76.93 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-11 | 汀州路二段８５號十七樓之２ | 4,455 萬 | 81.8 | 60.93 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-31 | 汀州路二段８５號六樓之１ | 4,317 萬 | 72.35 | 59.67 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-01 | 汀州路二段８５號四樓之３ | 1,310 萬 | 74.99 | 17.47 | 四層/十九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-22 | 汀州路二段８５號十九樓之３ | 4,668 萬 | 87.58 | 59.94 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-10 | 汀州路二段８５號十五樓之２ | 4,550 萬 | 79.91 | 70.56 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-21 | 汀州路二段８５號８樓 | 5,550 萬 | 79.27 | 70.02 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 341 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 500 公尺）、南門市場（市場，約 764 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 21 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 30 公尺、最近充電站「Gogoro換電站」 116 公尺、最近公園「螢橋公園」 137 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-24 | 汀州路二段85號 | 5,800 萬 | 120.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 汀州路二段85號 | 5,030 萬 | 100 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-08-11 | 汀州路二段85號 | 4,378 萬 | 81.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2016-06-10 | 汀州路二段85號 | 6,450 萬 | 88.4 | 87 | 住宅大樓 |
| 2013-12-05 | 汀州路二段85號 | 4,675 萬 | 88.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2017-07-21 | 汀州路二段85號 | 4,850 萬 | 90.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-12-28 | 汀州路二段85號 | 4,628 萬 | 96 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-10-14 | 汀州路二段85號 | 4,980 萬 | 92.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-18 | 汀州路二段85號 | 1,236 萬 | 91.4 | 14 | 套房 |
| 2013-12-01 | 汀州路二段85號 | 4,695 萬 | 88.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-07-03 | 汀州路二段85號 | 5,176 萬 | 91.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-10-18 | 汀州路二段85號 | 4,610 萬 | 83.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2016-11-22 | 汀州路二段85號 | 2,105 萬 | 83.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-06-29 | 汀州路二段85號 | 6,011 萬 | 85.2 | 77 | 住宅大樓 |
| 2013-12-14 | 汀州路二段85號 | 4,336 萬 | 77.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-01-03 | 汀州路二段85號 | 4,379 萬 | 96.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2014-03-05 | 汀州路二段85號 | 6,130 萬 | 87.3 | 76 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 汀州路二段85號 | 4,597 萬 | 92.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-07-08 | 汀州路二段85號 | 4,960 萬 | 93.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-06-30 | 汀州路二段85號 | 4,801 萬 | 90.3 | 60 | 住宅大樓 |
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中正晏京實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正晏京」本社區實價登錄單價中位約 84.7 萬/坪，多數落在 72–91 萬/坪，總價中位約 5,395 萬，共 74 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
中正晏京和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正晏京 比 中正區 整體高約 6%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正晏京屋齡多久?買前要注意什麼?
中正晏京屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正晏京 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正晏京 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。